Staff Serviços Especializados

05/07/2017

FUNCIONÁRIOS REPRESENTAM A MAIOR DESPESAS EM CONDOMÍNIOS

TELMA FIGUEIREDO
DA REPORTAGEM - FOLHA DE SÃO PAULO

Despesas com funcionários, água, energia elétrica e elevadores são os que mais pesam na conta do condomínio. Esses quatro itens juntos têm participação média de 88,5% nos custos condominiais.
O quadro de pessoal aparece como a maior despesa, com participação de 49,4%. Em seguida vêm os gastos com tarifas públicas: contas de água (18,9%) e energia elétrica (11,4%).
A manutenção dos elevadores é o quarto item que mais pesa no condomínio, participando em média com 8,8% da despesa total.
Esses percentuais de participação média para cada tipo de despesa são resultado de uma pesquisa desenvolvida pela administradora de empresas Rosely Schwartz.
Ela visitou 74 prédios em São Paulo para elaborar o estudo. A partir do parâmetro dessas médias, Rosely hoje faz relatórios de avaliação para condomínios.
O trabalho pode ser contratado por moradores ou síndicos de prédios, para checar como anda a administração do condomínio.
O material necessário para a análise das contas de determinado edifício são recibos e balancetes dos últimos seis meses.
Con isso em mãos, Rosely avalia os itens que no decorrer desse período fugiram muito do percentual médio –indicativos do que provavelmente está desestabilizando as contas do condomínio.
O relatório pode funcionar como uma espécie de ferramenta para que o condômino argumente com o responsável pela administração.
"As pessoas geralmente sabem que o condomínio está alto, mas não têm como apontar os problemas", diz Rosely.
Treinamento
Consciente do fato que as despesas com empregados são as que mais oneram a conta de condomínio, o síndico Edilson Galvani decidiu investir no treinamento dos funcionários do prédio onde mora.
Essa foi uma alternativa que ele encontrou para incentivar os funcionários –normalmente sem especialização– a continuar no emprego e melhorar a qualidade dos serviços prestados aos moradores.
"A rotatividade de pessoal é uma das coisas que mais encarecem a conta de condomínio. Evitar a troca constante de funcionários também é uma forma de economizar", afirma Galvani.
Ele é síndico de 288 apartamentos. Para atender o condomínio Paço das Universidades, no Butantã (zona oeste), há 19 funcionários contratados. No local, há duas portarias e ampla área de lazer.
"A estrutura do condomínio, é muito grande. Se algum empregado falta, o esquema f**a todo prejudicado", afirma.
Para tentar atenuar esse problema, Galvani instituiu a "cesta básica prêmio". Só a recebe aqueles que não faltaram durante o mês.
Apesar de gastar pelos menos três horas todas as noites para resolver os "pepinos" do prédio, Galvani –que trabalha como economista da Telesp– não reclama da responsabilidade.
O que mais o aborrece é a pequena participação nas assembléias. "Geralmente vão às reuniões apenas 10% dos condôminos. E a maioria das pessoas que depois reclamam das decisões tomadas, não estiverem presentes nas discussões", diz.
Pelas atribuições como síndico, Galvani está isento do pagamento da cota condominial. O condomínio é gerido por uma administradora, que cobra taxa mensal de 4% sobre a previsão orçamentária.
"É uma taxa considerada muito boa no mercado. Conseguimos isso em função do tamanho do condomínio, que gera uma alta receita mensal", afirma Galvani.

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29/06/2017

"O DIA DA TELEFONISTA"

A mesma frase de sempre
Durante o dia inteirinho
Alô! Aguarde um instante
Espere um minutinho

Recebe muitas cantadas
Mas é sempre realista
Ela é muito bacana
Ela é telefonista

Alô! Aguarde um instante
Mais um minutinho só
E é assim o dia inteiro
E dela ninguém tem dó
Ela é a telefonista
Lutando por um mundo melhor

À noite em sua cama
Sua mente só pensamento
Pensando no dia seguinte
Aguardando mais um momento
De dizer: Alô! Bom dia
E começar mais um tormento

Mas é uma profissão
E não se deve reclamar
Se alguém precisa dela
Ela vai sempre ajudar
Pega o numero e disca
Ela é telefonista
Ela vai telefonar

A você telefonista
Meu abraço bem carinhoso
Diga um “alô” Macio
Um “alô” sempre gostoso
Perceberá que o dia a dia
Não será tão doloroso
Transformará a sua mente
Em um mundo maravilhoso.

