Qual é o horário de funcionamento?

Segunda-feira 08:00 - 12:00 13:30 - 18:00 Terça-feira 08:00 - 12:00 13:30 - 18:00 Quarta-feira 08:00 - 12:00 13:30 - 18:00 Quinta-feira 08:00 - 12:00 13:30 - 18:00 Sexta-feira 08:00 - 12:00 13:30 - 18:00

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AIRC Assessoria de Condomínio, Avenida Pref. Erasto Gaertner, 2169 CJ 202/Bacacheri/Curitiba/PR, 82515/000, Curitiba (2025)

26/11/2025

Quando falamos de vida em condomínio, surge sempre a dúvida:

Afinal, quem responde pelo quê?

O inquilino ou o proprietário?

Hoje vamos clarear esse assunto de vez — com base na lei e na prática da boa convivência.

Inquilino

- Cumpre regimento interno e convenção.
- Zela pelas áreas comuns.
- Paga taxas ordinárias (se previsto no contrato).
- Informa o proprietário sobre problemas estruturais.

Responde por uso indevido, barulho, danos e multas.

Pode cobrar do síndico:

Regras, manutenção e explicações sobre notificações.

Vota apenas com procuração do proprietário.

Proprietário

- Paga taxas extraordinárias (obras, fundo de reserva).
- Mantém o imóvel em condições de uso.
- Responde por dívidas condominiais, mesmo que geradas pelo inquilino.

Responsabilidade jurídica principal: o condomínio sempre cobra do proprietário.

Pode delegar voto ao inquilino ou a outra pessoa de confiança.

Síndico e condomínio

- Notifica quem mora.
- Cobra do proprietário em caso de dívidas.
- Garante harmonia e aplicação das regras.

O olhar da ARIC

A ARIC acredita que tudo se resolve melhor com diálogo — mas sempre com firmeza quando necessário.

Porque condomínio é mais que um conjunto de apartamentos ou prédio:

É comunidade.
É responsabilidade compartilhada.
É o lar de cada um.

04/11/2025

Condomínio inadimplente: entenda os riscos legais para TODOS.
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Um condomínio é como um organismo vivo — quando uma parte deixa de funcionar, todo o corpo sente.
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💡 Quando alguns moradores deixam de contribuir, o impacto vai muito além do caixa:

- Faltam recursos para manutenção, segurança, limpeza e pequenas melhorias que fazem o lar coletivo funcionar bem.
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E há um ponto que muita gente não sabe:

A inadimplência pode gerar problemas legais sérios.

O condomínio pode ser cobrado judicialmente, pagar multas, juros altos e até ver seu patrimônio desvalorizado.
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Mas há caminhos seguros e inteligentes para evitar isso.
⠀
🔹 Gestão profissional e acompanhamento jurídico — garantem que tudo seja feito dentro da lei, com transparência e sem sobrecarga para o síndico.

🔹 Parceria com empresas garantidoras de cotas condominiais — essas empresas assumem o risco da inadimplência e repassam mensalmente ao condomínio o valor total das cotas.

Assim, o caixa não atrasa, os serviços não param e todos vivem com mais tranquilidade.
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👉 Em resumo: uma boa gestão e uma administradora de confiança são o melhor seguro contra imprevistos.
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💚 Quando cada morador faz a sua parte e o condomínio conta com profissionais sérios, todos ganham:

Há mais equilíbrio, menos conflito e um lar coletivo mais harmonioso e valorizado.
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A AIRC acredita que viver bem é resultado de boas escolhas — e a gestão responsável é uma delas. 🌿

Se você deseja ter um síndico profissional e uma administradora de condominio para tornar sua vida e dos vizinhos mais leve de forma segura!

Nos envie um direct Agora...
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06/10/2025

O bom convívio começa pelo respeito.

Liberdade é importante, mas o equilíbrio entre direitos e deveres é o que garante harmonia no condomínio.

Cada morador tem o direito à sua liberdade, mas também o dever de cuidar para que suas ações não interfiram no bem-estar coletivo.

🚪 Dentro do seu apartamento, cada um pode viver à sua maneira.

