Finca Gestión Montesinos

27/05/2020

Uso de mascarillas en las comunidades de propietarios 😷

Será obligatorio el uso de en las zonas comunes cerradas, por ejemplo:

- Para la entrada y salida del portal.🏢
- En el .
- 🚗
- Espacios comunes (cuando sea posible su uso según la fase en la que nos encontremos).
- Cuartos comunes de instalaciones
- En las escaleras, pasillos y vestíbulo

Será obligatorio el uso de mascarillas en las zonas comunes al aire libre, por ejemplo, en jardines y piscinas siempre y cuando esté permitido su acceso a las distintas instalaciones según las fases de desescalada.

Las personas de más de seis años están obligadas al uso de la , aunque es igualmente recomendable para niños de entre tres y seis años ‼️

Existen excepciones para aquellas personas con dificultad respiratoria, cuando esté contraindicada por motivos de salud justificados, dependientes o discapacitados con alteraciones de conducta que hagan inviable su uso, en actividades que, por su propia naturaleza sea inviables y por causa de fuerza mayor o situación de necesidad.🛂

Tal como establece la orden, esta obligación se deberá seguir mediante el uso de cualquier tipo de mascarilla, preferentemente higiénicas y quirúrgicas, que cubra nariz y boca. Se observarán, en todo caso, las indicaciones de las autoridades sanitarias acerca de su uso.

¿Necesitas más información? ¡¡Pues llámanos!!

Recuerda que nos puedes encontrar en la Avda. Del Mar, 33 - 2ºD, Los Montesinos. No te olvides de pedir cita previa antes de venir: Teléfono 966 720 468

18/05/2020

Consejos para reducir el riesgo de incendios en viviendas durante el confinamiento

El riesgo de producirse un incendio en las viviendas está aumentando exponencialmente en las semanas de confinamiento decretado por el coronavirus. La ocupación máxima de las viviendas, permanecer todo el día en casa y la conexión de numerosos aparatos eléctricos hace que tengamos que ser extremadamente cuidadosos en estos momentos.

Consejos prácticos contra incendios:

- Revisar periódicamente la instalación eléctrica.
- No cargar en exceso los alargadores eléctricos y multienchufes.
- Si no disponemos de demasiados enchufes, dejarlos descansar periódicamente.
- Desenchufar todos los aparatos eléctricos al irnos a la cama. No dejar el móvil conectado durante muchas horas.
- No dejar velas encendidas sin vigilancia.
- No dejar la sartén / cazuela al fuego sin vigilancia.
- Extremar la precaución con los niños.

¿Qué te parecen estos consejos? ¿Se te ocurre alguno más? Déjanos tu comentario

Recuerda que nos puedes encontrar en la Avda. Del Mar, 33 - 2ºD, Los Montesinos. No te olvides de pedir cita previa antes de venir: Teléfono 966 720 468

15/05/2020

COVID19: "Protocolo de actuación empresas instaladoras/mantenedoras en actuaciones en instalaciones de los clientes". Editada por CONAIF.

13/05/2020

En el Dia Internacional de la Enfermeria nuestro agradecimiento y apoyo a enfermeros/as por su profesionalidad y humanidad en estos momentos - Depende de ti, depende de todos/as.

13/05/2020

Murcia.com - Noticias de la Region de Murcia. Los Administradores de Fincas solicitan al Ministerio de Sanidad la regulación para las piscinas de las comunidades de propietarios - murcia.com. Noticias de la Region de Murcia y sus municipios, noticias de Murcia, noticias de Cartagena, noticias de Lo...

10/05/2020

Cómo gestionar los residuos en hogares con positivo por COVID-19

En tiempos de coronavirus tan importante es la higiene personal como manejar correctamente los residuos en hogares con positivos o en cuarentena por COVID-19.

Es necesario habilitar, en la estancia de la persona positiva o en cuarentena, un cubo de basura, a ser posible con tapa y pedal de apertura, donde deben depositarse, en una bolsa con cierre hermético, todos los materiales desechables como pañuelos, guantes y mascarillas, así como cualquier otro residuo del paciente, sin realizar ninguna separación para el reciclaje. Esta bolsa deberá de cerrarse de forma hermética antes de sacarla de la habitación.

¿Tienes más dudas al respecto? ¡¡Pues llámanos!!

Recuerda que nos puedes encontrar en la Avda. Del Mar, 33 - 2ºD, Los Montesinos. No te olvides de pedir cita previa antes de venir: Teléfono 966 720 468

01/05/2020

¿Se puede poner una cláusula anticoronavirus en los contratos de alquiler?

