Dr Md Asraful Islam

15/11/2025

জীবনের দৌড় শেষ হয় না, জীবন এক অদ্ভুত দৌড়। কেউ শুরু করে জুতাসহ, কেউ খালি পায়ে। কেউ জন্ম থেকেই একশো মিটার এগিয়ে থাকে, আবার কেউ হাঁটার আগেই হোঁচট খেয়ে পড়ে যায়। সময়ের সাথে আপনি বুঝতে পারবেন, এই দৌড়ের নিয়ম গুলো কখনোই সবার জন্য একরকম নয়....!!

11/11/2025

❤️❤️ “ওজন বাড়ছে,
পিরিয়ড অনিয়মিত— সাবধান!

এটা PCOS-এর লক্ষণ হতে পারে!”

💛 অনেকেই ভাবেন, “ওজন একটু বাড়ছে— ব্যায়াম করলেই কমে যাবে” বা “পিরিয়ড দেরি হচ্ছে— হয়তো টেনশন থেকে।”
কিন্তু আপনি কি জানেন, এই দুটি সমস্যা একসাথে দেখা দিলে সেটা হতে পারে PCOS (Polycystic O***y Syndrome) — অর্থাৎ হরমোনের গোলমালজনিত সমস্যা, যা ভবিষ্যতে গর্ভধারণে বাধা তৈরি করতে পারে!

💛 PCOS-এর প্রধান লক্ষণগুলো:

🔸 ওজন হঠাৎ বেড়ে যাওয়া (বিশেষ করে পেটের আশপাশে)
🔸 পিরিয়ড দেরি হওয়া বা মাসে একবার না হওয়া
🔸 মুখে বা শরীরে অতিরিক্ত লোম
🔸 ব্রণ, তেলতেলে ত্বক
🔸 চুল পড়া বা পাতলা হয়ে যাওয়া
🔸 গর্ভধারণে সমস্যা

💛 কোন টেস্ট করলে PCOS ধরা পড়ে?

1️⃣ Ultrasound (Pelvic/TVS Scan) — ডিম্বাশয়ে ছোট ছোট সিস্ট আছে কি না দেখা হয়
2️⃣ Hormone Blood Tests

LH, FSH

Testosterone

Prolactin

TSH (থাইরয়েড পরীক্ষা)

Insulin level
3️⃣ Blood sugar এবং lipid profile — ইনসুলিন রেজিস্ট্যান্স ও চর্বির ভারসাম্য বুঝতে

💛 চিকিৎসা কেমন হয়?

চিকিৎসা নির্ভর করে আপনার বয়স, ওজন, উপসর্গ ও সন্তানধারণের পরিকল্পনার ওপর। সাধারণভাবে—

✅ জীবনধারায় পরিবর্তন (Lifestyle change)

প্রতিদিন হালকা ব্যায়াম (৩০–৪০ মিনিট হাঁটা)

চিনিযুক্ত খাবার, ফাস্টফুড, সফট ড্রিংক কমানো

শাকসবজি, ফল, প্রোটিনভিত্তিক খাবার বাড়ানো

নিয়মিত ঘুম ও মানসিক চাপ কমানো

✅ ওষুধ:

Metformin — ইনসুলিন রেজিস্ট্যান্স কমাতে

হরমোনাল পিল (OCPs) — মাসিক নিয়মিত করতে

Ovulation inducing medicine — গর্ভধারণে সহায়তা করতে
(সবসময় চিকিৎসকের পরামর্শে গ্রহণ করতে হবে)

💛 ঘরোয়া সহায়তা:

🍋 লেবু পানি ও গ্রিন টি মেটাবলিজম বাড়ায়
🥗 দই, ওটস, বাদাম, ডিম, সালাদ— এসব ইনসুলিন নিয়ন্ত্রণে সহায়ক
💛 চিনি, সাদা ভাত, পাউরুটি, ফাস্টফুড বাদ দিন

💛মনে রাখবেন:

PCOS একদিনে সারানো যায় না, কিন্তু নিয়ন্ত্রণে রাখা পুরোপুরি সম্ভব।
নিজের শরীরের পরিবর্তনগুলো খেয়াল করুন, দেরি না করে চিকিৎসকের কাছে যান।

09/11/2025

📌Topic: একজন Dengue Patient Platelets পাচ্ছে। আমরা এখন এই Dengue Patient Related কিছু গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন ও উত্তর জেনে নিবো 👇

🔹Q. Dengue রোগীর Platelets কমে যায় কেন ?