Mas quando cheiros fortes, fumaça ou ruídos ultrapassam as paredes e chegam até os vizinhos, é sinal de que o limite entre o individual e o coletivo foi ultrapassado.

⚖️ É aí que entra o bom senso — a base de qualquer convivência saudável.

O que é prazer ou costume para um, pode ser desconforto para outro. E respeitar isso é o que transforma um condomínio em uma verdadeira comunidade.

👨‍💼 Papel do síndico profissional:

O síndico atua como mediador, garantindo que as regras sejam seguidas com imparcialidade e diálogo.

Ele deve orientar, notificar com bom senso quando necessário e promover ações educativas que reforcem a harmonia entre todos.

🏡 Papel dos moradores:

Usar o diálogo sempre que houver incômodo.

Evitar atitudes que causem desconforto aos demais.

Lembrar que a liberdade individual termina onde começa o direito do outro.

✨ Quando há respeito e empatia, o condomínio se torna um lugar de paz, segurança e valorização — um espaço onde todos querem viver bem

29/09/2025

Seu condomínio pode ser uma comunidade de verdade!

Você já parou para pensar que condomínio vem de com + domínio?

Ou seja, um espaço organizado, com regras e gestão responsável para que a vida coletiva funcione.

Mas comunidade vem de comum + unidade e isso muda tudo.

Comunidade é quando cada morador entende que o espaço comum é tão importante quanto o seu apartamento.

É quando cada um assume sua parte na responsabilidade e no cuidado, em vez de esperar que o outro resolva.

🔑 A grande diferença está no envolvimento:

No condomínio tradicional, o síndico e a administradora são vistos como "cobradores de regras".

Numa comunidade de verdade, eles são facilitadores, e os moradores são participantes ativos da construção de um lugar melhor.

👥 O papel de cada um:

📌 Moradores:

Respeitam regras e colaboram com decisões nas assembleias.

Cuidam dos espaços comuns como se fossem extensão de suas casas.

Cumpram o que foi combinado (regar plantas, ajudar na organização de eventos, manter a limpeza).

Comunicarem quando não conseguirem cumprir algo para que o grupo se reorganize.

📌 Síndico:

Facilita a comunicação entre moradores.

Media conflitos de forma justa e imparcial.

Garante que as regras sejam aplicadas para proteger o bem-estar coletivo.

Planeja melhorias e zela pelo patrimônio.

📌 Administradora:

Dá suporte ao síndico na parte burocrática, financeira e legal.

Garante transparência e segurança na gestão do dinheiro do condomínio.

Oferece orientação técnica e jurídica para decisões importantes.

💡 Veja como pequenas atitudes mudam tudo:

🌱 Áreas verdes bem cuidadas → deixam o lugar agradável para todos.

🧹 Limpeza em dia → evita pragas e dá orgulho de viver ali.

💡 Apagar luzes → reduz a conta de energia para todos.

🚰 Evitar desperdícios → economiza água e previne problemas caros.

🔇 Silêncio nos horários → garante harmonia e respeito.

🗑️ Separar lixo → reduz custos e ajuda o planeta.

🛠️ Avisar sobre problemas cedo → soluciona rápido e com menor custo.

😃 Ser gentil com vizinhos → transforma o clima do lugar.

Um condominio com boa administração diminui conflitos e seu lar se estende além do apartamento.

Pense nisso.!

22/09/2025

Vazamentos são comuns em condomínios e, quando bem resolvidos, evitam prejuízos maiores e desgastes entre vizinhos.

📌 Papel do Morador:

• Avisar imediatamente o vizinho e o síndico ao identificar o problema.

• Permitir acesso ao apartamento para vistoria e reparo, se necessário.

• Registrar por escrito (e com fotos) para manter histórico.

📌 Papel do Síndico:

• Mediar o contato entre as partes de forma imparcial.

• Solicitar laudo ou vistoria, se houver dúvidas sobre a origem do vazamento.

• Garantir que o problema seja resolvido no menor tempo possível.

📌 Papel da Administradora:

• Apoiar o síndico na comunicação formal e, se preciso, acionar o seguro do condomínio.

• Orientar sobre responsabilidades legais e prazos para reparos.

