La cote immo conciergerie

25/09/2025

Pourquoi la durée entre un compromis de vente et l'acte définitif varie-t-elle autant ? 🤔

Les conditions suspensives sont souvent la clé. Ces éléments, comme l'obtention d'un prêt ou d'un permis, doivent être remplis pour que la vente se concrétise. Mais comment influencent-elles réellement le processus ?

Ces conditions permettent de sécuriser la transaction pour les deux parties. Par exemple, l'obtention d'un prêt bancaire est une condition courante. Si elle n'est pas remplie, la vente peut être annulée sans pénalité. Cela offre une garantie à l'acheteur tout en préservant l'intégrité de la vente.

En pratique, comprendre et anticiper ces conditions peut accélérer la transaction. Collaborer étroitement avec votre notaire et fournir rapidement les documents nécessaires peut faire toute la différence.

Anticipez ces étapes pour une vente plus fluide ! 🏡

20/09/2025

Inflation, prix élevés, tensions bancaires…

📉 Le viager est une alternative stable et durable.

18/09/2025

850 000 habitations sortiront bientôt de la catégorie de passoires énergétiques grâce à la réforme du DPE ! 🧐

La réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE) entrera en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026. Cette mesure vise à rendre le calcul du DPE plus favorable aux chauffages électriques, ce qui permettra de reclasser 850 000 logements actuellement classés F ou G.

L'élément clé de cette réforme est la modification du coefficient de conversion de l'électricité, qui passera de 2,3 à 1,9. Cela rendra l'électricité plus compétitive par rapport au gaz naturel, qui a un coefficient de 1.

Pour bénéficier de cette mise à jour, les propriétaires pourront actualiser gratuitement leur DPE via la plateforme de l'Ademe, sans faire appel à un diagnostiqueur. ✅

[VIDÉO] Le diagnostic de performance énergétique va bientôt devenir plus favorable aux chauffages électriques. La réforme, qui permettra à près d'un million de logements de ne plus être considérés comme des passoires thermiques, entrera en vigueur en janvier 2026. - Il y aura bientôt moi...

16/09/2025

🚀 MaPrimeRénov’ est de retour le 30 septembre avec des changements significatifs ! Les conditions d’éligibilité sont désormais plus strictes et le nombre de dossiers acceptés est limité.

Pour les ménages très modestes, c'est une opportunité à ne pas manquer. Les plafonds ont été revus pour permettre à plus de foyers de bénéficier de cette aide précieuse. Cependant, seules 13 000 nouvelles demandes seront acceptées d'ici la fin de l'année.

Ne laissez pas passer cette chance de rénover votre logement et de réduire vos factures énergétiques. Vérifiez votre éligibilité dès maintenant et préparez votre dossier pour être parmi les premiers à postuler. 🏡

15/09/2025

Votre propriétaire est-il entré chez vous pendant vos vacances ? Vous vous demandez ce que dit la loi à ce sujet ? Voici quelques réponses essentielles. 📝

Quelles sont les règles pour un propriétaire ? Un propriétaire n'a pas le droit de pénétrer dans votre logement sans votre autorisation, même en cas d'urgence.

Que faire si vous constatez une intrusion ? Documentez l'infraction avec des photos ou témoignages, puis déposez plainte au commissariat.

Existe-t-il des exceptions ? Oui, le droit de visite pour travaux urgents ou relocation, mais cela doit être formellement demandé à l'avance.

Assurez-vous de connaître vos droits pour mieux protéger votre espace de vie. 🔐

Vous êtes parti en vacances et vous vous rendez compte que votre propriétaire s’est introduit à votre domicile pendant votre absence ? A-t-il le droit ? Que dit la loi ? Des sanctions sont-elles possibles ? Eclaircissements.