Answer: Dengue Virus Bone marrow (যেখান থেকে প্লাটিলেট তৈরি হয়)–এর কার্যক্ষমতা কমিয়ে দেয় এবং শরীরের Immune system প্লাটিলেটকে নষ্ট করে ফেলে। ফলে রক্তে প্লাটিলেট সংখ্যা দ্রুত কমে যায়।

🔹Q. Dengue রোগীকে কেন কোনো এন্টিবায়োটিক দেওয়া হয় না ?

Answer: Dengue তে Plasma leakage হয় - অর্থাৎ রক্তের তরল অংশ টিস্যুতে চলে যায়, ফলে শরীরে fluid deficiency দেখা দেয়। নরমাল স্যালাইন শরীরের তরল ঘাটতি পূরণ করে, রক্তচাপ ঠিক রাখে এবং shock প্রতিরোধ করে।

🔹Q. তাহলে Anti Viral দেয়া হয় না কেনো ?

Answer: এখন পর্যন্ত Dengue ভাইরাসের জন্য কোনো নির্দিষ্ট anti-viral drug নেই।
যে ভাইরাস ডেংগু ঘটায় (Dengue virus, Flavivirus group) - সেটি শরীরে ঢুকে স্বল্প সময়ের মধ্যে নিজেই immune system দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।
তাই চিকিৎসা হয় শুধু symptomatic ও supportive - যেমন fluid therapy, fever control, monitoring ইত্যাদি।

🔹Q. Virus কিভাবে Platelets কমায় ?

Answer: Dengue Virus তিনভাবে platelet কমায় -

1. Bone marrow suppression:
ভাইরাস bone marrow-এর ভিতর প্রবেশ করে, যেখানে platelet তৈরি হয় (megakaryocyte)। এর কার্যক্ষমতা কমিয়ে দেয়, ফলে platelet production কমে যায়।

2. Immune destruction:
শরীরের immune system ভাইরাসের বিরুদ্ধে লড়াই করতে গিয়ে ভুলবশত নিজের platelet-কে antigen ভেবে নষ্ট করে ফেলে।

3. Plasma leakage ও sequestration:
ডেংগুতে plasma leakage হয়, রক্তের তরল অংশ বাইরে চলে যায় — ফলে platelet circulation-এ কম দেখা যায় (pooling in spleen)।

🔹Q. Fluid Loss হয় কেনো ? Fluid গুলো যায় কোথায় 🤔

Answer: ডেংগুতে Fluid loss হয় কেন -
ডেংগু ভাইরাস শরীরে ঢুকে capillary permeability (রক্তনালির দেয়ালের পারমিয়াবিলিটি) বাড়িয়ে দেয়।
এর ফলে রক্তের ভেতরের তরল অংশ (plasma) রক্তনালির বাইরে টিস্যুর ভেতরে চলে যায়। এই অবস্থাকে বলে 👉 Plasma leakage.

👉 Fluid গুলো কোথায় যায়:
রক্তনালি (capillary) থেকে plasma বেরিয়ে গিয়ে জমা হয় -
▪️Pleural cavity (ফুসফুসের চারপাশে) → Pleural effusion
▪️Peritoneal cavity (পেটের ভেতরে) → Ascites
▪️Interstitial tissue (শরীরের টিস্যুর মধ্যে) → Edema

✔️ ফলে কী হয়:

▪️রক্তনালিতে তরল কমে গিয়ে Hypovolemia হয় (রক্তের পরিমাণ কমে যায়)
▪️রক্তচাপ পড়ে যায় → Shock হতে পারে
▪️কিডনিতে রক্তপ্রবাহ কমে গিয়ে Urine output কমে যায়

