https://www.facebook.com/profile.php?id=100089774137035

Villas & Townhouses in UAE, Улица Седнева 19, Lviv (2025)

29/01/2024

🎓 Рейтинговые учебные заведения в ОАЭ

Среди наших клиентов много семей экспатов, которые кропотливо подходят к вопросу об образовании их детей.

Решили собрать для вас подробные гайды по образованию в ОАЭ.

Что вы узнаете из гайдов?

— Преимущества обучения в ОАЭ.

— Учебные планы и их отличия.

— Как поступить или перевести ребенка в новую школу в ОАЭ.

— Подборка лучших школ и университетов в ОАЭ.

Как получить подборку? Пишите в личные сообщения сообщества, и мы вышлем вам в течение 15 минут.
А в карточках собрали информацию про ТОП-5 самых лучших университетов в ОАЭ 👇🏻

28/01/2024

💸 Кейс +22% на перепродаже: клиент заработал $46K на квартире в Business Bay

Делимся с вами успехом нашего клиента: инвестор пришел с запросом купить объект и перепродать его на ключах.

Подробнее о кейсе:

1. В нашем стоке был идеальный вариант — Zada Tower в Business Bay. В апреле 2022 клиент купил однушку за 196 тыс. $ + 4% налога.

2. В ноябре 2023 объект достроили, a мы нашли конечного потребителя (купил для сдачи в аренду) — инвестор перепродал квартиру за 250 тыс. $ - 2% комиссия.

3. Чистая прибыль — $46 160 за год или 22% на вложенный капитал.

С этой квартирой при краткосрочной аренде можно получать $27 200 или 8,5% годовых в валюте, но стратегия инвестора изначально была в перепродаже.

27/01/2024

💬 Абу-Даби в цифрах

Абу-Даби — столица и важный бизнес-центр ОАЭ. Эмират привлекает множество иностранных инвесторов, в том числе и россиян.

Рассказываем о развитости инфраструктуры Абу-Даби — читайте в карточках 👇🏻

26/01/2024

Какому брокеру доверять?

Вы наверняка слышали истории, когда брокеры обманывали клиентов: продавали неликвидные юниты и обещали золотые горы. В недвижке Дубая такое нечасто, но, к сожалению, бывает :(

Поэтому обратите на это внимание при выборе компании, чтобы не попасться на мошенников:

🔺 Сертификат обучения

В Дубае есть институт недвижимости DREI, который отвечает за квалификацию брокеров. Обычно брокеры для работы проходят обучение, акредитованное DLD и RERA. Успешным завершением программы считается прохождение экзамена на >70%.

🔺 Лицензия

Убедитесь, что брокер или компания имеют лицензию на работу. Это можно проверить на сайте регулирующего органа недвижимости Дубая.

🔺 Открытость

Классные брокеры никогда не утаивают инфу, потому что работают на перспективу. Им невыгодно "кидать клиента".
Но бывают те, кто умалчивает о важных фактах, например доп. платежах; называют стоимость больше, чтобы оставить разницу себе.
Чтобы этого избежать, запросите на старте полную информацию об оплате.

25/01/2024

Налоги в ОАЭ

Налоги есть в ОАЭ, но их мало, а ставка значительно ниже относительно других стран.

Налоги отсутствуют на:

— Доходы физ. лиц

— Доходы от инвестиций в недвижимость

— Прирост капитала

— Акции

— Наследство

Единственный налог при покупке недвижимости — это налог DLD 2-4% в зависимости от Эмирата.

Какие же налоги существуют? Для удобства сравниваем с Россией.

— Корпоративный налог введут с 1 января 24 года, будет составлять 9% при годовом доходе компании >$102,100. При доходе ниже ставка 0%. Также существуют >40 free zone для экспатов — при регистрации компаний на этой зоне, бизнес полностью освобождается от уплаты налогов. В России налог на прибыль составляет 20%.

— VAT, или налог на добавленную стоимость в ОАЭ составляет 5%. В России от 10 до 25%.

— Таможенные пошлины установлены в размере 0 либо 5%. На алкоголь 50%, на табачные изделия 100%. В России, к примеру, ставка 30%.

— Налог на туризм в каждом Эмирате варьируется, но ~6% от стоимости номера в отеле. В России налог небольшой, до 100 рублей в сутки. В Хьюстоне, США — 17%.

