02/05/2025
ফ্ল্যাট কেনার আগে যা যা খেয়াল রাখা জরুরি — বাংলাদেশের প্রেক্ষাপটে
নিজের একটি ফ্ল্যাট কেনা জীবনের অন্যতম বড় সিদ্ধান্ত। তাই আবেগের জায়গা থেকে নয়, বরং যথেষ্ট যাচাই-বাছাই ও সচেতনতার সাথে এই সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত। বাংলাদেশের প্রেক্ষাপটে ফ্ল্যাট কেনার আগে নিচের বিষয়গুলো অবশ্যই খেয়াল রাখুন:
১. ডেভেলপার কোম্পানির বিশ্বাসযোগ্যতা যাচাই করুন:
অতীত প্রজেক্টগুলো সময়মতো হস্তান্তর করেছে কিনা
RAJUK বা অন্যান্য কর্তৃপক্ষের অনুমোদন আছে কিনা
অনলাইন রিভিউ ও রেফারেন্স যাচাই করুন
২. জমির কাগজপত্র ও মালিকানা যাচাই:
মূল খতিয়ান, নামজারি, পর্চা, মিউটেশন ঠিক আছে কিনা
জমির মালিক ও ডেভেলপারের চুক্তিপত্র (Power of Attorney, Deed of Agreement) যাচাই করুন
জমিতে কোনো মামলা বা বিরোধ আছে কিনা তা খতিয়ে দেখুন
৩. রাজউকের অনুমোদিত নকশা ও বিল্ডিং প্ল্যান চেক করুন:
বিল্ডিংটি রাজউক অনুমোদিত কিনা
নির্মাণ কাজ অনুমোদিত নকশা অনুযায়ী হচ্ছে কিনা
৪. লোকেশন এবং পরিবেশ বিবেচনা করুন:
ফ্ল্যাটটি অফিস, স্কুল, হাসপাতাল, বাজারের নিকটবর্তী কিনা
জলাবদ্ধতা, শব্দদূষণ, নিরাপত্তার অবস্থা কেমন
৫. ফ্ল্যাটের নির্মাণমান দেখুন:
রড, সিমেন্ট, ইটের গুণমান
টাইলস, দরজা-জানালা, ইলেকট্রিক ও স্যানিটারি ফিটিংস
ফায়ার সেফটি ব্যবস্থা আছে কিনা
৬. সেবাসমূহ এবং ফ্যাসিলিটিজ যাচাই করুন:
জেনারেটর, লিফট, গ্যাস-বিদ্যুৎ সংযোগ
ওয়াটার সাপ্লাই ও ড্রেনেজ ব্যবস্থা
পার্কিং সুবিধা ও কমন এরিয়া
৭. চুক্তিপত্র ভালোভাবে পড়ুন ও আইনগত পরামর্শ নিন:
টাকা পরিশোধের কিস্তি ও সময়সীমা
বিল্ডিং সম্পূর্ণ হলে হস্তান্তরের শর্ত
বিক্রয় চুক্তি (Sale Agreement) ও রেজিস্ট্রেশনের শর্ত
৮. অ্যাপার্টমেন্ট মালিক সমিতির ভবিষ্যৎ পরিকল্পনা জেনে নিন:
সার্ভিস চার্জ কত হবে
মেইনটেনেন্সের নিয়মাবলী
ফ্ল্যাট কেনা মানে শুধু একটি ঘর কেনা নয়, এটি আপনার পরবর্তী জীবনের নিরাপত্তা ও শান্তির নিশ্চয়তা। তাই ভেবেচিন্তে, যাচাই করে সিদ্ধান্ত নিন।
সতর্ক থাকুন, নিরাপদে থাকুন।