Las externalidades negativas de la pandemia COVID 19, conocido más popularmente como coronavirus pueden impactar en las relaciones contractuales, como por ejemplo, el contrato de alquiler de un local de negocio en el que se desarrolla la actividad de restaurante.

Podría suceder que se produjera un desplome de la facturación de la actividad de restauración como consecuencia del derrumbamiento del turismo o porque las autoridades sanitarias han decretado el cierre temporal del establecimiento, todo ello como efectos directos del coronavirus, que imposibilitara o hiciera muy gravoso para el inquilino el pago de la renta inicialmente pactada.

El inquilino afectado puede invocar la cláusula “rebus sic stantibus” para exigir dicha modificación, suspensión o resolución del contrato

¿Necesitas más información al respecto? ¡Llámanos sin compromiso!

Recuerda que nos puedes encontrar en la Avda. Del Mar, 33 - 2ºD, Los Montesinos. No te olvides de pedir cita previa antes de venir: Teléfono 966 720 468

28/04/2020

Consejos para evitar contagios de en la comunidad de vecinos

Son muchos los consejos que se están dando para evitar la propagación del virus en este estado de alarma. Puesto que las comunidades de vecinos tienen zonas comunes donde pasan todos los vecinos, te dejamos una serie de consejos:

No usar el ascensor a no ser que sea imprescindible (usarlo de uno en uno y con el dedo protegido)

Clausurar las zonas comunes y queda prohibido su uso (jardines, parques, bancos, zonas deportivas, zonas de recreo, piscinas, solarium…)

Los y porteros deberán realizar las tareas básicas en las primeras horas del día y permanecer en su puesto el máximo tiempo posible, realizando alguna ronda cada cierto tiempo.

El personal de , vigilantes, empleados de mantenimiento, deben usar guantes, mascarillas, lavarse las manos de manera frecuente sobre todo cuando tenga que tocar zonas especialmente sensibles como puertas, botones de ascensores, etc.

En caso de pedir comida a domicilio, lavarse las manos antes de manipular los billetes y justo después.

Si tienes cualquier tipo de duda ante cómo gestionar la crisis de coronavirus en tu comunidad de vecinos, ponte en contacto con nosotros.

Finca Gestión Montesinos
Avda. del Mar, 33 2º D
Los Montesinos - 03187 - (Alicante)
966 720 468 - 636 288 953
info@fincagestionmontesinos.com
https://fincagestionmontesinos.com/

21/04/2020

Salir a los espacios comunes en el Estado de Alarma, supondrá multas

Si vives en una comunidad, debes saber que no podrás salir al a correr, utilizar la azotea, o llevar a los niños al parque de la urbanización, a no ser que quieras exponerte a una sanción. Hasta que dure el Estado de Alarma y para evitar que el se extienda, estas zonas comunes quedan clausuradas.

Y te preguntarás ¿cómo va a saber la policía que estoy haciendo esto en mi comunidad? Muy fácil, a través de tus vecinos. Si ellos están cumpliendo la cuarentena y ven que alguien no la está cumpliendo, están en su derecho de llamar a la policía.

En este caso, la policía se desplazará a la comunidad de vecinos y se podrían interponer multas de un mínimo de 600 euros a las personas que están incumpliendo este Estado de Alarma.

Si tienes cualquier tipo de duda ante cómo gestionar la crisis de coronavirus en tu comunidad de vecinos, ponte en contacto con nosotros.

Finca Gestión Montesinos
Avda. del Mar, 33 2º D
Los Montesinos - 03187 - (Alicante)
966 720 468 - 636 288 953
info@fincagestionmontesinos.com
https://fincagestionmontesinos.com/

14/04/2020

Qué hacer cuando un propietario no respeta la cuarentena

La gran mayoría de personas, sobre todo en las ciudades, vive en una comunidad. En el Estado de Alarma que estamos por el , todos los vecinos están obligados a mantener la cuarentena y los consejos que se han dado para no extender el virus. Pero, ¿qué hacer si un propietario no respeta la cuarentena?

Primeramente y como se hace siempre cuando un vecino causa molestias, el conserje o el administrador de fincas debe dialogar con él. Advertirle que, si no cumple el Decreto de Gobierno se expone a ciertas sanciones.

Si esto no funcionara, pasaríamos a llamar a las autoridades competentes para comunicarle la actitud de esta persona y qué actos está llevando a cabo.