🔧 Quem deve arcar com o reparo?

• Se o vazamento for da rede hidráulica interna do apartamento (ex.: registro, to****ra, cano do chuveiro), a responsabilidade é do proprietário do imóvel de onde partiu o problema.

• Se o vazamento for da rede hidráulica coletiva (ex.: prumada, tubulação principal que atende mais de um apartamento), a responsabilidade é do condomínio, que deve custear e executar o reparo.

🔑 Dica: Comunicação rápida evita que um problema hidráulico vire um conflito pessoal.

Transparência e cooperação são fundamentais para manter a boa convivência.

15/09/2025

Mudar para um condomínio é como chegar em uma nova comunidade.

Há regras, rotinas e direitos que garantem a boa convivência de todos — e conhecê-los é o primeiro passo para se sentir parte do lugar.

📌 Papel do Morador:

• Ler o regulamento interno e a convenção do condomínio.

• Perguntar ao síndico ou administradora em caso de dúvidas.

• Respeitar horários de silêncio, regras de garagem, uso de áreas comuns e normas de convivência.

📌 Papel do Síndico:

• Dar as boas-vindas ao novo morador.

• Disponibilizar os documentos e explicar os principais pontos do regulamento.

• Facilitar a integração, ajudando o morador a se adaptar.

📌 Papel da Administradora:

• Enviar manual do condomínio ou link para regulamentos.

• Atualizar cadastros para comunicação eficiente (e-mails, boletos, informativos).

🔑 Dica: Quanto mais rápido o novo morador entende as regras, menos conflitos surgem e mais harmonia existe no dia a dia.

01/09/2025

Na vida em comunidade, nem tudo o que parece urgente realmente é importante.

A relevância está ligada ao impacto imediato — aquilo que chama atenção, gera movimento, mexe com todos.

Já a importância vai além: é o que sustenta o equilíbrio do condomínio a longo prazo, mesmo que não pareça urgente no momento.

✨ Exemplos do dia a dia:

Um morador faz barulho e todos reclamam no grupo do WhatsApp.

É relevante dar uma resposta rápida.

O elevador precisa de manutenção preventiva.

Isso é importante, porque evita acidentes e gastos maiores no futuro.

A pintura da fachada pode não gerar tantas queixas hoje, mas tem importância enorme para valorizar os imóveis.

Já a troca de lâmpada queimada no estacionamento é pequena, mas relevante para segurança e sensação de cuidado imediato.

👉 Atender apenas ao que é relevante pode deixar escapar decisões estruturais.

👉 Olhar só para o que é importante pode gerar distanciamento dos moradores.

O verdadeiro equilíbrio está em saber ponderar os dois lados.

Um condomínio bem administrado nasce da escuta atenta do agora (relevância) e da visão estratégica do futuro (importância).

✨ Para que o seu condomínio encontre esse equilíbrio, conte com a experiência e o cuidado de um síndico profissional e da administradora como AIRC.

Quer saber mais sobre nosso trabalho!

Nos envie um direct.

25/08/2025

Viver em condomínio é, por natureza, conviver com o diferente:

Opiniões distintas, rotinas que se cruzam e, inevitavelmente, situações em que o silêncio já não resolve.

É aí que entra a conversa difícil.

Toda conversa é difícil quando mexe com o que acreditamos ser justo.

Para o morador que paga em dia, pode ser difícil entender a inadimplência do vizinho.

Para quem gosta de silêncio absoluto, pode ser duro lidar com a família que tem crianças ativas.

Para quem zela pela limpeza, é quase insuportável ver o descuido de alguns nas áreas comuns.

O problema não é a divergência em si.

O problema é quando o bom senso sai de cena.

Sem ele, a comunicação vira briga.

Com ele, a conversa difícil se transforma em construção.

Um exemplo: imagine a assembleia em que se discute o aumento da taxa condominial.

Uns defendem melhorias, outros pedem contenção de gastos.

Parece um campo minado, mas se cada um entrar disposto a ouvir e não apenas a falar, o terreno se estabiliza.

Outro exemplo? A garagem. Quantas vezes ela se torna palco de atrito — carro mal estacionado, vaga ocupada.

