https://www.facebook.com/519133674837524/

Chung Cư Hà Nội, Hanoi (2025)

17/06/2025

Hồ sơ đất đai tăng đột biến
Dù thủ tục không thay đổi, song do tâm lý "lo xa" nên nhiều người ở Bà Rịa - Vũng Tàu đổ xô đi làm giấy tờ nhà đất.Theo thống kê của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, trong 5 tháng đầu năm 2025, toàn tỉnh tiếp nhận hơn 69.000 hồ sơ đất đai. Đáng chú ý, tháng 5 ghi nhận đột biến với 26.062 hồ sơ, tăng gần 3.700 hồ sơ so với cùng kỳ năm 2024.

Liên tục giải thích
Ghi nhận tại bộ phận một cửa TP Bà Rịa những ngày đầu tháng 6-2025 cho thấy ngày nào cũng có hàng chục người đến từ sáng sớm để chờ làm các thủ tục liên quan đất đai. Nhiều người tay cầm xấp giấy tờ, số khác tranh thủ tra cứu thông tin qua điện thoại, trong khi cán bộ tiếp nhận hồ sơ làm việc không ngơi tay.

Chị Nguyễn Thị Hạnh, ngụ TP Bà Rịa, cho biết trước thông tin sáp nhập tỉnh, chị lo ngại việc làm hồ sơ đất đai, thủ tục sẽ phức tạp, thậm chí có thể phải lên trung tâm TP HCM để làm giấy tờ, vừa mất thời gian lại tốn kém, chưa kể nếu thủ tục thay đổi hoặc phức tạp hơn thì sẽ rất bất tiện.

Theo Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Bà Rịa, từ tháng 1 đến hết ngày 31-5, đơn vị đã tiếp nhận 7.078 hồ sơ liên quan đất đai, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Riêng tháng 4, lượng hồ sơ đạt mức cao nhất với 1.866 hồ sơ, trong đó hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất chiếm hơn 30%.

Không riêng TP Bà Rịa, các địa phương khác trong tỉnh cũng ghi nhận tình trạng tương tự. Nhiều người dân - đặc biệt là người lớn tuổi hoặc sống ở vùng nông thôn, vùng sâu, vùng xa - e ngại việc sáp nhập đơn vị hành chính sẽ làm thay đổi cơ quan tiếp nhận hồ sơ, khoảng cách địa lý sẽ xa hơn, trong khi khả năng tiếp cận thông tin hoặc sử dụng công nghệ còn hạn chế. Ông Trần Anh Dũng, ngụ huyện Xuyên Mộc, chia sẻ: "Trước đây, mỗi khi có công việc liên quan hồ sơ đất đai, tôi chỉ cần đi vài cây số là đến UBND huyện để làm hồ sơ. Nếu sau này phải đi lên TP HCM để làm thì rất bất tiện, nhất là với người già phải phụ thuộc vào con cháu đưa đi".

Một cán bộ tiếp nhận hồ sơ tại huyện Xuyên Mộc cho hay gần đây có nhiều người dân đến hỏi thăm, xin tư vấn thủ tục về đất đai dù chưa có nhu cầu thật sự mà chỉ vì lo sau này làm hồ sơ sẽ rắc rối hơn. "Chúng tôi phải liên tục giải thích rằng thủ tục không thay đổi và việc sáp nhập không ảnh hưởng đến quyền lợi hay tính pháp lý của người dân" - cán bộ này nói.

Không phát sinh rào cản hành chính
Trước thực tế lượng hồ sơ tăng cao và tâm lý lo ngại của người dân, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết việc sáp nhập các tỉnh, thành sẽ thay đổi về thẩm quyền và cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai nhưng thủ tục về đất đai vẫn không đổi. Người dân có thể thực hiện các thủ tục tại những cơ quan thay thế như Văn phòng Đăng ký đất đai, chi nhánh Đăng ký đất đai, UBND xã hoặc các cơ quan khác.

