Conciergerie Alicante pour Francophones

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Conciergerie Alicante pour Francophones

Francophone installé à Alicante depuis 2015, je vous accompagne dans vos projets : achat, location, gestion, installation... ou séjour. Mon objectif ?

Un service local, indépendant et humain - pour vivre ici, investir ou simplement profiter. Je m'appelle Christophe Durand, et mon aventure a commencé lorsque j'ai posé mes valises à Alicante en 2015, en provenance de Paris. J'ai immédiatement été charmé par l'énergie et l'accueil chaleureux de cette région vibrante. En me rapprochant de la communauté ici, j'ai rapidement perçu un besoin crucial : celui d'offrir des services personnalisés adaptés aux francophones, que vous soyez ici pour vous installer, visiter, investir, ou simplement profiter de la vie. Motivé par cette découverte et désireux de faire une différence, j'ai créé une conciergerie spécialement pour vous, amis francophones. Rendre votre expérience dans la province d'Alicante aussi simple et enrichissante que possible, afin que vous puissiez vous immerger pleinement et sans souci dans la beauté de ce coin d'Espagne. Que vous ayez besoin d'aide pour vous installer, d'organiser votre séjour, ou simplement de conseils pour découvrir les meilleurs spots locaux, je suis là pour vous aider.

18/01/2026

7 signaux qu’une location de vacances risque de mal se passer, avant même d’arriver :
- Réponses lentes ou évasives sur l’arrivée
- Photos sans détails utiles (do**he, literie, cuisine)
- Conditions floues (caution, ménage, horaires)
- Avis incohérents ou trop vagues
- Distances "à côté" sans temps réel
- Règles de bruit ou de voisinage jamais mentionnées
- Pas de plan B si vol en re**rd
Ce n’est pas être parano. C’est éviter une galère quand on ne parle pas la langue et qu’on arrive fatigué.
Si vous voulez, je vous envoie ma mini-checklist "SIGNAL" à garder dans votre téléphone avant de réserver. Écrivez SIGNAL en message privé.

11/01/2026

Un bien peut être "bon marché" et vous coûter cher tous les trimestres, à cause des charges de copropriété.
Avant d'acheter dans une résidence (piscine, ascenseur, espaces communs), voici ce que je vous conseille de vérifier, sinon vous le découvrez après :
- Montant des charges sur les 2 dernières années
- Appels de fonds exceptionnels
- Travaux votés ou prévus
- Impayés et conflits connus
- Syndic présent ou absent
Ce n'est pas un détail. Ça change le rendement et la tranquillité.
Si vous voulez, je vous envoie la liste "CHARGES" en version à cocher. Écrivez CHARGES en message privé.
Réponse DM (copier-coller) : Je vous l'envoie. Vous achetez pour usage personnel, investissement, ou mix ? Et quelle zone vous regardez ?

04/01/2026

Bonne année 2026.
Cette année, je fais simple ici : chaque semaine, je partage un point terrain dans la province d’Alicante pour éviter une erreur classique (installation, achat/investissement, ou séjour). Pas de promesses. Des critères, des étapes, et du concret.
Pour démarrer, le sujet qui bloque le plus de projets d’installation : l’ordre des démarches.
Les 5 blocages que je vois le plus souvent chez les francophones :
- Le NIE lancé trop t**d (tout le reste ralentit derrière)
- Le compte bancaire bloqué (dossier incomplet, aller-retours)
Internet et énergie sous-estimés (délais, rendez-vous)
- Assurance habitation pas alignée sur la date réelle d’entrée
- Trop de choses "à gérer sur place" en même temps
Question simple : vous arrivez avec un plan d’étapes, ou vous gérez au fil de l’eau ?
Si vous voulez, je vous envoie ma checklist "INSTALL" pour caler l’ordre, gratuitement. Écrivez INSTALL en message privé.

28/12/2025

Un rez-de-chaussée, sans escaliers, pratique au quotidien.
Puis arrivent les charges... et l'ascenseur.