09/11/2025

03/06/2024

এই ১০ টি ঔষুধ আপনার সবাই বাসায় রাখবেন,,।

১/ Sergele 20mg গ্রস্টিকের সমস্যা হলে খালি পেটে খাবেন,,
২/viset - 50mg বা Algin-50 mg যে কোন পেটের ব্যথ্যা বা মহিলাদের পিরিয়ডের সময় ব্যথ্যা হলে খাবেন,,,,
৩/Napa Extra বা Extrend জ্বর বা ব্যথ্যা হলে খাবেন,,,
৪/ Ecosiprin-75 mg বুকের চাপ চাপ ব্যথ্যা হলে খাবেন,,,।
৫/Flazyl- 400mg বা Filmet-400mg পাতলা পায়খানা হলে খাবেন,,,
৬/ Tufnil-200mg প্রচন্ড মাথা ব্যথ্যা হলে খাবেন,,,।
৭/Rolac-10mg বা Tory -90 mg,, দাঁত ব্যথ্যা হলে খাবেন,,,,
৮/ Rupa -10mg বা Fexo -120mg,,, স্বদি ঠান্ডা কাশি বা এলাজি হলে খাবেন,,,
৯/ Emistat- 8mg বমি হলে খাবেন,,,,
১০/ Tenoloc -50mg বা Amdocal -50mg হঠাৎ প্রেশার বেড়ে গেলে খাবেন,,,

প্রাথমিক চিকিৎসা হিসাবে ঔষুধ গুলো হাতের কাছে রেখে দিবেন, প্রয়োজনে ডাক্তারের স্মরনাপন্ন হবেন।

28/05/2024

'স্বামীর সঙ্গে ঝগড়া করে বাপের বাড়িতে এসেছি।

'আসার সময় উচ্চস্বরে বলেও এসেছি
তোমার সংসার করবোনা। স্বামী আমার কথা শুনে নির্বাক হয়ে শুধুমাত্র চেয়েছিলো।

'বাবার বাড়িতে আসা মাত্রই ভাইয়া জিঙ্গেস করলো।
কি ব‍্যপার আয়েশা তুই হঠাৎ বাড়িতে।

'কেনো আমি কি আসতেছে পারিনা।
নাকি আসা বারন আছে।

'আরে সেটা বলিনাই।
তুইতো আসার আগে বলে আসিস। কিন্তু আজ বলে আসলিনা এই জন‍্যে বললাম।

'ওহ।

'আচ্ছা তুই বিশ্রাম কর।
আমি বাজার থেকে কিছু নিয়ে আসি।

'এমনো মুহূর্তে ভাবি বলে উঠলো।
বাহ দরদ দেখি উতলে পরতেছে বোনের জন‍্যে। আমার
বাবা-মা আসলে বাজারে যাওয়ার নাম গন্ধ থাকেনা।
এই দিকে বোন বাড়িতে আসা মাত্রই বাজারে চলে যাচ্ছে। বলছি-কি পকেটে টাকা আছে।
নাকি বাচ্ছার স্কুলে যেই টাকা দিবা সেই টাকা
নিয়ে যাচ্ছো হ‍্যা।

'ভাবির এমন কথায় ভাইয়া বললো।
আরে এমন করে বলতেছো কেনো বুজলাম না।

'তোমাকে বাজারে যেতে হবেনা।
বাসায় যা আছে আয়েশাও সেটাই খাবে।
ওই টাকাটা নষ্ট করিওনা।

'ভাবির মুখে এই কথা গুলা শুনে কি বলবো
ভেবে পাচ্ছিনা।
কারন পৃথিবীতে আমার এই ভাইটি ছাড়া
কেউ নেই। বাবা-মা অনেক আগেই মারা গিয়েছে।

'ভাইয়া থাক বাজারে যেওনা।
আমি থাকার জন‍্যে আসিনি এই দিক দিয়ে যাচ্ছিলাম
তাই ভাবলাম ভাইয়া - ভাবিকে একটু দেখে যাই।
এখনতো দেখা হলো।
আমি চলে যাচ্ছি।

'মানে এখনি যাবি।

'হ‍্যা ভাইয়া এখনি যাইতে হবে। আচ্ছা ভাবি ভালো থাইকেন যদি সময় পান আমার বাড়িতে আসিয়েন
ঘুরতে।