13/09/2025

Dans le marché immobilier actuel, de nouvelles opportunités émergent pour les investisseurs avisés. Pourquoi le viager et la nue-propriété attirent-ils autant ? 💡

Ces formules permettent d'acheter à moindre coût sans les tracas locatifs habituels. Comment cela fonctionne-t-il ? En investissant dans un viager libre ou une nue-propriété, vous bénéficiez d'une fiscalité allégée et d'une rentabilité moyenne de 6,8%. Qu'est-ce que cela signifie pour vous ? Une chance d'optimiser votre portefeuille immobilier tout en minimisant les risques.

Envisagez-vous d'explorer ces options innovantes ? ✨

12/09/2025

La sécurité de votre transaction immobilière repose sur des détails cruciaux. 👇

🔹 Voici ce qu'il ne faut pas négliger :
- Le séquestre immobilier, souvent entre 5 % et 10 % du prix de vente, doit être clairement défini dans le compromis.
- Mentionnez le montant exact, le détenteur des fonds (notaire ou agent immobilier) et les conditions de restitution.
- Assurez-vous que le type de compte séquestre est précisé pour éviter tout malentendu.

Un compromis bien rédigé protège les deux parties et assure une transaction sans accroc. Prenez le temps de vérifier chaque clause pour éviter les erreurs coûteuses. 🏠

09/09/2025

🔎 Vous avez rénové, et maintenant vous vous demandez si ça suffit pour augmenter le loyer ?

✍️ Découvrez les clés pour intégrer une clause travaux et formaliser l’avenant.

🎯 Votre prochaine opération sera gagnante si vous jouez bien vos cartes !

29/08/2025

Les clauses contractuelles jouent un rôle clé pour augmenter le loyer après des travaux de rénovation énergétique. ✅

Pour une hausse en cours de bail, une clause spécifique doit être incluse dans le contrat initial. Sans cela, un avenant est nécessaire, avec l'accord du locataire. Lors du renouvellement du bail, les règles diffèrent selon la zone géographique.

En zone tendue, une augmentation est possible si le loyer est sous-évalué et que des travaux ont été réalisés, tandis qu'en zone détendue, seule la sous-évaluation justifie une hausse. Les augmentations sont encadrées légalement, souvent étalées sur plusieurs années.

En cas de désaccord, la commission départementale de conciliation peut être saisie, soulignant l'importance des droits des locataires. 💭

25/08/2025

Une passoire énergétique : comprendre pour mieux agir 🌱

💡 Qu’est-ce qu’une passoire énergétique ?
Une passoire énergétique désigne un logement dont la performance énergétique est très faible, entraînant une forte consommation d’énergie. Ces biens sont classés F ou G dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ce qui signifie qu’ils sont coûteux à chauffer et mauvais pour l’environnement.

🔧 Pourquoi est-ce un problème ?
Factures élevées : Les occupants subissent des dépenses d’énergie importantes.
Impact écologique : Ces logements émettent davantage de CO₂.
Réglementation stricte : Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, la location des logements classés G est interdite, et les normes vont se durcir.

🔎 Comment y remédier ?
Réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux nécessaires.
Améliorer l’isolation : Toit, murs, fenêtres.
Installer des équipements performants : Pompe à chaleur, chaudière moderne.
Bénéficier des aides : Programmes comme MaPrimeRénov’ ou les certificats d’économie d’énergie (CEE).

📌 Bon à savoir :
Rénover une passoire énergétique valorise le bien, réduit les charges des occupants et respecte les exigences environnementales.

En résumé : Les passoires énergétiques, bien qu’un défi, sont une opportunité de moderniser notre patrimoine immobilier et de construire un avenir plus durable. 🌍

19/08/2025

Vous pensez que le P*E finance vos travaux énergétiques ? C'est un mythe ! ❌

Découvrez la vérité sur ce que couvre réellement le déblocage anticipé et évitez les mauvaises surprises. ⚠️

Ne confondez pas rénovation écologique et cas légaux de déblocage ! 🤔