Nesses momentos, é o bom senso que separa um diálogo respeitoso de uma guerra de vizinhança.

E é justamente para conduzir essas conversas, dar clareza aos números e criar harmonia entre direitos e deveres que entra o papel da síndica profissional.

Aqui na AIRC, nós entendemos que administrar um condomínio não é apenas aplicar regras, mas mediar relações humanas.

É colocar transparência na prestação de contas, firmeza no cumprimento do regimento interno e, principalmente, sabedoria para que a vida em comunidade seja mais leve.

Porque no final, não se trata apenas de prédios, mas de pessoas.

E pessoas precisam de bom senso para conviver em paz.

👉 Se você deseja uma gestão que transforma conversas difíceis em soluções justas e equilibradas, fale com a AIRC.

12/08/2025

Já percebeu que no condomínio o problema de um vizinho pode virar assunto de todo mundo?

Uma música alta, um latido, uma vaga de garagem… e pronto: começa o clima tenso.

Mas a verdade é que a maioria das brigas poderiam ser evitadas.

E aqui vai o mapa da paz condominial. 👇

🚨 Top 5 causas mais comuns:

1️⃣ Barulho fora de hora – festas, obras e até salto alto no piso.

2️⃣ Garagem da discórdia – vaga ocupada errada ou mal estacionada.

3️⃣ Pets sem controle – latidos, sujeira ou falta de coleira.

4️⃣ Lixo mal descartado – mau cheiro, insetos e entupimentos.

5️⃣ Áreas comuns mal utilizadas – piscina, salão ou academia virando “terra de ninguém”.

💡 Como evitar?

Regulamento interno bem escrito = menos discussões.

Assembleias claras e objetivas = mais acordo, menos fofoca.

Síndico presente e comunicativo = problemas resolvidos antes de virarem barraco.

👨‍💼 O papel da AIRC

A AIRC atua como síndica profissional e administradora — ou seja, além de mediar conflitos com imparcialidade, também garante gestão administrativa, prestação de contas transparente e organização total do condomínio.

✔ Atua com experiência e neutralidade.
✔ Aplica regras com justiça e firmeza.
✔ Mantém documentos, finanças e histórico sempre organizados.
✔ Resolve problemas antes que virem crises.

⚠ E quando o problema passa do regulamento interno?

Nem tudo se resolve dentro do condomínio.

Se a situação envolve ameaça, agressão física, depredação ou crime, a AIRC, como síndica profissional, deve:

Registrar o ocorrido.

Orientar as partes a buscar as autoridades competentes.

Acompanhar o caso para preservar a ordem e segurança.

💬 Resumo da história:

Condomínio é como uma família grande — e com a AIRC unindo gestão administrativa e síndico profissional, a paz e a organização deixam de ser promessa e viram realidade.

📌 AIRC: Cuidando das pessoas, das regras e das contas, para que seu condomínio viva em harmonia.

04/08/2025

ATENÇÃO, MORADORES!

🔔 O que você faz dentro do seu apartamento pode prejudicar todo o condomínio.

🔎 Veja 5 situações comuns que geram problemas sérios (e evitáveis):

1️⃣ Descartar objetos no vaso sanitário como cotonetes, fio dental, fraldas, absorventes ou restos de comida pode causar entupimentos que afetam vários andares — não é só seu banheiro que sofre.

2️⃣ Reformas sem comunicar o síndico colocam a estrutura do prédio em risco, violam normas legais e podem gerar multas.

3️⃣ Barulho fora do horário permitido (inclusive reformas e som alto) tira a paz dos vizinhos e causa conflitos desnecessários.

4️⃣ Lavar sacadas e jogar água ou produtos de limpeza pela janela pode atingir roupas, janelas e varandas de outros apartamentos.

5️⃣ Bitucas e odores fortes (cigarro, fritura etc.) lançados para fora das janelas são fontes comuns de desentendimentos entre vizinhos.

🧠 E aí surgem as dúvidas:

"O que o síndico pode fazer? Onde termina o meu direito como morador?"

Vamos a um bate-papo direto com um especialista da AIRC:

👤 Morador: O vaso entupiu. É problema do prédio ou meu?