Cũng theo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, thông tin hồ sơ đất đai có thể cần điều chỉnh, ví dụ thay đổi thông tin thửa đất, thông tin chủ sử dụng đất.... nhưng không bắt buộc phải thực hiện đồng loạt. Việc điều chỉnh chủ yếu phụ thuộc vào nhu cầu của người sử dụng đất hoặc khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đất đai. Hồ sơ đã cấp vẫn có giá trị pháp lý như cũ, không cần phải làm lại.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh Quốc hội đang lấy ý kiến sửa đổi Hiến pháp năm 2013, các quy định liên quan như Luật Đất đai, các nghị định và thông tư hướng dẫn cũng đang được soạn thảo lại để phù hợp với mô hình chính quyền mới sau sáp nhập. Tuy nhiên, theo khẳng định của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, quá trình này sẽ không làm gián đoạn hoạt động giải quyết thủ tục hành chính đất đai hiện nay.

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã yêu cầu các chi nhánh chủ động tăng cường nhân lực vào các khung giờ cao điểm, rút ngắn thời gian xử lý nội bộ, ứng dụng công nghệ thông tin để tra cứu và cập nhật hồ sơ nhanh chóng. Nhờ vậy, dù số lượng hồ sơ tăng cao nhưng theo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, tỉ lệ trả đúng và trước hạn toàn tỉnh vẫn đạt trên 98%. Điều quan trọng là phải tăng cường công tác truyền thông để người dân hiểu rõ bản chất của việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng như quyền lợi của họ không bị ảnh hưởng. Đồng thời, tiếp tục cải tiến các quy trình thủ tục hành chính theo hướng đơn giản hóa, minh bạch và thuận tiện.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Đặng Minh Thông đã ký văn bản yêu cầu các sở, ngành, địa phương và các xã, phường cần minh bạch hóa, số hóa, tự động hóa, áp dụng trí tuệ nhân tạo và dữ liệu lớn trong thực hiện các quy trình, thủ tục hành chính, nhất là đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng…

17/06/2025

🌟 CẦN BÁN CĂN HỘ CAO CẤP 2PN TẠI ROMAN PLAZA - TỐ HỮU 🌟
📍 Căn hộ Tòa B1, chung cư Roman Plaza, P. Tố Hữu, Nam Từ Liêm

🔸 Diện tích thông thủy: 69,3m²
🔸 Thiết kế: 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh
🔸 Nội thất: Full nội thất cao cấp tiêu chuẩn 5 sao MỚI TINH (như hình).
🔸 Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ
🔸 Hướng cửa: Tây Nam – Ban công đón gió mát Đông Bắc

💰 Giá nét: 6,2 tỷ. ( ĐÃ BAO GỒM FULL NỘI THẤT VÀ CHI PHÍ THIẾT KẾ CHUYÊN NGHIỆP )

✅ Tiện ích nội khu đầy đủ: trung tâm thương mại, bể bơi, gym, trường học, vườn dạo bộ, an ninh 24/7
✅ Giao thông thuận tiện, mặt đường Tố Hữu, kết nối nhanh vào trung tâm và các khu đô thị lớn

📞 Liên hệ: Mr Dũng: 0933. 888. 385

16/06/2025

Giá nhà ở xã hội mới có thể chạm mức 30 triệu đồng/m2
Hiện mức giá cao nhất đối với một dự án nhà ở xã hội mới là 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ngưỡng này có thể sớm bị phá vỡ trong bối cảnh chi phí xây dựng ngày càng đắt đỏ.
Áp lực chi phí xây dựng

Sau khi trừ đi chi phí đất đai và thuế, giá nhà ở xã hội mới có thể chạm ngưỡng 30 triệu đồng/m2. Đây là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS). Theo lý giải của vị chuyên gia này, nguyên nhân xuất phát từ việc chi phí xây dựng đang bị đẩy lên cao do vật giá leo thang và chi phí thuê lao động tăng.

