Qual é o horário de funcionamento?

Segunda-feira 08:00 - 12:00 13:30 - 18:00 Terça-feira 08:00 - 12:00 13:30 - 18:00 Quarta-feira 08:00 - 12:00 13:30 - 18:00 Quinta-feira 08:00 - 12:00 13:30 - 18:00 Sexta-feira 08:00 - 12:00 13:30 - 18:00

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AIRC Assessoria de Condomínio, Avenida Pref. Erasto Gaertner, 2169 CJ 202/Bacacheri/Curitiba/PR, 82515/000, Curitiba (2026)

20/01/2026

Você já parou parapensar!

Quem paga o quê no dia a dia condominial?

Morador, atenção: nem toda despesa do condomínio é sua.

Da mesma forma, nem todo prejuízo pode ser dividido entre todos.

Entender corretamente as responsabilidades evita conflitos, garante justiça nas cobranças e fortalece uma gestão organizada e transparente.

A base legal está no Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), especialmente nos artigos 1.331 a 1.358, que definem os deveres do condomínio e dos condôminos.

🏢 Responsabilidade do Condomínio

São despesas ligadas às áreas comuns e à estrutura do edifício, necessárias para o uso coletivo:

✔ Manutenção de elevadores
✔ Portões, interfones e sistemas de segurança
✔ Limpeza e iluminação das áreas comuns
✔ Reparos em prumadas, colunas, telhados e lajes
✔ Funcionários, encargos e contratos
✔ Seguro obrigatório do condomínio

➡ Esses custos devem ser rateados entre os condôminos, conforme a convenção.

🏠 Responsabilidade do Morador

São despesas relacionadas ao uso da unidade privativa ou a danos causados por ação ou omissão:

✔ Vazamentos internos que atinjam outras unidades
✔ Quebra de equipamentos por mau uso
✔ Entupimentos causados por descarte inadequado
✔ Alterações internas que causem danos
✔ Multas por descumprimento das regras
✔ Danos causados por visitantes ou prestadores
➡ Nesses casos, o custo não é coletivo e deve ser pago pelo responsável.

⚠️ Situações comuns

• Vazamento na prumada: condomínio
• Vazamento interno: morador
• Portão danificado por falha técnica: condomínio
• Portão danificado por colisão: morador

📊 Prestação de contas

Deve ser clara, documentada e aprovada em assembleia.

Despesas individuais não podem ser rateadas.

✅ Organização e regras claras evitam conflitos e garantem segurança jurídica.

Seu condomínio precisa de apoio profissional?

Conte com a ARIC – Síndico Profissional para uma gestão transparente, técnica e alinhada à lei.

Entre em contato pelo direct e leve mais segurança para o seu condomínio.

14/01/2026

Você acha que o síndico “resolve tudo”?

Esse é um dos maiores equívocos da vida condominial e quase ninguém percebe.

❌ O que muitos moradores acreditam:

▪ O síndico resolve qualquer problema pessoal do morador.

▪ Está disponível 24 horas por dia, inclusive fins de semana.

▪ Decide sozinho sobre obras, regras e punições

📌 Exemplos comuns:

“Pode falar com o vizinho por mim?”
“Autoriza a obra e depois a gente aprova.”
“É só uma exceção, ninguém vai saber.”

✅ O que a lei realmente determina:

O síndico não é dono do condomínio nem atua por vontade própria.

Ele é o executor das decisões da assembleia, com deveres definidos nos artigos 1.347 e 1.348 do Código Civil.

📌 Na prática, é função do síndico:

✔ Cumprir e fazer cumprir a convenção e o regimento interno.

✔ Executar o que foi aprovado em assembleia.

✔ Contratar e fiscalizar prestadores de serviço.

✔ Representar o condomínio legalmente.

✔ Zelar pela segurança, manutenção e organização.

📌 Não é função do síndico:

✖ Resolver conflitos pessoais entre moradores.

✖ Autorizar obras ou mudanças sem aprovação quando exigida.

✖ Criar regras sozinho.

✖ Ignorar convenção ou regimento “para ajudar”.

✖ Atender demandas fora dos canais e horários definidos.

⚠️ O problema invisível:

Quando o papel legal do síndico não é compreendido, surgem:

▪ Cobranças indevidas.
▪ Conflitos desnecessários.
▪ Desgaste institucional.
▪ Decisões sem respaldo legal.

Tudo isso enfraquece a gestão e impacta diretamente a convivência.

✔️ Gestão profissional é gestão com limites claros e vínculos fortes.

Pois condomínioondomínio organizado começa com informação, regras respeitadas e decisões coletivas.