'আচ্ছা।

'এর পরে আর একটি কথাও না বলে সোজা স্বামীর বাড়িতে চলে আসলাম।
স্বামী আমাকে দেখে মিট-মিট করে হাসতেছে।

'হাসার কিচ্ছুনেই।
ভালোবাসি বলেই চলে আসলাম 🤗

'হ‍্যা জানিতো।
শোন তুমি রান্না বসাও আমি বাজারে থেকে
কেনা কাটা করে আসতেছি।

'আসলেই বিয়ের পরে যদি সুখের কোন স্থান থাকে সেটা স্বামীর বাড়ি।
স্বামীর বাড়ি থেকে ঝগড়া করে একবার নিজের বাবার বাড়িতে যান বাস্তবতা বুজবেন।
কে-আপন আর কে-পর বুঝা যায়।

collected
🪺🍂🌿🍁☘️🌶️©️🌶️☘️🍁🌿🍂🪺

21/05/2024

সন্তানের জন্য বাবার লেখা অসাধারন এক চিঠি ❤

প্রিয় সন্তান,,
আমি তোমাকে ৩ টি কারনে এই চিঠিটি লিখছি...

১। জীবন, ভাগ্য এবং দুর্ঘটনার কোন নিশ্চয়তা নেই, কেউ জানে না সে কতদিন বাঁচবে।

২। আমি তোমার বাবা, যদি আমি তোমাকে এই কথা না বলি, অন্য কেউ বলবে না।

৩। যা লিখলাম, তা আমার নিজের ব্যক্তিগত তিক্ত অভিজ্ঞতা- এটা হয়তো তোমাকে অনেক অপ্রয়োজনীয় কষ্ট পাওয়া থেকে রক্ষা করতে পারে।

জীবনে চলার পথে এগুলো মনে রাখার চেষ্টা কোরো:

১। যারা তোমার প্রতি সদয় ছিল না, তাঁদের উপর অসন্তোষ পুষে রেখোনা। কারন, তোমার মা এবং আমি ছাড়া, তোমার প্রতি সুবিচার করা কারো দায়িত্বের মধ্যে পড়েনা। আর যারা তোমার সাথে ভালো ব্যবহার করেছে - তোমার উচিত সেটার সঠিক মূল্যায়ন করা এবং কৃতজ্ঞ থাকা। তবে তোমার সতর্ক থাকতে হবে এজন্য যে, প্রতিটি মানুষেরই প্রতি পদক্ষেপের নিজ নিজ উদ্দেশ্য থাকতে পারে। একজন মানুষ আজ তোমার সাথে ভালো- তার মানে এই নয় যে সে সবসময়ই ভালো থাকবে। কাজেই খুব দ্রুত কাউকে প্রকৃত বন্ধু ভেবোনা। ♦

২। জীবনে কিছুই কিংবা কেউই "অপরিহার্য" নয়, যা তোমার পেতেই হবে। একবার যখন তুমি এ কথাটির গভীরতা অনুধাবন করবে, তখন জীবনের পথ চলা অনেক সহজ হবে - বিশেষ করে যখন বহুল প্রত্যাশিত কিছু হারাবে, কিংবা তোমার তথাকথিত আত্মীয়-স্বজনকে তোমার পাশে পাবেনা। ♦

3. জীবন সংক্ষিপ্ত।
আজ তুমি জীবনকে অবহেলা করলে, কাল জীবন তোমাকে ছেড়ে চলে যাবে। কাজেই জীবনকে তুমি যতো তাড়াতাড়ি মূল্যায়ন করতে শিখবে, ততোই বেশী উপভোগ করতে পারবে। ♦

৪. ভালবাসা একটি ক্ষণস্থায়ী অনুভূতি ছাড়া কিছুই নয়। মানুষের মেজাজ আর সময়ের সাথে সাথে এই অনুভূতি বিবর্ণ হবে। যদি তোমার তথাকথিত কাছের মানুষ তোমাকে ছেড়ে চলে যায়, ধৈর্য ধরো, সময় তোমার সব ব্যথা-বিষন্নতা কে ধুয়ে-মুছে দেবে। কখনো প্রেম-ভালবাসার মিষ্টতা এবং সৌন্দর্যকে নিয়ে বাড়াবাড়ি করবেনা, আবার ভালবাসা হারিয়ে বিষণ্ণতায়ও অতিরঞ্জিত হবে না।♦

