09/05/2025
ZUM VERKAUF: HISTORISCHES ANWESEN MIT ÖKOLOGISCHER SANIERUNG UND WELLNESSBEREICH AM WASSER IN BÜTZOW
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1896 wurde von einem
wohlhabenden Mühlenbesitzer in solider Bauweise errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Es umfasst zwei vollwertige Wohnetagen mit je ca. 167m² Wohnfläche, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein großzügiges Untergeschoss mit hochwertigem Wellnessbereich. Eine genehmigte Nutzungsänderung erlaubt aktuell die kurzfristige Vermietung von ca. 40 % der Fläche – ideal für Betreiber eines Gästehauses oder Praxisräume mit Charme. Das Anwesen wird seit 10 Jahren als B&B geführt
AUSSTATTUNG & RENOVIERUNG
Das Anwesen wurde ökologisch und energetisch hochwertig saniert. Zu den Ausstattungs-Highlights gehören:
Wandheizung mit Lehmputz (hervorragendes Raumklima)
Dreifachverglaste Holzfenster
Zellulose-Dämmung
Biomasse-Heizanlage (Pellets/Holz) mit großem Pufferspeicher
Original erhaltene Pitch-Pine-Dielen, historische Türen und stilvolle
Beschläge
LAGE & GRUNDSTÜCK
Am Rande der charmanten Innenstadt Bützows gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf
einem großzügigen Wassergrundstück von ca. 8.135 m². Die
Liegenschaft grenzt direkt an einen natürlichen Flusslauf, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Rudern, Stand-up-Paddling oder die Nutzung eines Elektro-Motorbootes bietet – Naturgenuss pur mit direktem Zugang ins Grüne.
NUTZUNGSPOTENZIAL
Das Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von exklusivem Wohnen über eine Praxis/Kanzlei bis hin zur (teilweisen) gewerblichen Nutzung. Derzeit sind fünf separate Einheiten mit jeweils eigenem Bad/WC ausgestattet, ideal für B&B-Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
WELLNESSBEREICH IM
UNTERGESCHOSS
Ein besonderes Highlight bildet der luxuriöse Wellnessbereich mit eigenem Zugang. Hier erwarten Sie:
Fußbodenheizung
großzügige Sauna
edler Duschbereich
Ruheraum
Bar und Umkleidezimmer
mehrere Abstellräume
AUSSENANLAGEN & NATUR
Großer Garten mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und 2 umzäunten Weideflächen für Tiere Offene Wiesenbereiche zur Tierhaltung oder extensiven Nutzung Separater Ziegenstall / Tierunterstand Hühnerstall und große Vogelvoliere Reetgedecktes Teehaus 2 Carports + Stellplätze für bis zu 5 Fahrzeuge Geräteschuppen
Die Rückseite des Grundstücks grenzt an unberührte Natur – ein Paradies für Tiere und Menschen. Eisvögel, Otter, Biber, Flusskrebse, Fledermäuse und Rehe sind hier regelmäßig zu beobachten.
Grenzt direkt an einen natürlichen Flusslauf, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Rudern, Stand-up-Paddling oder die Nutzung eines Elektro-Motorbootes bietet
INFRASTRUKTUR
Bushaltestelle direkt vor der Tür
Bahnhof mit IC-Anbindung
(Richtung Rostock, Hamburg)
Autobahnanschluss A20 (Lübeck),
A19 (Berlin)
Alle Einrichtungen des täglichen
Bedarfs fußläufig erreichbar: Ärzte,
Krankenhaus,
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés,
Restaurants
Beim interesse (+49) 0176 5754 7880