24/01/2024

5 ошибок при инвестировании в недвижимость ❌

Что мы сделаем, чтобы не заработать, да еще и потерять свой капитал? Сейчас вам расскажем)

1. Изучим рынок самостоятельно

Сами займемся этим сложным процессом и не обратимся к брокеру (чьи услуги, кстати, бесплатны). Брокер прекрасно разбирается в рынке и знает все актуальные варианты. Но зачем иметь надежного человека, лучше сделать все в одиночку.

2. Поработаем с несколькими брокерами, а не с одним грамотным

Будем коммуницировать с несколькими брокерами одновременно. Из-за этого можно морально истощиться. Рынок растет ежедневно, а мы устанем, отложим покупку и не дозаработаем.

3. Выберем инвестиционный проект сердцем, а не расчетами

Отдыхали на Марине - там понравилось. Хоть брокер мне доказывает, что в других районах стоимость на апартаменты вырастет больше, мы ограничимся одним местом.

4. Будем ждать сверхприбыль с проекта при небольших вложениях

Был проект Peninsula Dubai в 2022 году, где друг успел войти на старте с 165 тыс. $ и заработать х2, или даже х3 на перепродаже. Хоть говорят, что это было исключение - будем ждать, что с небольшими вложениями наш проект выстрелит также.

5. Будем медленно действовать и бояться упустить

Мы нашли с брокером подходящий для меня вариант, но, пожалуй, откажемся. Чуйка подсказывает, что это не идеальный вариант, хоть все факты показывают обратное. Подождем, когда юнит вырастет в цене чтобы недозаработать.

Мораль басни такова: в сфере недвижимости брокер - ваш надежный друг. Он убережет вас от невыгодной сделки. Брокер владеет знаниями и навыками, которые помогут вам при выборе наилучшего для вас варианта.

23/01/2024

Коллаборации брендов и девелоперов: зачем и для чего?

На рынке недвижимости ОАЭ наблюдается тренд на партнёрства между девелоперами и известными брендами.

В качестве компаний-партнёров могут выступить кто угодно: бренды ювелирки, сети гостиниц, автомобильные компании или бренды одежда. В карусели — пример сильной коллаборации Armani, Ando и Arada.

Брендированные апартаменты стоят на 20-30% дороже, чем обычные. Инвесторы готовы переплачивать за них по нескольким причинам:

1. Качество

Апартаменты — результат сотрудничества 2ух крупных компаний с хорошей репутацией, что гарантирует высокое качество строительства и отделки.

2. Сервис

Если партнёрство заключено с гостиничным брендом, жители брендированных апартаментов могут ожидать высокого уровня обслуживания.

3. Подходы к работе

Компании используют свой опыт для создания нового продукта. В случае партнёрства с ювелирной компанией, айдентика бренда будет прослеживаться и в архитектуре, и в интерьерах жилого проекта.

🔺 Важно различать настоящее партнёрство от номинального. Некоторые девелоперы могут просто приобрести право использования названия бренда — тогда в апартаментах будет только логотип.

22/01/2024

Почему мы работаем для вас бесплатно?

Все просто — нам платит застройщик из своего маркетингового бюджета.

🔺 Мы инвестиционные эксперты, которые помогут вам увеличить свой капитал благодаря стабильному рынку ОАЭ.

🔺 Мы не только поможем подобрать вам проект, но и станем вашим представителем у застройщика.

🔺 Поможем провести платёж безопасно из любой точки мира.

🔺 Ответим на все вопросы БЕСПЛАТНО.

🔺 Проконсультируем по вопросам оформления любых документов, даже открытия бизнеса.

Наша задача — помогать своим клиентам лучшим образом использовать собственные средства и увеличивать нолики на вашем счёте.

По всем вопросам — пишите в личные сообщения сообщества 👌🏻

21/01/2024

Перспективы и способы инвестирования в Дубай

Всего за 50 лет ОАЭ превратились из 7 бедных эмиратов в одну из самых богатых и быстрорастущих стран мира, которую ежегодно посещают миллионы туристов. Среди всех городов мира Дубай по темпам роста уступает только китайскому Шанхаю.

— Дубай входит в топ городов с самым низким процентом риска возникновения
«мыльного пузыря» в недвижимости.

