01/12/2025
⚠️ CẢNH BÁO – CÔNG CHỨNG XONG VẪN CÓ THỂ PHÁT SINH THIỆT HẠI. VÌ SAO?
Nhiều người vẫn nghĩ ký công chứng là bước cuối của giao dịch, nhưng trên thực tế, đây chính là nguyên nhân khiến không ít khách hàng gặp rủi ro tài chính.
Trong hơn 17 năm làm pháp lý và BĐS, tôi đã chứng kiến rất nhiều trường hợp như vậy.
Dưới đây là 3 lý do quan trọng cần đặc biệt lưu ý:
✅ 1. Công chứng chỉ xác nhận ý chí giao dịch – KHÔNG xác nhận việc thanh toán
Theo Luật Công chứng, văn bản công chứng chỉ ghi nhận:
Sự đồng thuận của các bên
Điều khoản và nội dung giao dịch
Nhưng không xác nhận:
Bạn đã thanh toán đủ hay chưa
Thời điểm giao – nhận tiền
Đã có nhiều trường hợp bên chuyển nhượng quay lại nói:
“Tôi chưa nhận đủ tiền.”
“Khoản đó chỉ là tạm ứng.”
Và người mua không có bằng chứng, vì quá trình giao tiền chỉ… nói miệng.
✅ 2. Thanh toán sau công chứng nhưng không lập biên nhận → Nguy cơ tranh chấp cao
Phần lớn giao dịch đều theo trình tự:
Ký công chứng trước – thanh toán sau.
Rủi ro phát sinh khi:
Không lập biên nhận
Không ghi rõ nội dung chuyển khoản
Không có chữ ký xác nhận
Ví dụ thực tế:
Một giao dịch tại Bình Dương (2023): bên mua chuyển khoản hơn 1,2 tỷ đồng sau công chứng nhưng không lập biên nhận. Khi phát sinh tranh chấp, bên bán phủ nhận nghĩa vụ.
Cơ quan chức năng yêu cầu:
Sao kê rõ nội dung
Chứng từ ký nhận
Biên bản giao nhận
Do không có chứng cứ, vụ việc kéo dài hơn 18 tháng và phát sinh nhiều chi phí không đáng có.
Chỉ một tờ biên nhận chuẩn xác đã có thể giải quyết tất cả.
✅ 3. Trong tranh chấp, biên nhận tiền là CHỨNG CỨ MANG TÍNH QUYẾT ĐỊNH
Pháp luật ưu tiên những loại chứng cứ sau:
Sao kê ngân hàng có nội dung cụ thể
Biên nhận tiền có chữ ký hai bên
Giấy xác nhận viết tay nhưng thể hiện rõ thời gian – số tiền – mục đích
Nhiều vụ việc được hòa giải nhanh chóng chỉ vì người mua có một tờ biên nhận viết tay hợp lệ.
❗ Khuyến nghị quan trọng:
Sau khi ký công chứng, bắt buộc nên lập Biên Nhận Thanh Toán với đầy đủ thông tin:
Họ tên – CCCD của hai bên
Số tiền thanh toán
Phương thức thanh toán (chuyển khoản/tiền mặt)
Ngày – giờ – địa điểm
Mục đích: “Thanh toán theo hợp đồng công chứng ngày…”
Chữ ký của các bên
Người làm chứng (nếu có)
Đây không chỉ là “cẩn thận”, mà là lá chắn pháp lý tối thiểu để bảo vệ tài sản của bạn.
🔎 KẾT LUẬN
Rất nhiều giao dịch tưởng như suôn sẻ lại gặp trục trặc chỉ vì thiếu một tờ biên nhận.
Một giấy tờ đơn giản, nhưng có thể giúp bạn tránh nhiều năm giải quyết tranh chấp.
☎️ Tôi là Mai Hương, hơn 10 năm kinh nghiệm pháp lý và đầu tư bất động sản.
Nếu bạn đang chuẩn bị giao dịch, hãy gửi hồ sơ — tôi và đội ngũ sẽ hỗ trợ kiểm tra, đảm bảo quy trình rõ ràng, hạn chế rủi ro và tuân thủ quy định pháp luật.
Một bước chắc chắn hôm nay = an toàn vững bền cho nhiều năm sau.
#️⃣
