15/08/2025
MỘT LƯU Ý KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN.
Nhiều Khách Hàng khi mua bất động sản quyết định xuống tiền cọc ngay vì sự tin tưởng tuyệt đối đối với đội ngũ môi giới mà mình quen biết hoặc vì uy tín của chủ đầu tư mà quên mất rằng mình cần phải biết hoặc có sự tham vấn về quy định pháp luật. Có một lưu ý nhỏ, mà mình nghĩ rằng các Khách Hàng nên lưu ý để tránh bị mất tiền cọc hoặc mất một số tiền khi thương lượng với bên môi giới/sàn giao dịch trong quá trình đấu tranh để đòi lại quyền lợi ích chính đáng cho mình, đó là trước khi xuống tiền đặt cọc, hãy xem xét: Mình ký Hợp Đồng Đặt Cọc mua bán bất động sản với đơn vị nào? Chủ đầu tư hay môi giới hay sàn giao dịch? Nếu là môi giới, sàn giao dịch thì họ có đang hoạt động hợp pháp hay không?
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có quy định, Chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản. Do đó, nếu hợp đồng không phải ký kết với chủ đầu tư thì tuyệt đối không ký hợp đồng đặt cọc và chuyển tiền đặt cọc.
Here is English version:
Many customers, when purchasing real estate, decide to immediately place a deposit because of their absolute trust in the brokers they know or the reputation of the developer, forgetting that they need to be aware of or seek advice on legal regulations.
There is a small but important point that I think customers should keep in mind to avoid losing their deposit or a certain amount of money when negotiating with brokers/real estate exchanges in the process of fighting to reclaim their legitimate rights:
Before placing a deposit, consider carefully: With which party am I signing the Deposit Agreement for the real estate purchase? The developer, the broker, or the real estate exchange? If it is the broker or the exchange, are they operating legally?
Under the 2023 Law on Real Estate Business, the developer is not allowed to authorize other organizations or individuals to sign contracts for deposits, sales, transfers, lease-purchase of houses, construction works, floor area within construction works, or the right to use land with technical infrastructure in real estate projects. Therefore, if the contract is not signed with the developer, you should absolutely not sign a deposit agreement or transfer the deposit money.