Đồng quan điểm, đại diện Sở Xây dựng TP. Hà Nội và đơn vị chủ đầu tư nhà ở xã hội cho rằng, chi phí xây dựng đang là một áp lực lớn đối với doanh nghiệp. Đây sẽ là yếu tố khiến giá nhà ở xã hội mới khó lòng “đứng yên” ở mức 25 triệu đồng/m2 - mức giá cao nhất hiện nay tại Thủ đô.

Cụ thể, theo ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị (Sở Xây dựng TP. Hà Nội), giá vật liệu xây dựng đang trên đà đi lên. Không chỉ vậy, tại các dự án nằm ở khu vực trung tâm, việc vận chuyển vật liệu tới công trường cũng là một thách thức. Với đặc thù đường nhỏ và hay xảy ra tắc đường, thời gian thực hiện dự án sẽ khó lòng đảm bảo, từ đó khiến chi phí thực hiện dự án tăng lên.

Chi phí xây dựng đang là một áp lực lớn đối với doanh nghiệp bất động sản. Đây sẽ là yếu tố khiến giá nhà ở xã hội mới khó lòng “đứng yên”.
Ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cũng bày tỏ quan ngại trước đà tăng giá vật liệu xây dựng. Vị lãnh đạo doanh nghiệp này cho hay, tại khu vực Hà Nội, giá cát, xi măng, thép… đều đang tăng cao. Những nhà thầu xây dựng đã đấu thầu từ trước nhiều khả năng sẽ lỗ vì biến động giá hiện nay.

“Những tháng tới sẽ rất khó khăn đối với phân khúc nhà ở xã hội. Tại dự án của chúng tôi ở huyện Mê Linh, việc tìm kiếm công nhân xây dựng rất khó khăn. Các chủ đầu tư tại những dự án thương mại lớn đã hút hết nhân lực. Trước bối cảnh đó, các doanh nghiệp phải tìm cách thay đổi công nghệ xây dựng để tiết kiệm chi phí, giảm số lượng nhân công”, ông Nguyễn Tuấn Anh bình luận.

Lý giải việc giá nhà ở xã hội mới ngày càng tăng, ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội (Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng) cho biết, mức giá của các khu nhà ở xã hội sẽ có sự khác nhau, tùy thuộc vào yêu cầu thiết kế mà chủ đầu tư đặt ra cũng như quy mô dự án. Trước đây, nhà ở xã hội tại Hà Nội chỉ có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, nhưng nay không còn mức giá đó do chi phí nhân công, vật liệu xây dựng đều đã tăng lên.

Ông Hải giải thích thêm, nhà ở xã hội là phân khúc được Nhà nước ban hành các chính sách hỗ trợ nhằm giảm giá thành, bởi loại hình nhà ở này vẫn phải tuân thủ các tiêu chí về chất lượng, tiêu chuẩn tương tự chung cư thương mại. Sự khác biệt giữa hai phân khúc chỉ nằm ở diện tích, thiết kế…

Theo thống kê từ Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng), giá cát và đá xây dựng tại nhiều tỉnh, thành phố đã liên tục tăng trong tháng 4 và tháng 5/2025. Không chỉ vậy, hàng loạt doanh nghiệp thép lớn tại Việt Nam cũng đã thông báo điều chỉnh tăng giá bán sản phẩm thép cây và thép cuộn trong thời gian qua.

Hiến kế giảm giá nhà ở xã hội

Để giảm thiểu chi phí xây dựng, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Kim Oanh Group kiến nghị áp dụng mô hình nhà bê tông lắp ghép để làm nhà ở xã hội. Với phương pháp này, việc thi công sẽ diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm chi phí mà vẫn bảo đảm bền vững trong 50 năm, phù hợp với nơi địa chất yếu.

