Activ'Expertise Arve Mont Blanc

10/10/2025

💡 𝗖𝗼𝗺𝗽𝗿𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗹𝗲 𝗱𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗰 𝗴𝗮𝘇 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗺𝗶𝗲𝘂𝘅 𝗮𝗰𝗰𝗼𝗺𝗽𝗮𝗴𝗻𝗲𝗿 𝘃𝗼𝘀 𝗰𝗹𝗶𝗲𝗻𝘁𝘀

Lors d’un diagnostic, il peut apparaître une A1 n°1 : “Absence de l’organe de coupure d'appareil”.

👉 Cela signifie qu’il n’y a pas de robinet de coupure du pour un appareil, comme une chaudière ou une gazinière.

⚠ 𝗔̀ 𝗿𝗲𝘁𝗲𝗻𝗶𝗿 :

• Ce type d’anomalie n’empêche ni la vente ni la location.
• Elle est classée en A1, donc sans danger immédiat, mais elle doit être signalée pour des raisons de sécurité.
• Il est recommandé de faire installer ou identifier ce robinet par un professionnel afin de faciliter toute intervention en cas de fuite.

Avec Activ’Expertise, vous disposez d’un partenaire qui traduit le technique en langage clair, afin que vos clients comprennent chaque observation et avancent sereinement dans leur projet immobilier.

29/09/2025

📢 𝗥𝗲́𝗳𝗼𝗿𝗺𝗲 𝗱𝘂 𝗗𝗣𝗘 𝟮𝟬𝟮𝟲 : 𝗲̂𝘁𝗲𝘀-𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗽𝗿𝗲̂𝘁 ?

À partir du 1er janvier 2026, le calcul du évolue avec un nouveau coefficient d’énergie primaire pour l’électricité ⚡. Résultat : près de 850 000 logements pourraient gagner une classe énergétique !

👉 Activ’Expertise met à votre disposition un simulateur gratuit pour estimer dès aujourd’hui votre nouvelle étiquette énergétique.
Parce qu’anticiper, c’est mieux valoriser votre bien immobilier 🏡🔑

Testez dès maintenant notre simulateur :

À partir du 1er janvier 2026, le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue. La révision du coefficient d’énergie primaire (CEP) de l’électricité pourrait faire progresser la classe énergétique de près de 850 000 logements chauffés à l’électricité. Pour

25/09/2025

💡 𝗘𝘁 𝘀𝗶 𝘂𝗻 𝘀𝗶𝗺𝗽𝗹𝗲 𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱’𝗮𝗺𝗽𝗼𝘂𝗹𝗲𝘀 𝗳𝗮𝗶𝘀𝗮𝗶𝘁 𝗹𝗮 𝗱𝗶𝗳𝗳𝗲́𝗿𝗲𝗻𝗰𝗲 ?

Chez ’Expertise, il est fréquent de constater que des systèmes d’éclairage (incandescence, halogènes, néons…) peuvent alourdir la d’un logement.

✅ Recommander le passage aux ampoules LED, c’est :

• Réduire la facture d’énergie jusqu’à 80 %
• Optimiser la performance du bien
• Valoriser le confort et la du logement
• Faire un geste simple pour la 🌍

📌Un éclairage plus malin, pour une vente plus sereine.

16/09/2025

⚖️ 𝗗𝗣𝗘 : 𝗹𝗮 𝗷𝘂𝘀𝘁𝗶𝗰𝗲 𝘁𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲, 𝗲𝘁 𝗿𝗮𝗽𝗽𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗹𝗲𝘀 𝗿𝗲̀𝗴𝗹𝗲𝘀 𝗱𝘂 𝗷𝗲𝘂 !

Un récent jugement du tribunal judiciaire de Mulhouse vient confirmer une chose essentielle :

👉 un fiable dépend aussi des éléments fournis par le .

Dans cette affaire, une propriétaire reprochait au diagnostiqueur un défavorable (classe F), avant que des justificatifs techniques transmis plus t**d ne permettent de réévaluer le bien en E.
Le juge a tranché : aucune faute du diagnostiqueur, mais un manque de transmission d’informations du côté de la propriétaire.