৫. অনেক সফল লোক আছেন যাদের হয়তো উচ্চশিক্ষা ছিলনা- এর অর্থ এই নয় যে তুমিও কঠোর পরিশ্রম বা শিক্ষালাভ ছাড়াই সফল হতে পারবে! তুমি যতোটুকু জ্ঞানই অর্জন করোনা কেন, তাই হলো তোমার জীবনের অস্ত্র। কেউ ছেঁড়া কাঁথা থেকে লাখ টাকার অধিকারী হতেই পারে, তবে এজন্য তাকে অবশ্যই পরিশ্রম করতে হবে।♦

৬. আমি আশা করি না যে, আমার বার্ধক্যে তুমি আমাকে আর্থিক সহায়তা দিবে। আবার আমিও তোমার সারাজীবন ধরে তোমাকে অর্থ সহায়তা দিয়ে যাবনা। যখনি তুমি প্রাপ্তবয়স্ক হবে, তখনি বাবা হিসেবে আমার অর্থ-সহায়তা দেবার দিন শেষ। তারপর, তোমাকেই সিদ্ধান্ত নিতে হবে- তুমি কি পাবলিক পরিবহনে যাতায়াত করবে, নাকি নিজস্ব লিমুজিন হাঁকাবে; গরীব থাকবে নাকি ধনী হবে। ♦

৭. তুমি তোমার কথার মর্যাদা রাখবে, কিন্তু অন্যদের কাছে তা আশা করোনা। মানুষের সাথে ভালো আচরন করবে, তবে অন্যরাও তোমার সাথে ভালো থাকবে- তা প্রত্যাশা করবেনা। যদি তুমি এটি না বুঝতে পারো, তবে শুধু অপ্রয়োজনীয় যন্ত্রণাই পাবে। ♦

৮. আমি অনেক বছর ধরে লটারি কিনেছি, কিন্তু কখনও কোন পুরষ্কার পাইনি। তার মানে হলো এই যে- যদি তুমি সমৃদ্ধি চাও তবে কঠোর পরিশ্রম করতে হবে। বিনামূল্যে কোথাও কিছু জুটবে না। ♦

৯. তোমার সাথে আমি কতোটা সময় থাকবো- সেটা কোন ব্যাপার না। বরং চলো আমরা আমাদের একসাথে কাটানো মুহুর্তগুলো উপভোগ করি ...মূল্যায়ন করি। ♦

——————
ভালোবাসা সহ,
তোমার বাবা......

বাবাটি হলেন একজন চাইল্ড সাইকোলজিষ্ট এবং হংকং-এর প্রখ্যাত টিভি সম্প্রচারকারী। তার কথাগুলো বয়োজ্যেষ্ঠ, বয়োকনিষ্ঠ, বৃদ্ধ কিংবা তরুন, শিশু, আমাদের সবার জন্যই প্রযোজ্য। 🌹

Collected..

16/04/2024

কিভাবে বুঝবেন আপনার জমির দলিল বৈধ কি না?

জমি কেনা বা বিক্রি একটি গুরুত্বপূর্ণ লেনদেন, এবং এর সাথে জড়িত আইনি প্রক্রিয়াগুলি বোঝা জরুরি। জমির দলিল হলো একটি গুরুত্বপূর্ণ নথি যা মালিকানার অধিকার প্রমাণ করে। তাই, জমি কেনার আগে দলিলটি সঠিকভাবে যাচাই করে নেওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

জমি কেনা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিনিয়োগ, এবং আইনি জটিলতা এড়াতে জমির দলিলের বৈধতা নিশ্চিত করা অত্যন্ত জরুরি। একটি জমির দলিল বৈধ কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য বেশ কিছু পদক্ষেপ গ্রহণ করা যেতে পারে।

১. দলিলের মূল কপি পরীক্ষা করুন:

👉নিশ্চিত করুন যে দলিলটি সঠিকভাবে সাব-রেজিস্ট্রারের দ্বারা স্বাক্ষরিত এবং সিল করা আছে।
👉দলিলের মূল কপিতে থাকা ছবি এবং মালিকের বর্তমান ছবি মিলে যাচ্ছে কিনা তা পরীক্ষা করুন।
👉দলিলের সকল পাতায় সঠিকভাবে স্ট্যাম্প লাগানো আছে কিনা তা নিশ্চিত করুন।

২. দলিলের তথ্য যাচাই করুন:

👉দলিলে উল্লেখিত মালিকের নাম, ঠিকানা, জমির পরিমাণ, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর ইত্যাদি তথ্য সঠিক কিনা তা খতিয়ান, দাগ খতিয়ান, এবং সরকারি রেকর্ডের সাথে মিলিয়ে দেখুন।
👉দলিলে উল্লেখিত সাক্ষীদের নাম এবং ঠিকানা সঠিক কিনা তা যাচাই করুন।

৩. আইনি পরামর্শ নিন:

👉একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া জমির দলিলের বৈধতা নিশ্চিত করার সবচেয়ে নিরাপদ উপায়।
👉আইনজীবী দলিলের সকল দিক বিশ্লেষণ করে আপনাকে দলিলটি বৈধ কিনা তা জানাতে পারবেন।

৪. অনলাইন মাধ্যম ব্যবহার করুন:
👉সরকারের ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইটে গিয়ে জমির দলিলের তথ্য অনলাইনে যাচাই করতে পারেন।
👉কিছু বেসরকারি প্রতিষ্ঠানও জমির দলিলের বৈধতা যাচাই করার সার্ভিস প্রদান করে।

৫. সতর্কতা অবলম্বন করুন:

👉দলিলের বৈধতা সম্পর্কে কোন সন্দেহ থাকলে জমিটি ক্রয় করা থেকে বিরত থাকুন।
অসৎ ব্যক্তিদের প্রতারণার শিকার হতে সাবধান থাকুন।
👉জমি কেনার আগে জমির দলিলের বৈধতা নিশ্চিত করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। উপরে উল্লেখিত পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করে আপনি একটি জমির দলিল বৈধ কিনা তা নির্ধারণ করতে পারবেন।

জমির দলিল বৈধ কিনা তা বোঝার জন্য কিছু প্রশ্ন ও উত্তর

১) দলিলে কি সকল প্রয়োজনীয় তথ্য আছে?

দলিলে জমির মালিকের নাম, ঠিকানা, জমির পরিমাণ, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, মৌজা, উপজেলা, জেলা স্পষ্টভাবে উল্লেখ আছে কিনা?
,👉দলিলের সাক্ষীদের নাম, ঠিকানা স্পষ্টভাবে উল্লেখ আছে কিনা?
👉দলিলের স্বাক্ষর ও তারিখ স্পষ্টভাবে আছে কিনা?

২) দলিলের স্ট্যাম্প ও রেজিস্ট্রেশন

👉দলিলে সরকার নির্ধারিত স্ট্যাম্প ব্যবহার করা হয়েছে কিনা?
👉দলিলটি সঠিকভাবে রেজিস্ট্রি করা হয়েছে কিনা?
রেজিস্ট্রারের স্বাক্ষর ও তারিখ স্পষ্টভাবে আছে কিনা?

৩) দলিলের মালিকানার ধরণ।

👉দলিলের মাধ্যমে মালিকানা কিভাবে অর্জিত হয়েছে (উত্তরাধিকার, ক্রয়, বিনিময়, দান ইত্যাদি)?
👉মালিকানার ধরণ কি (মালিকানা, দখল, ভাগচাষ ইত্যাদি)?
👉মালিকানার কোনো শর্ত বা বাধা আছে কিনা?

৪) জমির অবস্থা

👉জমি কি বাস্তবে বিদ্যমান?
👉জমির মালিকানা বিতর্কমুক্ত কিনা?
👉জমির উপর কোনো ঋণ বা বন্ধক আছে কিনা?