En Espagne, habiter au rez-de-chaussée ne signifie pas etre exempté des charges d'ascenseur.
La Ley de Propiedad Horizontal est claire : en principe, chaque copropriétaire contribue aux charges communes selon sa quote-part (coeficiente de participacion), meme s'il n'utilise pas certains elements.

L'usage n'est pas le critere.
L'obligation est collective.

Une exonération n'est possible que si elle est explicitement prévue dans le titre constitutif et/ou les statuts de la communauté.
Et pour que cette clause soit opposable sans discussion a un acheteur (et donc vraiment securisante avant achat), elle doit apparaitre au Registro de la Propiedad.

En pratique, ces clauses existent, mais elles sont rares. Et une simple décision d'assemblée ne suffit pas : pour changer les regles de répartition fixées au titre/statuts (par exemple exonérer certains lots), il faut l'unanimité.

Résultat : entretien, inspections obligatoires, réparations... le rez-de-chaussée paie aussi, sauf clause claire contraire.

Quand j'analyse un rez-de-chaussée pour un client, je ne me contente pas du montant global des charges.
Je vérifie le titre constitutif, les statuts, et le coefficient réel de participation.
C'est souvent la que se cache la surprise.

Un rez-de-chaussée peut sembler économique.
Les charges racontent parfois une autre histoire.

Avant d'acheter, lisez le titre et les statuts de la communauté (et verifiez ce qui est inscrit au registre).
Ils sont souvent plus révélateurs que l'annonce immobilière.

21/12/2025

LE SYNDIC ABSENT
La résidence était magnifique.
Jardins propres, façade repeinte, ambiance tranquille.
Puis les premières questions ont surgi : personne ne répondait jamais.

C’était un syndic absent, un problème bien plus courant qu’on ne le pense.
Réunions reportées, travaux non suivis, factures en attente.
Et des copropriétaires qui se sentent seuls face aux décisions.

En Espagne, le syndic a pourtant des obligations précises selon l’article 13 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Il doit exécuter les accords, veiller à l’entretien, gérer les fonds et représenter la communauté.

Quand j’accompagne un achat, j’évalue aussi la qualité du syndic.
Je regarde la fréquence des assemblées, la transparence des comptes, la réactivité.
Un bien peut être parfait, mais une mauvaise gestion ruine l’expérience de vie.

Avant d’acheter, vérifiez la santé administrative de la communauté.
Elle en dit souvent plus que la beauté de la résidence.

14/12/2025

LE PIÈGE DE LA SECONDE MAIN
Ils étaient ravis d’avoir trouvé une “bonne affaire”.
Un appartement d’occasion en parfait état, rénové récemment.
Puis les premiers mois ont révélé une autre réalité.

Les travaux avaient été faits pour vendre, pas pour durer.
Électricité vieillissante derrière des interrupteurs neufs.
Plomberie ancienne camouflée sous un carrelage impeccable.
Et aucune facture de rénovation, ce qui arrive souvent dans l’ancien.

En Espagne, les vices cachés concernent aussi les biens de seconde main.
Et la communauté peut révéler des problèmes dont personne ne vous a parlé.

Quand j’accompagne un achat d’occasion, je demande toujours les preuves des travaux.
Je vérifie la conformité électrique, l’année réelle des installations, et l’état des conduites communes.

Un prix attractif peut devenir un gouffre si les rénovations sont seulement décoratives.

Avant d’acheter un bien de seconde main, demandez la preuve de ce qui a réellement été fait.
C’est la meilleure manière d’éviter les mauvaises surprises.

07/12/2025

L’HUMIDITÉ CACHÉE DU REZ-DE-CHAUSSÉE
Ils avaient repéré ce rez-de-chaussée lumineux.
Tout semblait parfait, rien à signaler, pas d’odeur, pas de traces.
Puis l’hiver est arrivé, et avec lui, les murs ont commencé à suinter.

Le problème venait d’une infiltration lente, invisible en été.
Un défaut d’étanchéité dans le mur mitoyen, jamais déclaré par l’ancien propriétaire.
En Espagne, ce type de défaut peut relever des vicios ocultos, les vices cachés, prévus par le Code civil.