— 25 лет курс дирхама стабилен по отношению к доллару на уровне 1$ = 3,67 AED.

— Приобрести недвижимость можно без ипотеки, благодаря выгодной рассрочке под 0% до 5 лет от застройщиков.

— Согласно Urban Master Plan к 2040 году Дубай должен стать лучшим местом для жизни.

— В 2022 году рынок показал значительный рост сделок, что стало за последние 12 лет. рекордом рынка, на 90% выросло количество сделок.

— В связи с этим выросла стоимость жилья в Дубае в 2022 году за квадратный метр
(по данным Земельного Департамента) на 33,4%.

20/01/2024

📈 Инвестиции в курортную столицу ОАЭ: Рас-эль-Хайма

Эмират Рас-эль-Хайма – будущая столица роскошных развлечений в ОАЭ с колоссальным инвестиционным потенциалом. На одном из островов, Аль Марджан, уже началось строительство первого казино. Это будет единственное в мире казино, окруженное песчаными пляжами с кристально чистыми лагунами и престижными курортными удобствами.

— Год открытия: 2027 год.

— Площадь курорта, больше аналогичного казино в Лас-Вегасе: 18 500 м².

— Оценочная стоимость строительства казино: $4 млрд.

Казино увеличит количество туристов в 5 раз. 1,13 млн. туристов посетили эмират в 2022 году – это на 15,6% больше, чем в 2021 году.

Сейчас тот самый момент, когда можно инвестировать в недвижимость Рас-Эль-Хайма с максимальной выгодой.
Пишите в личные сообщения сообщества, и мы направим подробную презентацию об инвест-возможностях этого эмирата.

19/01/2024

Инвестиции в самый богатый эмират: Абу-Даби 📈

Абу-Даби самый большой и богатый город ОАЭ. Именно здесь сосредоточены основные деньги от продажи нефти и миллиарды долларов, вложенные в развитие комфортабельного курорта.

Абу-Даби — один из главных нефтедобывающих центров в мире, что обеспечивает эмират значительными финансовыми ресурсами. Однако правительство активно диверсифицирует местную экономику, снижая зависимость от нефти.

ВВП эмирата выросла на 3,9% за первое полугодие 2023 года и составила $75 млрд. Чем Абу-Даби привлекает туристов?

Курортное побережье: Чистейшие пляжи с мягким белым песком и мангровыми берегами, растянувшиеся на побережье Персидского залива аж на 700 км.

Мероприятия мирового масштаба: Здесь проводятся мировые чемпионаты UFC, NBA, Formula 1.

Основная цель правительства Абу-Даби – увеличить количество людей, компаний и инвестиций, привлекаемых в эмират за счет стратегического развития ключевых отраслей, таких как туризм, гостиничный бизнес, досуговые центры, передовое производство, технологии и логистика.

18/01/2024

Почему выбирают ОАЭ для сохранения капитала?

С начала 2023 года было проведено около 117 000 сделок только в Дубае, что на 18% больше 2022 года — люди с каждым годом все активнее инвестируют в недвижимость Эмиратов.

Почему именно Арабские Эмираты? Давайте разбираться:

1. Рост экономики: хоть пандемия и ударила по экономике, она успела быстро восстановиться. В 2021 году рост составил 18,8%, а в 2022 — 22,3%.

2. Дирхам привязан к доллару, из-за чего он является одной из самых стабильных валют в мире. С 1997 года курс не менялся, оставаясь на уровне 3,67 дирхамов за один доллар.

3. Государство активно привлекает иностранные инвестиции, поэтому создают благоприятные условия для инвесторов. Это и получение резидентства при покупке недвижимости, и 0% подоходный налог.

4. Подход властей к стране как к бизнес-проекту, из-за чего ОАЭ активно развивается всесторонне. Открытая экономика, здоровые международные отношения, развитие инфарструктуры — все это описывает Арабские Эмираты.

Если вы хотите инвестировать в ОАЭ, то мы поможем сделать это максимально эффективно это максимально эффективно — пишите в личные сообщения сообщества!

Villas & Townhouses in UAE

29/01/2024

28/01/2024

27/01/2024

26/01/2024

25/01/2024

24/01/2024

23/01/2024

22/01/2024

21/01/2024

20/01/2024

19/01/2024

18/01/2024

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category