Enfim, entender o papel do síndico não é detalhe.
É base para uma administração eficiente e segura.

06/01/2026

Você já parou para pensar no que acontece no condomínio ao longo do ano?

🏢✨ Muita coisa acontece nos bastidores para que o dia a dia funcione bem — e parte disso também depende de cada morador.

🗂️ A rotina de um síndico profissional

Enquanto o condomínio dorme tranquilo, o síndico está cuidando de pontos que nem sempre aparecem, mas fazem toda a diferença:

Conferir se documentos e impostos estão em dia.

Garantir que a caixa d’água seja limpa no prazo correto.

Acompanhar vistorias do Corpo de Bombeiros.

Verificar elevadores, portões e equipamentos de segurança.

Organizar contratos, manutenções e prestadores de serviço.

Prestar contas e manter tudo transparente.

É um trabalho contínuo para que nada falhe e tudo funcione.

🏠 A rotina de um morador consciente.

Do outro lado, o morador também tem um papel essencial no dia a dia:

Ler os comunicados do condomínio.

Participar das assembleias, mesmo que online.

Usar as áreas comuns com cuidado.

Respeitar as regras de convivência.

Avisar quando perceber algo fora do normal.

Pequenas atitudes ajudam a evitar grandes problemas.

🤝 Quando cada um faz a sua parte

O síndico informa.
A administradora organiza.
O morador acompanha e participa.

Essa troca cria um ambiente mais seguro, organizado e agradável para todos.

Viver em condomínio é mais do que dividir espaços — é compartilhar responsabilidades para construir, todos os dias, um lugar melhor para viver.

29/12/2025

✨ 2025 se encerra. 2026 começa com responsabilidade coletiva. ✨

O fim do ano é o momento ideal para refletir sobre atitudes, escolhas e convivência.

No condomínio, isso significa pensar: como posso contribuir para um ambiente mais organizado, respeitoso e harmonioso?

Para que 2026 seja um ano de paz na vida pessoal e na convivência em condomínio, alguns pontos são essenciais 👇

📌 Regras existem para organizar a convivência

O condomínio é regido pelo Código Civil (Lei nº 10.406/2002 – arts. 1.331 a 1.358), pela convenção condominial e pelo regimento interno.

Esses documentos definem:

✔️ direitos
✔️ deveres
✔️ limites
✔️ responsabilidades

Conhecer as regras evita conflitos e traz segurança para todos.

📌 Assembleia é lugar de decisão!

Participar das assembleias é exercer cidadania condominial.

É ali que decisões são tomadas, prioridades são definidas e o futuro do condomínio é planejado.

Quem participa:

✔️ opina
✔️ vota
✔️ acompanha
✔️ fortalece a gestão

📌 Boa convivência começa nas atitudes diárias
Pequenas ações fazem grande diferença:

✔️ respeitar horários e o silêncio
✔️ usar corretamente as áreas comuns
✔️ cuidar do patrimônio coletivo
✔️ tratar vizinhos, funcionários e gestão com respeito

Viver em condomínio é entender que o coletivo vem antes do individual.

📌 Responsabilizar-se também é cuidar do próximo!

✔️ cumprir obrigações
✔️ zelar pelo que é de todos
✔️ cobrar o síndico com respeito
✔️ trazer sugestões e visões construtivas
✔️ ajudar a enxergar o que pode melhorar

Fiscalizar e colaborar caminham juntos.

✨ Um condomínio organizado não nasce por acaso.

Ele é construído diariamente pelas atitudes de cada morador.

Que 2026 seja um ano de mais consciência, diálogo, respeito às regras e cuidado com as pessoas.

🏢 Um condomínio melhor começa em você.

Feliz Ano novo! Feliz 2026...

25/12/2025

🎉 Fim de ano no condomínio:

Festas, barulho e regras 🔔

Com a chegada das confraternizações, surgem dúvidas sobre uso do salão de festas e limites de barulho.

Veja como o tema deve ser tratado de forma correta e organizada:

📘 O que diz o Código Civil?

O Código Civil (Lei nº 10.406/2002) determina que o condômino deve usar sua unidade e as áreas comuns sem prejudicar o sossego, a segurança e a saúde dos demais.

👉 Não existe “liberação total” de barulho, nem mesmo em datas comemorativas.

🏛️ O que pode ser definido na Convenção do condomínio e no Regimento Interno?