💡 𝗔 𝗿𝗲𝘁𝗲𝗻𝗶𝗿 :
• Le diagnostiqueur travaille avec les documents et preuves que vous (ou vos clients) mettez à sa disposition.
• Sans justificatifs, il doit se baser sur les données par défaut (ex. année de construction).
• Transmettre tous les éléments dès le départ = éviter litiges, ret**ds ou incompréhensions.

Chez 𝗔𝗰𝘁𝗶𝘃’𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗶𝘀𝗲, nous vous accompagnons pour fiabiliser vos transactions et sécuriser vos dossiers 🔑🏡

10/09/2025

Plus besoin d’audit ?

👉 Pas toujours, mais parfois oui.

Avec la baisse du coefficient de conversion de l’électricité (de 2,3 à 1,9 prévue en janvier 2026), certains biens immobiliers aujourd’hui classés E F ou G pourraient changer de classe DPE.

➡ Et donc potentiellement ne plus être soumis à l’obligation d’audit énergétique lors de la vente.

🚩 Mais attention, cela ne signifie pas que l’audit disparaît pour tous :
• Les maisons individuelles, immeubles collectifs d’habitation en monopropriété qui resteront classés E, F ou G resteront concernés par l’obligation.

• L’évolution concerne principalement les logements chauffés à l’électricité.

C’est une bonne nouvelle pour certains propriétaires, mais cela reste limité :

👉Selon les estimations du gouvernement environ 850 000 logements sur les 4,8 millions pourraient sortir du statut de passoire énergétique.

⚠ À noter : cette réforme pourrait encore être repoussée, mais aucune annonce officielle à ce jour.

Et vous, votre bien est-il concerné ?
➡ Pour le savoir, contactez votre diagnostiqueur Activ’Expertise Arve Mont Blanc.

04/09/2025

📢 𝗡𝗼𝘂𝘃𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗿𝗲́𝗴𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗗𝗣𝗘 – 𝗱𝗲̀𝘀 𝗹𝗲 𝟭𝗲𝗿 𝗼𝗰𝘁𝗼𝗯𝗿𝗲 𝟮𝟬𝟮𝟱

Un arrêté publié au Journal Officiel le 1er août 2025 fixe désormais une limite claire :

👉 Un diagnostiqueur ne pourra pas réaliser 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗱𝗲 𝟭𝟬𝟬𝟬 𝗗𝗣𝗘/𝗮𝗻 (maisons individuelles + appartements).
Au-delà = activité jugée “𝗺𝗮𝗻𝗶𝗳𝗲𝘀𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗶𝗿𝗿𝗲́𝗮𝗹𝗶𝘀𝗮𝗯𝗹𝗲”, donc 𝘀𝘂𝘀𝗽𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻 𝗽𝘂𝗶𝘀 𝗿𝗲𝘁𝗿𝗮𝗶𝘁 𝗱𝗲 𝗰𝗲𝗿𝘁𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 ⚠️

💡 Pourquoi cette règle ?
Parce qu’un DPE n’est pas une formalité : c’est un travail qui demande 𝗿𝗶𝗴𝘂𝗲𝘂𝗿, 𝘁𝗲𝗺𝗽𝘀 𝗲𝘁 𝗲𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗶𝘀𝗲.

Chez 𝗔𝗰𝘁𝗶𝘃’𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗶𝘀𝗲, nous n’avons jamais couru après les volumes.
✅ Nous privilégions la 𝗾𝘂𝗮𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗲𝘁 𝗹𝗮 𝗳𝗶𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́ de chaque diagnostic.
✅ Nous prenons le temps nécessaire pour que nos rapports soient 𝗰𝗹𝗮𝗶𝗿𝘀, 𝗷𝘂𝘀𝘁𝗲𝘀 𝗲𝘁 𝗰𝗼𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗲𝘀.
✅ Nous vous accompagnons avec une vraie logique de 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗲𝗶𝗹 𝗲𝘁 𝗱𝗲 𝘀𝗲́𝗰𝘂𝗿𝗶𝘁𝗲́.