Quand je visite un rez-de-chaussée, je vérifie toujours l’état réel de l’humidité.
Je contrôle les murs orientés vers des espaces communs, les points de condensation, les réparations récentes.
Et surtout, je demande l’historique des incidents à la communauté.

Ce qui ne se voit pas le jour de la visite peut devenir une dépense lourde quelques mois plus t**d.

Avant d’acheter, assurez-vous que le rez-de-chaussée est sain à l’année.
C’est une précaution simple, mais elle évite des travaux qui n’étaient pas prévus.

30/11/2025

Ils avaient tout bien fait.
Le compromis, la signature, l’assurance, les clés.
Et puis, un an plus t**d, une lettre du Trésor espagnol :
un impôt oublié.

C’est ce qu’on appelle la fiscalité surprise.
Beaucoup de propriétaires francophones ne savent pas qu’en Espagne,
même sans louer leur bien, ils doivent déclarer un impôt annuel.

Ce n’est pas une faute, c’est une méconnaissance.
Les règles changent d’un pays à l’autre,
et les notaires ou agents immobiliers ne préviennent pas toujours.

J’ai accompagné plusieurs clients dans cette situation.
Un simple oubli devient vite une amende,
alors qu’une vérification dès le départ évite tout souci.

👉 Avant d’acheter, prenez le temps de comprendre les obligations locales.
La transparence, c’est le meilleur moyen d’éviter les mauvaises surprises.

23/11/2025

Tout était prêt.
Le compromis signé, le virement parti, le rêve lancé.

Et puis, silence.
La banque ne valide plus rien.
Les fonds sont bloqués, le vendeur s’impatiente, et le client ne comprend plus.

C’est un scénario plus fréquent qu’on ne le pense.
En Espagne, une banque peut suspendre une opération pour un simple justificatif manquant,
ou par précaution, selon la loi anti-blanchiment.

Le problème, c’est que personne ne vous explique vraiment pourquoi.
Le client pense que tout s’effondre,
alors qu’il s’agit souvent d’une vérification administrative ordinaire.

Dans ces moments-là, garder le contact humain change tout.
Un appel local, une traduction claire, une pièce envoyée à temps...
et tout se débloque.

👉 Mon rôle, c’est justement d’éviter ces situations.
Anticiper les règles locales, comprendre les deux cultures, et faire le lien.

16/11/2025

Le bien était parfait.
Une belle terrasse, une vue dégagée, le calme absolu...

Puis la première urgence médicale est arrivée.
Et il a fallu vingt minutes de voiture pour atteindre le centre de santé.

C’est une erreur fréquente quand on achète en Espagne :
on pense à la mer, au soleil, à la piscine...
mais pas à la distance jusqu’à l’école, la pharmacie ou l’hôpital.

J’ai accompagné des familles tombées amoureuses d’un quartier,
avant de découvrir qu’il n’y avait ni transports, ni école à proximité.

Avant d’acheter, il faut vérifier votre quotidien réel,
pas seulement votre terrasse ou votre vue.

👉 C’est le genre de vérification que je fais toujours avant une installation :
anticiper la vie, pas seulement le rêve.

09/11/2025

Ils avaient trouvé leur coin de paradis.
Un appartement lumineux, une belle piscine, un jardin entretenu toute l’année...

Puis la première facture est arrivée.
180 euros de charges mensuelles,
pour une résidence vide huit mois sur douze.

C’est le piège classique des “copropriétés vacances”.
Des immeubles magnifiques,
mais dont l’entretien coûte cher quand la moitié des voisins n’est jamais là.

Une piscine, même vide, a un gardien.
Un ascenseur, même inutilisé, a des contrôles obligatoires.
Et les charges, elles, ne partent jamais en vacances.

Quand j’accompagne un acheteur, je vérifie toujours le budget réel de la communauté.
Pas seulement le prix d’achat,
mais ce que l’on paie pour que tout reste parfait.

👉 Si vous préparez un achat ici, demandez toujours les comptes de la copropriété avant de signer.
C’est une simple vérification, mais elle évite bien des regrets.

Dirección

Alicante
03000

Teléfono

+34694427529

Página web

https://www.conciergeriealicante.com/

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