Si tienes cualquier tipo de duda ante cómo gestionar la crisis de coronavirus en tu comunidad de vecinos, ponte en contacto con nosotros.

Finca Gestión Montesinos
Avda. del Mar, 33 2º D
Los Montesinos - 03187 - (Alicante)
966 720 468 - 636 288 953
info@fincagestionmontesinos.com
https://fincagestionmontesinos.com/

07/04/2020

Cómo actuar si se detecta un caso positivo de coronavirus en la comunidad

Si por desgracia se ha detectado un caso positivo de en tu comunidad de vecinos, se deben tomar una serie de medidas para evitar que el contagio se extienda a toda la comunidad.

Entre las medidas más importantes que se deben tomar está la tarea de y total de todo el edificio, con el fin de que las zonas comunes por las que pasan todos los vecinos, queden limpias

Otra de las medidas más importantes es el cuidado de los residuos que, en caso de que el pase el virus en su hogar, estos residuos que genera (pañuelos, mascarillas, guantes), se desechen de manera adecuada y con las precauciones óptimas para que nadie se infecte por esta vía.

Si tienes cualquier tipo de duda ante cómo gestionar la crisis de coronavirus en tu comunidad de vecinos, ponte en contacto con nosotros.

Finca Gestión Montesinos
Avda. del Mar, 33 2º D
Los Montesinos - 03187 - (Alicante)
966 720 468 - 636 288 953
info@fincagestionmontesinos.com
https://fincagestionmontesinos.com/

31/03/2020

Como deben actuar las comunidades de vecinos para evitar el contagio del coronavirus

Estas indicaciones son muy importantes para evitar el contagio masivo en las comunidades de vecinos. Ya que en una de vecinos hay mucha gente , que en algún momento tendrá que salir a hacer la compra o sacar al perro, éstas son unas medidas de prevención que ayudarán a no extender el en la comunidad:

Mantener, un mínimo de un metro de distancia, entre las personas que se encuentren o transiten en las zonas comunes (portales, escaleras)

Ampliar la limpieza diaria, tanto con geles desinfectantes como extremar la limpieza diaria en las zonas comunes.

Cerrar los espacios comunes

Evitar utilizar el ascensor, en caso de hacerlo que sea siempre de manera individual y tocar el botón con un guante.

Si el portero vive en la comunidad, debe mantenerse en su vivienda o en la portería el máximo tiempo posible.

Suspender las juntas de vecinos con el fin de evitar aglomeraciones

Pedir a los vecinos que reduzcan al mínimo los pedidos que realizan por paquetería.

Siguiendo estas medidas, conseguiremos evitar que, si alguien de la comunidad está infectado, lo propague al resto de los vecinos. En Finca Gestión Montesinos te rogamos que seas prudente y te mandamos un mensaje de fuerza. Entre todos saldremos de esta.

Finca Gestión Montesinos
Avda. del Mar, 33 2º D
Los Montesinos - 03187 - (Alicante)
966 720 468 - 636 288 953
info@fincagestionmontesinos.com
https://fincagestionmontesinos.com/

24/03/2020

Should I pay for the if I'm unemployed?

The extraordinary approved in general meeting by the majority must be paid as imposed by the LPH. In case the spill is for common places, the neighbor who shows opposition even if not forced to pay for them will not be able to use them either.

" In that situation, the deadly may try to negotiate a payment plan with the Community to try to obtain a removal or reduce the quota and / or extend the period of payment of the due, or to be granted a period of deficiency-default agreed for later fertilizer -.
It will be up to the Community Board to accept or not the negotiation proposal and medium of payment plan.

Finca Gestión Montesinos
Avda. del Mar, 33 2º D
Los Montesinos - 03187 - (Alicante)
966 720 468 - 636 288 953
info@fincagestionmontesinos.com
https://fincagestionmontesinos.com/

¿Debo pagar las si estoy en paro?

Los extraordinarios que se aprueban en junta general por la mayoría, deben pagarse tal y como impone la LPH. En el caso de que la derrama sea para lugares comunes, el vecino que muestre oposición aunque no se vea obligado a pagarlas tampoco podrá usarlas.

"En esa situación, el moroso puede tratar de negociar un plan de pagos con la Comunidad para tratar de obtener una quita o reducir la cuota y/o alargar el periodo de abono de lo adeudado, o que se le conceda un plazo de carencia -impago pactado para su posterior abono-.
Dependerá de la Junta de Comunidad aceptar o no la propuesta de negociación y plan de medio de pagos.