৫) আইনি পরামর্শ
জমির দলিল বৈধ কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া উচিত।

৬. দলিলের বয়স:
প্রশ্ন: কত বছরের পুরোনো দলিল বৈধ?
উত্তর: দলিলের বয়সের কোন নির্দিষ্ট সীমা নেই। তবে, 1976 সালের আগের দলিলগুলো "পুরাতন দলিল" হিসেবে বিবেচিত হয় এবং বৈধতা যাচাইয়ের জন্য অতিরিক্ত যাচাই-বাছাই প্রয়োজন হতে পারে।

৭. দলিলের ধরন:
প্রশ্ন: কত ধরণের জমির দলিল আছে?
উত্তর: বাংলাদেশে 4 ধরণের জমির দলিল আছে:
°দাগ নম্বর খতিয়ান
°মৌজা খতিয়ান
°সিএস খতিয়ান
°আরএস খতিয়ান

৮. দলিলের মালিকানা:

প্রশ্ন: দলিলে একাধিক মালিকের নাম থাকলে কী করবেন?
উত্তর: সকল মালিকের সম্মতি ছাড়া জমি বিক্রি করা যাবে না। মালিকানা পরিবর্তনের জন্য সকলের স্বাক্ষর এবং সম্মতি প্রয়োজন।

৯. দলিলের মিউটেশন:

প্রশ্ন: মিউটেশন কী?
উত্তর: মিউটেশন হলো জমির মালিকানা পরিবর্তনের নথিভুক্তি প্রক্রিয়া। নতুন মালিকের নাম খতিয়ানে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য মিউটেশন করা আবশ্যক।

১০. দলিলের জালিয়াতি:
প্রশ্ন: জাল দলিলের বৈশিষ্ট্যগুলো কী কী?
উত্তর: জাল দলিলে ভুল বানান, অস্পষ্ট তথ্য, মিথ্যা স্বাক্ষর, এবং অসঙ্গতিপূর্ণ তথ্য থাকতে পারে।

১১. দলিল যাচাই:
প্রশ্ন: জমির দলিল যাচাই করার সর্বোত্তম উপায় কী?
উত্তর: সাব-রেজিস্ট্রার অফিস: আপনি যেখানে জমি অবস্থিত সেখানকার সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে গিয়ে দলিলের মূল কপি এবং খতিয়ানের সাথে মিলিয়ে দেখতে পারেন।

ভূমি অফিস: আপনি যেখানে জমি অবস্থিত সেখানকার ভূমি অফিসে গিয়ে দলিলের তথ্য অনলাইনে যাচাই করতে পারেন।
আইনজীবীর পরামর্শ: একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া জমির দলিলের বৈধতা যাচাই করার সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য উপায়।

১২. দলিল সংক্রান্ত আইনি জটিলতা:

প্রশ্ন: জমির দলিল সংক্রান্ত আইনি জটিলতা সমাধানের জন্য কী করবেন?
উত্তর: জমির দলিল সংক্রান্ত আইনি জটিলতা সমাধানের জন্য একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা উচিত।