Cette nouvelle réglementation ne change donc rien pour nous… si ce n’est qu’elle met encore plus en valeur notre manière de travailler ✨

🔗 Plus d’infos sur cette évolution : https://pulse.ly/ofgec6qnb4

26/08/2025

🔍𝗕𝗼𝗻 𝗩𝗿𝗮𝗶/𝗙𝗮𝘂𝘅 : 𝗟𝗲𝘀 𝗾𝘂𝗲𝘀𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗰𝗿𝘂𝗰𝗶𝗮𝗹𝗲𝘀 𝘀𝘂𝗿 𝗹’ #𝗮𝗺𝗶𝗮𝗻𝘁𝗲
Dans le secteur immobilier, comprendre les obligations liées au diagnostic amiante est essentiel pour sécuriser vos transactions et protéger vos clients. Ignorer ou sous-estimer ce risque peut avoir de lourdes conséquences juridiques et sanitaires. ⚠️

❓ 𝗩𝗿𝗮𝗶 𝗼𝘂 𝗙𝗮𝘂𝘅 : 𝗟𝗲 𝗱𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗰 𝗮𝗺𝗶𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗲𝘀𝘁 𝗼𝗯𝗹𝗶𝗴𝗮𝘁𝗼𝗶𝗿𝗲 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝘁𝗼𝘂𝘀 𝗹𝗲𝘀 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀.
🏡 Faux. Le repérage amiante est obligatoire uniquement pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Pour les constructions postérieures, il n’y a pas de risque d’amiante identifié car son usage était interdit.

❓ 𝗩𝗿𝗮𝗶 𝗼𝘂 𝗙𝗮𝘂𝘅 : 𝗟’𝗮𝗺𝗶𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗲𝘀𝘁 𝗱𝗮𝗻𝗴𝗲𝗿𝗲𝘂𝘅 𝘂𝗻𝗶𝗾𝘂𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗹𝗼𝗿𝘀𝗾𝘂’𝗶𝗹 𝗲𝘀𝘁 𝘃𝗶𝘀𝗶𝗯𝗹𝗲.
⚠️ Faux. L’amiante devient particulièrement dangereux lorsqu’il est dégradé ou lors de travaux qui libèrent ses fibres dans l’air. Ces fibres invisibles peuvent être inhalées et provoquer de graves maladies respiratoires, parfois plusieurs décennies après l’exposition.

❓ 𝗩𝗿𝗮𝗶 𝗼𝘂 𝗙𝗮𝘂𝘅 : 𝗨𝗻 𝗱𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗰 𝗮𝗺𝗶𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗳 𝗲𝗺𝗽𝗲̂𝗰𝗵𝗲 𝗹𝗮 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗱’𝘂𝗻 𝗯𝗶𝗲𝗻.
🏚️ Faux. La présence d’amiante ne bloque pas la vente, mais elle doit être signalée à l’acheteur. Si des matériaux amiantés présentent un risque de dégradation, des travaux ou un suivi régulier peuvent être exigés. 🚧

Votre diagnostiqueur Activ’Expertise est aussi là pour vous conseiller sur les actions simples à mener, tout en assurant la sécurité sanitaire.

🔍 Pour garantir la sécurité de vos transactions et la santé de vos clients, faites appel à un certifié. Nous sommes là pour vous accompagner avec des expertises fiables et conformes à la réglementation.

21/08/2025

⚠️ 𝗔𝘁𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗮̀ 𝗹'𝗲𝗿𝗿𝗲𝘂𝗿 𝗡°𝟭 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗲 𝗿𝗲𝗽𝗲́𝗿𝗮𝗴𝗲 #𝗮𝗺𝗶𝗮𝗻𝘁𝗲 : 𝘀𝗲 𝗳𝗶𝗲𝗿 𝗮𝘂 "𝗳𝗲𝗲𝗹𝗶𝗻𝗴". Il est tentant de penser qu'on peut identifier un matériau amianté d’un simple coup d’œil. Pourtant, des éléments comme une bourre de calorifugeage peuvent parfois être trompeurs.