As regras do condomínio podem estabelecer:

✔️ Horários para uso do salão de festas

✔️ Limites de ruído

✔️ Normas específicas para Natal, Ano Novo e feriados

✔️ Responsabilidade de quem reserva o espaço

✔️ Advertências e multas em caso de descumprimento

📌 Essas regras precisam ser aprovadas em assembleia e valem para todos?

🤝 Independente da lei e das regras: vale o bom senso

Mesmo com autorização:

• Respeite os horários

• Reduza o volume à noite

• Considere crianças, idosos e quem precisa descansar

• Evite festas prolongadas

• Comunique a portaria quando necessário

🔎 Convivência não depende só de regras, mas de respeito coletivo.

✅ Papel da administração e do síndico

• Informar previamente os moradores

• Aplicar as regras de forma igualitária

• Mediar conflitos com firmeza e equilíbrio

• Registrar ocorrências quando necessário

📢 Resumo:

Festa é permitida, mas o excesso de barulho, não.

A lei, convenção e bom senso garantem um fim de ano mais tranquilo para todos.

Desejamos a todos um feliz Natal e um próspero Ano Novo.

SíndicoProfissional

10/12/2025

Além da porta do seu apartamento existe um CNPJ… e você é sócio.

Quando a porta fecha, o condomínio continua vivo.
E funciona como uma empresa.

Cada morador influencia tudo: a paz, o clima, a convivência.

Viver em condomínio não é só ocupar um espaço — é assumir responsabilidade.

Nos corredores, respeito vale mais que qualquer voz.
Um morador consciente sabe:

🔸 barulho excessivo não é alegria, é falta de cuidado;
🔸 área comum não é extensão do apê;
🔸 preservar o coletivo é proteger o próprio lar.

A convivência depende de gestão.

O síndico não é “chefe”. Ele administra com base em:

📌 Código Civil
📌 Convenção
📌 Regimento Interno

Ele organiza finanças, cuida da segurança e protege o patrimônio.

E tudo isso a partir das decisões dos próprios moradores — os verdadeiros sócios desse “CNPJ” chamado condomínio.

É aqui que entra a ARIC.

Mais que emitir boletos, a ARIC administra, orienta e, quando necessário, atua como síndico profissional.
Ela previne:

✔ prejuízos
✔ multas
✔ contratos injustos
✔ decisões arriscadas
✔ conflitos que afetam famílias inteiroas

A missão da ARIC é tomar decisões corretas, imparciais e profissionais.

Proteção jurídica, financeira e humana para o condomínio.

Mas nada disso funciona sem você morador.

Moradores que cumprem seus deveres protegem seus direitos.

Respeitar horários, cuidar das áreas comuns, orientar visitantes e participar das decisões não é ajudar o síndico — é cuidar do próprio patrimônio.

Porque exigir sem colaborar não é direito… é desrespeito.

Quando cada morador faz sua parte, o condomínio prospera:

🔹 taxas mais controladas
🔹 menos conflitos
🔹 melhor manutenção
🔹 imóvel valorizado
🔹 paz como rotina

Além da porta do seu apartamento existe vida e existe gestão. A ARIC cuida da administração e Você cuida da convivência.

03/12/2025

Você já percebeu que quando alguém atrasa o pagamento do condomínio muitos pensam que não dá em nada?

Mas dá sim, e o impacto é maior do que parece.

Falar disso com clareza é essencial para manter tudo funcionando.

Quando alguns não pagam, todos acabam pagando junto.

Os gastos continuam, o caixa diminui e o condomínio precisa cobrir o buraco.

Isso gera aumento de taxa, rateio extra e até cortes de serviços.

A lei também é mais séria do que muita gente imagina.

O Código Civil exige que o morador contribua com as despesas.

A inadimplência pode virar ação judicial e gerar penhora do imóvel.

Pouca gente sabe que o imóvel pode ser usado para quitar a dívida.

Mesmo sendo o único bem, ele pode ser penhorado pela Justiça.

A lei protege o condomínio porque todos dependem dessa contribuição.

A garantidora não é luxo, é proteção do caixa coletivo.

Ela garante o recebimento mesmo quando alguém atrasa.

Assume a cobrança, o jurídico e evita desgastes entre vizinhos.

Com a garantidora o síndico foca na gestão e tudo segue estável.

Sem a garantidora o problema cai direto no caixa o sindico tem que correr atrás.

Quando a inadimplência cresce, serviços essenciais ficam ameaçados.

O síndico pode notificar, negociar, cobrar multa e aplicar juros.

Pode restringir serviços não essenciais quando necessário.

E pode acionar a Justiça se o acordo não acontecer.

Mas existem limites importantes.

Não pode cortar água ou elevador do inadimplente.