Ante cualquier duda ponte en contacto con nosotros

Finca Gestión Montesinos
Avda. del Mar, 33 2º D
Los Montesinos - 03187 - (Alicante)
966 720 468 - 636 288 953
info@fincagestionmontesinos.com
https://fincagestionmontesinos.com/

18/03/2020

Solving doubts about the post: Can you park two vehicles in one garage square?

Many of you gave us your doubts and concerns about this issue, so we want to answer some of the comments you sent us.

Question 1: A neighbor puts a car bigger than the meters of his square, thus harming the next door neighbor, since we have not achieved anything, is it denounced?

Answer: Yes. The moment a neighbor's vehicle invades the square of another vehicle harming him, we need to talk to him. If you don't listen, legal action can be brought.

Question 2: If I buy a garage square where by mistake instead of putting it is for cars they have put it for motorcycles but with the 16 mts you have I can park my car perfectly, if any accident happens, you will pay the Insurance? Can I buy it smoothly?

Answer: Before you buy anything, you must talk to your vehicle insurer, since it is a complex case where you are saving a car in a space that does, fits you, but may not be insured for your vehicle in case of problems I love you. Anyway, one way to ensure that the person who wants to sell you doesn't want to scam you, ask for several opinions before buying.

In any doubt:

Finca Gestión Montesinos
Avda. del Mar, 33 2º D
Los Montesinos - 03187 - (Alicante)
966 720 468 - 636 288 953
info@fincagestionmontesinos.com
https://fincagestionmontesinos.com/

Resolviendo las dudas sobre el post: ¿Se puede aparcar dos vehículos en una misma plaza de garaje?

Muchos de vosotros nos transmitisteis vuestras dudas e inquietudes sobre este tema, por eso queremos dar respuesta a algunos de los comentarios que nos enviasteis.

Pregunta 1: Un vecino mete un coche más grande que los metros de su plaza, perjudicando así al vecino de al lado, puesto que por las buenas no hemos conseguido nada, es denunciable?

Repuesta: Sí. En el momento en que el vehículo de un vecino invade la plaza de otro vehículo perjudicándolo, hay que hablar con él. Si no hace caso, se pueden interponer medidas legales.

Pregunta 2: Si compro una plaza de garaje donde por error en vez de poner que es para coches la han puesto para motos pero con los 16 mts que tiene puedo aparcar mi coche a la perfección, si ocurre algún accidente ¿pagará la aseguradora? ¿Puedo comprarla sin problemas?

Repuesta: Siempre que el vehículo no sobresalga de las líneas y no suponga un obstáculo para el resto de usuarios y zonas comunes, no hay ningún problema para que estacione su coche. Además si creo entender que su plaza tiene una superficie de 16 metros cuadrados, no es muy comprensible que se destine exclusivamente a estacionar una motocicleta.

Podré aparcar dos vehículos en mi plaza de garaje siempre y cuando no sobrepasen los límites de ésta, impidiendo el paso o maniobra del resto de propietarios.

Si existe espacio suficiente para los dos vehículos y no provoca molestias al resto de usuarios, la Comunidad de Propietarios no podrá prohibir el estacionamiento de los dos vehículos pues supondría una limitación del derecho soberano a la propiedad.

La jurisprudencia se ha mostrado favorable a la posibilidad de aparcar dos vehículos en una misma plaza de garaje y siempre y cuando no se superan los límites de esta. La Sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Zaragoza en fecha 24 de junio de 2002.

Por lo que respecta a los estatutos de las comunidades de propietarios, sólo si las plazas de garaje se han adquirido o adjudicado a cada propietario sin tener en cuenta ningún coeficiente de participación podrán establecer que a cada plaza se le asigne un solo vehículo.

De la misma manera, si al alquilar una plaza de garaje el contrato de arrendamiento especifica que en la misma sólo se podrá aparcar un vehículo, quien vaya a ocuparla deberá atenerse a lo firmado.

Y, por último, también habrá que tener en cuenta qué dicen las ordenanzas municipales. Si las mismas especifican que el número de plazas de garaje debe corresponderse al de vehículos, no se podrá aparcar un coche y una moto en una plaza aunque las dimensiones lo permitan.

Existe la falsa creencia de que en caso de sobre ocupación, el seguro no se hará cargo de los daños sufridos en los vehículos en caso de siniestro.