উল্লেখ্য: এই তথ্যগুলো শুধুমাত্র সাধারণ ধারণার জন্য। জমির দলিলের বৈধতা যাচাই করার

28/03/2024

ভূমি বিষয়ক তথ্যাবলী সবার জানা জরুরী ।।
১ কাঠা = ৭২০ বর্গফুট।
১ কাঠা = ৮০ বর্গগজ।
১ কাঠা = ১.৬৫ শতাংশ।
১ কাঠা = ১৬ ছটাক।
২০ কাঠা = ১ বিঘা।
৬০.৫ কাঠা = ১ একর।
=========================
১ একর = ১০০ শতাংশ।
১ একর = ৩ বিঘা ৮ ছটাক।
১ একর = ৬০.৫ কাঠা।
=========================
১ বিঘা = ১৪,৪০০ বর্গফুট।
১ বিঘা = ১৬০০ বর্গগজ।
১ বিঘা = ২০ কাঠা ।
১ বিঘা = ৩৩ শতাংশ।
=========================
১ শতাংশ =৪৩৫ বর্গফুট ৬৫.৪৫ বর্গ ইঞ্চি।
১ শতাংশ = ১০০ অযুতাংশ।
৫ শতাংশ = ৩ কাঠা। = ১৩০৬.৮ বর্গফুট ।
১০ শতাংশ = ৬ কাঠা। = ৪৩৫৬ বর্গফুট ।
=========================
১ অযুতাংশ = ৪ বর্গফুট ৫২.৩৬ বর্গ ইঞ্চি।
১ ছটাক = ৪৫ বর্গফুট।
=========================
চট্টগ্রামের অধিবাসীদের জন্য নিচের হিসাবটা উপযোগী।
১ কানি = ১৬,৯৯০ বর্গফুট।
১ কানি = ৩৯ শতাংশ।
১ কানি = ২৩.৫ কাঠা।
১ কানি = ২০ গন্ডা।
=========================
১ গন্ডা = ৮৭১ বর্গফুট।
১ গন্ডা = ২ শতাংশ।
১ গন্ডা = ১.২১ কাঠা।
২০ গন্ডা = ১ কানি ।
=========================
কানি:
কানি দুই প্রকার। যথা- (ক) কাচ্চা কানি (খ) সাই কানি
কাচ্চা কানি:
: ৪০ শতকে এক কাচ্চা কানি। কাচ্চা কানি ৪০ শতকে হয় বলে একে ৪০ শতকের কানিও বলা হয়।
সাই কানি:
এই কানি কোথাও ১২০ শতকে ধরা হয়। আবার কোথাও কোথাও ১৬০ শতকেও ধরা হয়।
কানি গন্ডার সাথে বিভিন্ন প্রকারের পরিমাপের তুলনা
২ কানি ১০ গন্ডা (৪০ শতকের কানিতে) = ১ একর
১ কানি = ১৭২৮০ বর্গফুট
১ কানি = ১৯৩৬ বর্গগজ
১ কানি = ১৬১৯ বর্গমিটার
১ কানি = ৪০ বর্গ লিঙ্ক
১ একর = ১০ বর্গ চেইন
১ একর = ১০০ শতক
১ একর = ৪,০৪৭ বর্গমিটার
১ একর = ৩ বিঘা ৮ ছটাক
১ একর = ৬০.৫ কাঠা
১ শতক = ১ গন্ডা বা ৪৩২.৬ বর্গফুট
বিঘা-কাঠার হিসাব
১ বিঘা = (৮০ হাত×৮০ হাত) ৬৪০০ বর্গহাত
১ বিঘা = ২০ কাঠা
১ কাঠা = ১৬ ছটাক
১ ছটাক = ২০ গন্ডা

উপরোক্ত পরিমাপ পদ্ধতির মাধ্যমে এবার আপনি খুব সহজেই হিসাব করতে পারবেন আপনার ফ্ল্যাটটির পরিমাপ। তারপরও আপনাদের সুবিধার্থে আরও সহজভাবে তুলে ধরা হলো।
* ৩ কাঠার প্লটে মোট জমির পরিমাপ হয়= ২১৬০ স্কয়ার বর্গফুট।
* ৫ কাঠার প্লটে মোট জমির পরিমাপ হয়= ৩৬০০ স্কয়ার বর্গফুট।
* ১০ কাঠার প্লটে মোট জমির পরিমাপ হয়= ৭২০০ স্কয়ার বর্গফুট।
এই হিসাব পদ্ধতির মাধ্যমে এবার আপনি ঠিক করুন আপনি আপনার জায়গায় কোন আয়তনের ফ্ল্যাট নির্মাণ করবেন। তবে একটা বিষয় খেয়াল রাখতে হবে যে, রাজউক ইমারত নির্মাণ আইনে মোট জমির এক তৃতীয়াংশ জায়গা খালি রাখতে হয় রাস্তা, ড্রেন ও আলো বাতাসের জন্য।
আর যারা রেডি ফ্ল্যাট কিনবেন তারা এই হিসাবটি জেনে রাখুন। কেননা ফ্ল্যাট বিক্রয়কারী প্রতিষ্ঠানগুলো ফ্ল্যাটের মোট আয়তন ছাড়াও সিড়ি, ফ্ল্যাটের সামনে, পিছনে, সাইডের খালি জায়গাও ফ্লাটের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করে থাকে।