Não pode expor nome, humilhar ou divulgar informações pessoais.

Gestão responsável é firme na lei e humana no diálogo.

É resolver sem constranger, orientar sem pressionar.

Um condomínio saudável nasce desse equilíbrio.

Para quem está com dificuldade, conversar é sempre melhor que ignorar.

Existe negociação, acordo e formas de evitar um processo.

Transparência ajuda o morador e protege o condomínio.

Na AIRC trabalhamos para organizar, orientar e trazer clareza.

Se o seu condomínio enfrenta inadimplência ou instabilidade financeira, podemos ajudar.

Cuidar do caixa é cuidar do bem-estar de todos.

Transparência evita conflitos.
Informação evita prejuízo.
Boa gestão evita caos.

26/11/2025

Quando falamos de vida em condomínio, surge sempre a dúvida:

Afinal, quem responde pelo quê?

O inquilino ou o proprietário?

Hoje vamos clarear esse assunto de vez — com base na lei e na prática da boa convivência.

Inquilino

- Cumpre regimento interno e convenção.
- Zela pelas áreas comuns.
- Paga taxas ordinárias (se previsto no contrato).
- Informa o proprietário sobre problemas estruturais.

Responde por uso indevido, barulho, danos e multas.

Pode cobrar do síndico:

Regras, manutenção e explicações sobre notificações.

Vota apenas com procuração do proprietário.

Proprietário

- Paga taxas extraordinárias (obras, fundo de reserva).
- Mantém o imóvel em condições de uso.
- Responde por dívidas condominiais, mesmo que geradas pelo inquilino.

Responsabilidade jurídica principal: o condomínio sempre cobra do proprietário.

Pode delegar voto ao inquilino ou a outra pessoa de confiança.

Síndico e condomínio

- Notifica quem mora.
- Cobra do proprietário em caso de dívidas.
- Garante harmonia e aplicação das regras.

O olhar da ARIC

A ARIC acredita que tudo se resolve melhor com diálogo — mas sempre com firmeza quando necessário.

Porque condomínio é mais que um conjunto de apartamentos ou prédio:

É comunidade.
É responsabilidade compartilhada.
É o lar de cada um.

04/11/2025

Condomínio inadimplente: entenda os riscos legais para TODOS.
⠀
Um condomínio é como um organismo vivo — quando uma parte deixa de funcionar, todo o corpo sente.
⠀
💡 Quando alguns moradores deixam de contribuir, o impacto vai muito além do caixa:

- Faltam recursos para manutenção, segurança, limpeza e pequenas melhorias que fazem o lar coletivo funcionar bem.
⠀
E há um ponto que muita gente não sabe:

A inadimplência pode gerar problemas legais sérios.

O condomínio pode ser cobrado judicialmente, pagar multas, juros altos e até ver seu patrimônio desvalorizado.
⠀
Mas há caminhos seguros e inteligentes para evitar isso.
⠀
🔹 Gestão profissional e acompanhamento jurídico — garantem que tudo seja feito dentro da lei, com transparência e sem sobrecarga para o síndico.

🔹 Parceria com empresas garantidoras de cotas condominiais — essas empresas assumem o risco da inadimplência e repassam mensalmente ao condomínio o valor total das cotas.

Assim, o caixa não atrasa, os serviços não param e todos vivem com mais tranquilidade.
⠀
👉 Em resumo: uma boa gestão e uma administradora de confiança são o melhor seguro contra imprevistos.
⠀
💚 Quando cada morador faz a sua parte e o condomínio conta com profissionais sérios, todos ganham:

Há mais equilíbrio, menos conflito e um lar coletivo mais harmonioso e valorizado.
⠀
A AIRC acredita que viver bem é resultado de boas escolhas — e a gestão responsável é uma delas. 🌿

Se você deseja ter um síndico profissional e uma administradora de condominio para tornar sua vida e dos vizinhos mais leve de forma segura!

Nos envie um direct Agora...
⠀

06/10/2025

O bom convívio começa pelo respeito.

Liberdade é importante, mas o equilíbrio entre direitos e deveres é o que garante harmonia no condomínio.

Cada morador tem o direito à sua liberdade, mas também o dever de cuidar para que suas ações não interfiram no bem-estar coletivo.

🚪 Dentro do seu apartamento, cada um pode viver à sua maneira.

Mas quando cheiros fortes, fumaça ou ruídos ultrapassam as paredes e chegam até os vizinhos, é sinal de que o limite entre o individual e o coletivo foi ultrapassado.

⚖️ É aí que entra o bom senso — a base de qualquer convivência saudável.