🔍 𝗥𝗲́𝗮𝗹𝗶𝘀𝗲𝗿 𝗱𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗲́𝗹𝗲̀𝘃𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝘀𝘂𝗿 𝗹𝗲𝘀 #𝗰𝗮𝗹𝗼𝗿𝗶𝗳𝘂𝗴𝗲𝗮𝗴𝗲𝘀 𝗲𝘁 𝗹𝗲𝘀 𝗲́𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗲𝗻 𝗳𝗶𝗯𝗿𝗲𝘀-𝗰𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗲𝘀𝘁 𝗲𝘀𝘀𝗲𝗻𝘁𝗶𝗲𝗹.
Voici quelques points clés :

👉 𝗟𝗲𝘀 𝗮𝗽𝗽𝗮𝗿𝗲𝗻𝗰𝗲𝘀 𝗽𝗲𝘂𝘃𝗲𝗻𝘁 𝗲̂𝘁𝗿𝗲 𝘁𝗿𝗼𝗺𝗽𝗲𝘂𝘀𝗲𝘀 : 20 % des produits en fibres-ciment jugés amiantés sur une simple observation s’avèrent non amiantés après analyse (source : Campagne Carto Amiante).

🧪 𝗟’𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮𝗻𝗰𝗲 𝗱𝗲 𝗹’𝗮𝗻𝗮𝗹𝘆𝘀𝗲 : Ni l’intuition ni l'expérience ne remplacent la réalisation de prélèvements et d'analyses en laboratoire pour une conclusion fiable.

❌ 𝗣𝗿𝗲́𝘃𝗲𝗻𝗶𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗹𝗶𝘁𝗶𝗴𝗲𝘀 : Une déclaration erronée peut mener à des désamiantages inutiles et à des complications juridiques. Assurez-vous d'avoir des démarches bien documentées.

📄 𝗗𝗼𝗰𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗲𝘁 𝗺𝗮𝗿𝗾𝘂𝗮𝗴𝗲 𝗻𝗲́𝗰𝗲𝘀𝘀𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 : Lorsque les documents datés ou le marquage AT/NT ne sont pas disponibles, le prélèvement devient indispensable pour confirmer ou infirmer la présence d’amiante.

✨ Exemple déjà vu : lors d’un repérage, une déclaration de sol amianté sans analyse a conduit à des interventions inutiles. Une analyse préalable aurait permis d'éviter ce désagrément.

🌍 𝗨𝗻𝗲 𝗿𝗲𝘀𝗽𝗼𝗻𝘀𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗴𝗲́𝗲 : Notre mission va au-delà du simple repérage ; elle implique la sécurité, la conformité et la protection de toutes les parties concernées.

𝗔𝗴𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿𝘀 : 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝘀𝗲́𝗰𝘂𝗿𝗶𝘀𝗲𝗿 𝘃𝗼𝘀 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗮𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗲𝘁 𝗽𝗿𝗼𝘁𝗲́𝗴𝗲𝗿 𝘃𝗼𝘀 𝗰𝗹𝗶𝗲𝗻𝘁𝘀, 𝗻𝗼𝘂𝘀 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗿𝗲𝗰𝗼𝗺𝗺𝗮𝗻𝗱𝗼𝗻𝘀 𝗳𝗼𝗿𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗲 𝘁𝗼𝘂𝗷𝗼𝘂𝗿𝘀 𝗳𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗿𝗲́𝗮𝗹𝗶𝘀𝗲𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗲́𝗹𝗲̀𝘃𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗻𝗲́𝗰𝗲𝘀𝘀𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 𝗽𝗮𝗿 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗱𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲𝘂𝗿. 🏢

13/08/2025

📣 𝐀𝐠𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫𝐬, 𝐮𝐧𝐞 𝐞́𝐯𝐨𝐥𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐃𝐏𝐄 𝐚̀ 𝐚𝐧𝐭𝐢𝐜𝐢𝐩𝐞𝐫 𝐝𝐞̀𝐬 𝐦𝐚𝐢𝐧𝐭𝐞𝐧𝐚𝐧𝐭 !
À partir du 𝟏𝐞𝐫 𝐣𝐚𝐧𝐯𝐢𝐞𝐫 𝟐𝟎𝟐𝟔, le d’électricité utilisé dans le calcul du DPE devrait 𝐩𝐚𝐬𝐬𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝟐,𝟑 𝐚̀ 𝟏,𝟗.

👉 Résultat : 𝟖𝟓𝟎 𝟎𝟎𝟎 𝐥𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 (estimation gouvernementale), principalement chauffés à l’électricité, ne seront plus considérés comme des .

✅ Une opportunité à saisir pour vos clients vendeurs ou bailleurs !