Liên quan lĩnh vực xây dựng, ông Nguyễn Tuấn Anh đề xuất cơ quan chức năng tạo cơ sở dữ liệu thiết kế chung trên toàn quốc. Sau khi dự án hoàn thành, thiết kế của tòa nhà có thể được đưa vào kho dữ liệu này để các đơn vị triển khai sau tham khảo, sử dụng.

“Khi đó, doanh nghiệp sẽ chỉ cần điều chỉnh phần kết cấu nền đất để phù hợp với địa chất của khu vực. Chính sách này sẽ giúp rút ngắn giai đoạn thiết kế và giảm chi phí đáng kể”, ông Nguyễn Tuấn Anh cho biết.

Việc sử dụng mẫu thiết kế chung đã được đề cập trong Nghị quyết 201/2025/QH15. Theo đó, công trình nhà ở xã hội sẽ được đề xuất áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố. Nếu triển khai theo mẫu này, Dự án sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, việc cắt giảm thủ tục hành chính cũng được giới chuyên gia kỳ vọng sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ, từ đó giảm chi phí đầu tư dự án, tránh mất chi phí cơ hội. Khi các chi phí đầu vào giảm, giá bán đầu ra cũng sẽ “hạ nhiệt”.

“Theo Bộ Xây dựng, Nghị quyết mới sẽ cắt giảm được 350 ngày làm thủ tục nhà ở xã hội. Đây là cách tính thời gian theo các quy định của Nhà nước. Còn trong thực tế, chúng tôi thấy thời gian rút ngắn phải lên tới hơn 1.000 ngày, tiết kiệm được không dưới 3 năm làm thủ tục nhà ở xã hội”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nói.

Trước đó, nhiều chuyên gia cho rằng, cần bổ sung quy định về khung giá trần hoặc giá sàn nhà ở xã hội. Tại báo cáo giải trình về Dự thảo Nghị quyết, Chính phủ đã giải thích, mỗi dự án sẽ có quy mô khác nhau, yêu cầu về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cũng khác nhau. Điều này sẽ dẫn đến sự khác biệt về chi phí đầu tư xây dựng.

Thời gian thực hiện dự án cũng ảnh hưởng đến chi phí đầu tư. Ngoài ra, còn có các biến động khác từ lãi vay, giá nguyên vật liệu, nhân công… Do vậy, Chính phủ chưa đưa vào Dự thảo quy định về mức giá trần bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, mà cần tiếp tục được nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng.

16/06/2025

BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ F4 TRUNG KÍNH – 85M² – 2PN, 2VS, 2 BAN CÔNG – PHÒNG KHÁCH RỘNG – SỔ ĐỎ CHÍNH CHỦ

📍 Vị trí: Tòa F4 Trung Kính, quận Cầu Giấy – vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, gần nhiều tiện ích, dân trí cao.

🏠 Thông tin căn hộ:
- Diện tích: 85m²
- Thiết kế: 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phòng khách rộng rãi, 2 ban công thoáng mát
- Ban công nhìn trực diện phố Trung Kính, thoáng đãng, nhiều ánh sáng
- Nội thất cơ bản: sàn gỗ, điều hòa, nóng lạnh, tủ bếp, thiết bị vệ sinh đầy đủ

✨ Tiện ích nổi bật:

- Bể bơi bốn mùa trong khu, phòng gym, khu vui chơi trẻ em
- Gần chợ Trung Kính, Vincom Trần Duy Hưng, công viên Cầu Giấy
- Gần các trường học từ mầm non đến THPT, bệnh viện, ngân hàng
- Khu dân cư văn minh, an ninh đảm bảo 24/7

💰 Giá bán: 6.2 tỷ (có thương lượng)
📄 Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sang tên nhanh chóng

📞 LH CHÍNH CHỦ: 0933. 888. 385
Chỉ tiếp khách nhu cầu thực, Miễn TG.

Address

Hanoi

Website

facebook.com

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Chung Cư Hà Nội posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Chung Cư Hà Nội:

Chung Cư Hà Nội

17/06/2025

17/06/2025

16/06/2025

16/06/2025

Address

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share