O que é prazer ou costume para um, pode ser desconforto para outro. E respeitar isso é o que transforma um condomínio em uma verdadeira comunidade.

👨‍💼 Papel do síndico profissional:

O síndico atua como mediador, garantindo que as regras sejam seguidas com imparcialidade e diálogo.

Ele deve orientar, notificar com bom senso quando necessário e promover ações educativas que reforcem a harmonia entre todos.

🏡 Papel dos moradores:

Usar o diálogo sempre que houver incômodo.

Evitar atitudes que causem desconforto aos demais.

Lembrar que a liberdade individual termina onde começa o direito do outro.

✨ Quando há respeito e empatia, o condomínio se torna um lugar de paz, segurança e valorização — um espaço onde todos querem viver bem

29/09/2025

Seu condomínio pode ser uma comunidade de verdade!

Você já parou para pensar que condomínio vem de com + domínio?

Ou seja, um espaço organizado, com regras e gestão responsável para que a vida coletiva funcione.

Mas comunidade vem de comum + unidade e isso muda tudo.

Comunidade é quando cada morador entende que o espaço comum é tão importante quanto o seu apartamento.

É quando cada um assume sua parte na responsabilidade e no cuidado, em vez de esperar que o outro resolva.

🔑 A grande diferença está no envolvimento:

No condomínio tradicional, o síndico e a administradora são vistos como "cobradores de regras".

Numa comunidade de verdade, eles são facilitadores, e os moradores são participantes ativos da construção de um lugar melhor.

👥 O papel de cada um:

📌 Moradores:

Respeitam regras e colaboram com decisões nas assembleias.

Cuidam dos espaços comuns como se fossem extensão de suas casas.

Cumpram o que foi combinado (regar plantas, ajudar na organização de eventos, manter a limpeza).

Comunicarem quando não conseguirem cumprir algo para que o grupo se reorganize.

📌 Síndico:

Facilita a comunicação entre moradores.

Media conflitos de forma justa e imparcial.

Garante que as regras sejam aplicadas para proteger o bem-estar coletivo.

Planeja melhorias e zela pelo patrimônio.

📌 Administradora:

Dá suporte ao síndico na parte burocrática, financeira e legal.

Garante transparência e segurança na gestão do dinheiro do condomínio.

Oferece orientação técnica e jurídica para decisões importantes.

💡 Veja como pequenas atitudes mudam tudo:

🌱 Áreas verdes bem cuidadas → deixam o lugar agradável para todos.

🧹 Limpeza em dia → evita pragas e dá orgulho de viver ali.

💡 Apagar luzes → reduz a conta de energia para todos.

🚰 Evitar desperdícios → economiza água e previne problemas caros.

🔇 Silêncio nos horários → garante harmonia e respeito.

🗑️ Separar lixo → reduz custos e ajuda o planeta.

🛠️ Avisar sobre problemas cedo → soluciona rápido e com menor custo.

😃 Ser gentil com vizinhos → transforma o clima do lugar.

Um condominio com boa administração diminui conflitos e seu lar se estende além do apartamento.

Pense nisso.!

22/09/2025

Vazamentos são comuns em condomínios e, quando bem resolvidos, evitam prejuízos maiores e desgastes entre vizinhos.

📌 Papel do Morador:

• Avisar imediatamente o vizinho e o síndico ao identificar o problema.

• Permitir acesso ao apartamento para vistoria e reparo, se necessário.

• Registrar por escrito (e com fotos) para manter histórico.

📌 Papel do Síndico:

• Mediar o contato entre as partes de forma imparcial.

• Solicitar laudo ou vistoria, se houver dúvidas sobre a origem do vazamento.

• Garantir que o problema seja resolvido no menor tempo possível.

📌 Papel da Administradora:

• Apoiar o síndico na comunicação formal e, se preciso, acionar o seguro do condomínio.

• Orientar sobre responsabilidades legais e prazos para reparos.

🔧 Quem deve arcar com o reparo?

• Se o vazamento for da rede hidráulica interna do apartamento (ex.: registro, to****ra, cano do chuveiro), a responsabilidade é do proprietário do imóvel de onde partiu o problema.

• Se o vazamento for da rede hidráulica coletiva (ex.: prumada, tubulação principal que atende mais de um apartamento), a responsabilidade é do condomínio, que deve custear e executar o reparo.

🔑 Dica: Comunicação rápida evita que um problema hidráulico vire um conflito pessoal.

Transparência e cooperação são fundamentais para manter a boa convivência.

AIRC Assessoria de Condomínio

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