💡 Anticipez vos conseils, notamment pour les classés F ou G aujourd’hui, qui pourraient changer de catégorie l’an prochain.
Besoin d’éclaircissements pour vos dossiers en cours ? Parlons-en !

07/08/2025

🚨 𝗦𝗮𝘃𝗲𝘇-𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗾𝘂’𝘂𝗻 #𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗽𝗲𝘂𝘁 𝗰𝗮𝗰𝗵𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗿𝗶𝘀𝗾𝘂𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗶𝘀𝗶𝗯𝗹𝗲 𝗺𝗮𝗶𝘀 𝘁𝗼𝘅𝗶𝗾𝘂𝗲 ? Avant 1949, le était partout… dans les peintures de nos maisons. Mais avec le temps, ces peintures se dégradent et deviennent un vrai danger !

🔎 𝗟𝗲 𝗱𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗰 𝗣𝗹𝗼𝗺𝗯 (𝗖𝗥𝗘𝗣) 𝗻’𝗲𝘀𝘁 𝗽𝗮𝘀 𝘂𝗻𝗲 𝘀𝗶𝗺𝗽𝗹𝗲 𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝗹𝗶𝘁𝗲́ : 𝗶𝗹 𝗽𝗿𝗼𝘁𝗲̀𝗴𝗲 𝗹𝗮 𝘀𝗮𝗻𝘁𝗲́ 𝗱𝗲𝘀 𝗼𝗰𝗰𝘂𝗽𝗮𝗻𝘁𝘀 𝗱’𝘂𝗻 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁. Mais tous les revêtements ne présentent pas le même niveau de risque ! Voici 𝗹𝗲𝘀 𝟯 𝗻𝗶𝘃𝗲𝗮𝘂𝘅 𝗱𝗲 𝗱𝗲́𝗴𝗿𝗮𝗱𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲𝘀 #𝗽𝗲𝗶𝗻𝘁𝘂𝗿𝗲𝘀 𝗮𝘂 𝗽𝗹𝗼𝗺𝗯 à connaître absolument :

🎨 𝗡𝗶𝘃𝗲𝗮𝘂 𝟭 : Revêtement non dégradé ou non visible
✅ Aucun danger immédiat. Le plomb est présent mais la peinture est en bon état ou cachée (papier peint, toile de verre…).

📝 𝗥𝗲𝗰𝗼𝗺𝗺𝗮𝗻𝗱𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 : Surveillez l’état et évitez toute détérioration future.

💥 𝗡𝗶𝘃𝗲𝗮𝘂 𝟮 : État d’usage
🔧 Usure normale (petites fissures, frottements, micro-chocs).
📝 𝗥𝗲𝗰𝗼𝗺𝗺𝗮𝗻𝗱𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 : Ici aussi, pas de poussières ni d’écailles spontanées, mais un entretien régulier est indispensable.

⚠️ 𝗡𝗶𝘃𝗲𝗮𝘂 𝟯 : 𝗥𝗲𝘃𝗲̂𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗲́𝗴𝗿𝗮𝗱𝗲́
🚨 Peinture qui s’écaille, cloques, fissures importantes… Le plomb se libère sous forme de poussières toxiques !
❗ 𝗢𝗯𝗹𝗶𝗴𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 : Il faut engager des travaux pour supprimer le risque., et informer occupants & intervenants. La loi est catégorique !

En tant qu’expert, mon rôle est de 𝗱𝗲́𝘁𝗲𝗰𝘁𝗲𝗿, 𝗲́𝘃𝗮𝗹𝘂𝗲𝗿 𝗲𝘁 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗴𝘂𝗶𝗱𝗲𝗿 pour sécuriser vos biens. Ne sous-estimez jamais un plomb : c’est un enjeu de santé publique ! ⚡

𝗩𝗼𝘂𝘀 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘇 𝗼𝘂 𝗹𝗼𝘂𝗲𝘇 𝘂𝗻 𝗯𝗶𝗲𝗻 𝗱’𝗮𝘃𝗮𝗻𝘁 𝟭𝟵𝟰𝟵 ? La prévention commence par un fiable et rigoureux.

Des questions sur un ou plusieurs biens ? Discutons-en en commentaire ou en message privé ! 🤝