Puede ocurrir, que en lugar de contratarse la póliza del seguro por número de plazas de garaje y metros cuadrados, se haga por número de vehículos. En este caso, si ocurriese un siniestro, sólo se podrían reclamar los daños por uno de los dos vehículos, pero en ningún caso podrán argumentar que había más vehículos que plazas de garaje para no hacerse cargo de los daños.

Ante cualquier duda:

Finca Gestión Montesinos
Avda. del Mar, 33 2º D
Los Montesinos - 03187 - (Alicante)
966 720 468 - 636 288 953
info@fincagestionmontesinos.com
https://fincagestionmontesinos.com/

18/03/2020

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) comunica a todos los vecinos una serie de indicaciones para evitar situaciones innecesarias de contagio por coronavirus tanto en las comunidades, como en el propio domicilio. Por ejemplo, recomiendan mantener una distancia de....

11/03/2020

Having problems with your current estate manager?

Do you feel like your of neighbors keeps having and you don't know why? Feeling abandoned by your manager? Do you feel able to manage your community by yourself?

At Finca Management Montesinos we have managed to come back many communities drowned by debt. Come meet us and we'll study your case. Make an appointment.

Finca Gestión Montesinos
Avda. del Mar, 33 2º D
Los Montesinos - 03187 - (Alicante)
966 720 468 - 636 288 953
info@fincagestionmontesinos.com

03/03/2020

We will manage your keys and troubleshooting (if incidents or bad occured), including alarms.

Inspections twice a month all floors and outdoor (extra if there are severe storms)

Flushing, plumbing and ventilation of property twice a month.
Liase with contractors and give contractors access to the property maintenance.

Liase with community committee and neighbours and liaise with utility companies.

All this services has a cost of 19.90€ (excluding VAT).
Disposal of the keys at our office is the acceptance of the contract.

Cleaning services not included. Cleaning services as requested have a cost of 12€/hour. (We are carrying some of the apartments in your community and the cleaning time usually is 5-6 hours)

Finca Gestión Montesinos
Avda. del Mar, 33 2º D
Los Montesinos - 03187 - (Alicante)
966 720 468 - 636 288 953
info@fincagestionmontesinos.com
https://fincagestionmontesinos.com/

25/02/2020

Is it mandatory to install an in a community of owners?

As in all questions about neighborhood communities, we must refer ourselves to the horizontal property law.
What does the say about this topic? It will be considered mandatory to install an elevator in a community of (even if it is at the request of a single owner), as long as the following conditions are met

• When the requesting owner has a recognized disability
• When the requesting owner is over 70 years old
• in the case that in the property of the owner, live or provide volunteer services people who meet one of the two requirements mentioned previously
• That Spills It for the installation of the elevator, does not exceed in any case of 12 monthly quotas of common expenses

So even if it is a single owner who asks to install an elevator in a community of owners, the works will be mandatory and must be carried out by the community.

Remember that we are at your disposal to inform you and help you in any doubt about your community of neighbors.

Finca Gestión Montesinos
Avda. del Mar, 33 2º D
Los Montesinos - 03187 - (Alicante)
966 720 468 - 636 288 953
info@fincagestionmontesinos.com

¿Es obligatorio instalar un en una Comunidad de Propietarios?

Como en todas las preguntas sobre comunidades de vecinos, debemos remitirnos a la Ley de la Propiedad Horizontal.
¿Qué dice la sobre éste tema? Se considerará obligatoria instalar un ascensor en una Comunidad de (aunque sea bajo petición de un único propietario), siempre y cuando se cumplan las condiciones siguientes:

•Cuando el propietario solicitante tenga una discapacidad reconocida
•Cuando el propietario solicitante sea mayor de 70 años
•En el caso de que en la vivienda del propietario, vivan o presten servicios voluntarios personas que cumplan uno de los dos requisitos mencionados anteriormente
•Que la derrama por la instalación del ascensor, no exceda en ningún caso de 12 mensualidades de cuotas comunitarias de gastos comunes

Por lo que aunque sea un único propietario el que solicite instalar un ascensor en una Comunidad de Propietarios, las obras serán obligatorias y deberán llevarse a cabo por la comunidad.

Recuerda que estamos a tu disposición para informarte y ayudarte ante cualquier duda sobre tu comunidad de vecinos.

Finca Gestión Montesinos
Avda. del Mar, 33 2º D
Los Montesinos - 03187 - (Alicante)
966 720 468 - 636 288 953
info@fincagestionmontesinos.com