Valter(poeta)
Valter Donizeti

23/06/2017

VANTAGENS DA TERCEIRIZAÇÃO DE MÃO DE OBRA EM CONDOMÍNIOS

A terceirização dos serviços em condomínio elimina a folha de pagamento e seus encargos, assim como evita que o mesmo contribua mensalmente com taxas para instituições e sindicatos que não trazem benefícios. Além disso, custos com horas extras, vales transporte, cestas básicas, uniformes e programas de saúde também serão zerados. E ainda o prestador terá direito a férias e licenças com substituições treinadas e conhecedora de procedimentos existentes no cliente.

Finalmente, a terceirização elimina o passivo trabalhista para sempre, e garante que todos os novos colaboradores sejam efetivamente mais eficientes, preparados e que sempre conservem uma atitude cortes em relação aos condôminos. Caso contrário, o síndico tem a liberdade de substituí-los qualquer tempo e sem qualquer custo. Antes de contratar uma empresa de segurança patrimonial, assegure-se de que ela ocupe uma posição sólida no mercado e cumpra suas obrigações trabalhistas e fiscais.

Com a simples decisão de terceirizar os serviços você resolve as principais preocupações, e ainda, melhora a liquidez do imóvel pela baixa taxa condominial, elevando o seu padrão, e melhorando a qualidade de vida dos condôminos.

Atuamos diretamente com empresas de pequeno, médio e grande porte, além de condomínios residenciais, órgãos públicos, shoppings.

09/06/2017

Existem momentos que são para celebrar!
Parabéns Ricardo , Parabéns Staff !!!

09/06/2017

DIA 09 DE JUNHO - DIA DO PORTEIRO

Hoje , estamos comemorando o Dia do Porteiro, profissional essencial em condomínios .O porteiro é quem vigia a entraeda e saída das pessoas, aquele que zela pela segurança dos seus filhos e do seu patrimônio.
Apesar de ser uma profissão muito comum no Brasil é muito rara em outros paíseS . muitas pessoas acreditam que o Dia do Porteiro deva ser comorado no dia 29 de junho , em alusão ao Dia de São Pedro, conhecido como " porteiro do céu". Mas o dia de hoje foi escolhido pela Federação Nacional Dos Sindicatos dos Trabalhadores dessa categoria.
cargo Cheio de responsabilidades e necessária habilidade para lidar com o ser humano, o porteiro deve f**ar atento a tudo a sua volta . Ele deve ser educado , passar uma boa imagem ,afinal , ele é o cartão de visitas do Condomínio

PARABÉNS A TODOS OS PORTEIROS!!!!!

06/06/2017

05/06/2017

CUIDADOS NA CONTRATAÇÃO DE TERCEIRIZADOS

Certifique-se de que a empresa não paga menos do que o piso da categoria aos funcionários. Isso pode evitar problemas na Justiça, uma vez que o condomínio pode ser co-responsável no caso de uma ação trabalhista. Consulte aqui a convenção coletiva da sua região

Ao cotar, desconfie sempre de preços muito abaixo do mercado

Peça que a empresa apresente uma planilha aberta de custos para verif**ar o salário dos funcionários.
Prefira empresas que cedem benefícios aos funcionários, como cestas básicas e metas premiadas.

Tome cuidado com empresas nas quais a rotatividade dos funcionários é muito grande. Isso é indício de salários baixos e de má-qualif**ação da mão-de-obra.

A grande rotatividade de mão-de-obra também traz riscos à segurança do condomínio.
Certifique-se de que a empresa dispõe de plantonistas para substituir funcionários faltosos. Se o problema de faltas se agravar pode ser o caso de rescindir o contrato.

Exija da empresa contratada um seguro contra acidentes de trabalho .
Não é conveniente que o serviço de zeladoria seja terceirizado, pois trata-se de um cargo que decorre da delegação de confiança do síndico ao zelador, que deve ter, como pressuposto essencial, estrito comprometimento com a rotina do condomínio.

Coloque no contrato que o pagamento das faturas só deve ser efetuado mediante a comprovação dos olerites de pagamento dos funcionários e das guias de recolhimento de tributos individuais dos mesmos.

É aconselhável que a empresa prestadora apresente ficha cadastral e de antecedentes criminais de todos os funcionários colocados à disposição do condomínio.

05/06/2017

Saiba mais sobre o Dia Mundial do Meio Ambiente, por que essa data foi instituída e a sua importância para a preservação dos recursos naturais.

02/06/2017

18/08/2016

Mais informações sobre a nova lei da terceirização! Leia e continue se informando...

Não está fácil para a justiça do trabalho definir o que é atividade-fim ou atividade-meio e os processos burocráticos não ajudam a desenrolar esse novelo.

14/08/2016

Hoje é o dia dele, seu PAI!
Então, não perca tempo... Dê aquele abraço apertado, passe o dia juntinho dele e lembre que, o mais importante, é tê-lo ao seu lado!