👨‍🔧 Especialista AIRC: Pode ser dos dois. Mas 90% das vezes o entupimento começa no próprio apartamento. Já achamos de tudo nos canos...

👤 Morador: Eu nem sabia que isso dava tanto transtorno!

👨‍🔧 Especialista AIRC: Pois é. E olha só:

As reformas não autorizadas, barulho fora de hora, lavar sacada sem cuidado... Tudo isso vira dor de cabeça coletiva.

👤 Morador: E o síndico resolve tudo?

👨‍🔧 Especialista AIRC: O síndico não é vilão e nem fiscal da sua vida.

Mad ele media, aplica as regras da convenção e ajuda a manter a ordem, porém ele depende da comunicação e do bom senso dos moradores.

👤 Morador: Então o ideal é conversar antes de agir?

👨‍🔧 Especialista AIRC: Sempre! E se tiver dúvida, chame a gente. Nosso papel é orientar, prevenir e buscar soluções para viverem bem, juntos.

✅ Convivência saudável é responsabilidade de todos.

💬 Converse, informe-se, respeite os espaços coletivos.

🛠️ Conte com a AIRC para orientar seu condomínio com clareza, empatia e profissionalismo.

24/07/2025

🗣️ Você sabe realmente o que é responsabilidade do síndico profissional?

Muita gente acha que o síndico tem que resolver tudo no condomínio. Mas será que é assim mesmo?

Hoje eu quero abrir seus olhos sobre esse assunto com exemplos reais:

💧 A água acabou no bairro e o condomínio ficou sem água.

➡️ Responsabilidade do síndico?

❌ Não.

Essa responsabilidade é da concessionária. O síndico deve apenas informar os moradores e acompanhar até o retorno.

⚡ Faltou luz em um apartamento.

➡️ Responsabilidade do síndico?

❌ Não.

Problemas internos no imóvel são do morador. O síndico atua nas áreas comuns.

🏢 Um morador faz obra e causa barulho fora do horário permitido.

➡️ Responsabilidade do síndico?

✅ Sim.

Ele deve notificar e garantir o cumprimento do regimento interno.

🚨 O extintor de incêndio venceu.

➡️ Responsabilidade do síndico?

✅ Sim.

É dever do síndico manter todos os equipamentos de segurança em dia para proteger vidas e evitar multas.

📖 “A sabedoria constrói a casa; o profissional a mantém de pé.”

💡 O que podemos aprender com isso?

Um síndico profissional não está ali para “mandar em tudo”, mas para garantir segurança, economia e gestão correta de cada detalhe que impacta sua vida e seu patrimônio.

🔹 Quer segurança, transparência e mais valorização para o seu condomínio? Fale com a AIRC agora mesmo.

🔹 Ou você síndicomorador está sobrecarregado com a gestão?

Conheça nossa consultoria e administração profissional e tenha mais tempo para você.

📲 Clique no direct agora e saiba como podemos ajudar.

21/07/2025

"A sabedoria constrói a casa; o profissional a mantém de pé."

Muitas pessoas ainda acreditam que o síndico profissional é apenas alguém que “cobra taxa extra para fazer o que qualquer morador faria”.

Mas a realidade é bem diferente.

💡 O síndico profissional é uma pessoa especializada em gestão condominial!

Dedica seu tempo integral ou parcial para administrar o condomínio, atuando como representante legal, gestor financeiro, coordenador de manutenção e mediador de conflitos.

Diferente do síndico morador, ele não reside no condomínio, mas visita regularmente para acompanhar de perto as necessidades, sempre com postura neutra, técnica e profissional.

Conheça as principais funções do síndico profissional:

✔️ Gestão financeira com previsão orçamentária e balancetes claros.

✔️ Supervisão de manutenções preventivas e corretivas.

✔️ Organização de assembleias e execução das decisões.

✔️ Mediação de conflitos com imparcialidade.

✔️ Cumprimento das obrigações legais e trabalhistas do condomínio.

Quer saber como um síndico profissional pode trazer segurança, economia e tranquilidade para o seu condomínio?

Envie um direct agora mesmo.

AIRC Assessoria de Condomínio

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