27/07/2021
Здравейте
Получихме няколко въпроса във връзка с продажба на стара сграда,затова решихме да напишем малко разяснение на закона
Ако една сграда или част от нея не е нова ,то към момента на продажбата сделката се явява освободена доставка. Какво означава една сграда да е „нова” – „Нови сгради” са сградите за които към датата на която данъкът за доставката им е станал изискуем ( това е момента на изповядване на сделката ),не са изтекли 60 месеца считано от датата ,на която е издадено разрешение за ползване по реда на Закон за устройство на територията. При това положение при продажбата не трябва да се начислява ДДС,но това не означава ,че не се дължи ДДС на държавата.
Тук искаме да обърнем внимание ,че ако регистрирано лице по ДДС (продавача) е приспаднало изцяло или частично данъчен кредит при покупката на сградата ( или част от нея) , и я продаде като освободена доставка ,то трябва да извърши корекция на приспаднатия ДДС.
Нека да го обясним с пример:
Фирма регистрирана по ДДС на 02.04.2010 с данъчна фактура купува имот-офис на стойност 200 000 лв и 40 000 лв ДДС. На 10.05.2017 г. решава,че ще продаде офиса. Офиса е въведен в експлоатация през 2009 г. Тъй като правото на данъчния кредит е упражнено през 2010 г.,а освободената доставка ще се извърши през 2017 ,величината ,съдържаща се във формулата за корекция на размера на данъка ще е 13 .Подлежащият на начисляване ДДС по повод корекция ще възлезе на :
40 000 лв * 13/20= 26 000 лв
В тази ситуация,ако пазарната цена на имота е под 120 000 лв (без ДДС) , излиза , че по-изгодно би било офиса да се продаде като облагаема доставка. Закона изрично казва,че доставчикът може да избере доставката да бъде облагаема. В този случай се издава фактура с данъчна основа 120 000 лв и ДДС 24 000 лв . и няма да се прави корекция на ползваният данъчен кредит и ще се внесе сума, по-малка по размер от стойността на корекцията.
