03/09/2025
¿Necesitas permiso para poner cortinas de cristal en tu terraza? La Audiencia Provincial de Málaga responde
Los cerramientos de terraza con sistemas de cortinas de cristal, conocidos popularmente como “Lumon”, se han puesto de moda en los últimos años. Aportan luminosidad, aíslan del ruido y permiten disfrutar del espacio durante todo el año. Pero surge una pregunta clave: ¿puedo instalarlos sin pedir permiso a la comunidad de propietarios?
La respuesta la ha dado recientemente la Audiencia Provincial de Málaga, que en marzo de 2025 resolvió un conflicto entre un vecino de Marbella y su comunidad. El propietario había colocado un cerramiento de cristal en su terraza sin autorización previa, convencido de que no era necesario porque el sistema era desmontable, transparente y no aumentaba la superficie útil de la vivienda.
Sin embargo, el tribunal le dio la razón a la comunidad y le obligó a retirar la instalación. El argumento fue claro: los cerramientos con cortinas de cristal suponen una alteración de la fachada y requieren autorización expresa de los vecinos, aunque sean reversibles o apenas modifiquen la estética.
Por qué necesitas permiso de la comunidad
La Ley de Propiedad Horizontal establece que elementos como terrazas, balcones o cubiertas, aunque se usen privativamente, forman parte de los elementos comunes del edificio. Esto significa que cualquier intervención que cambie su configuración o apariencia necesita el visto bueno de la comunidad.
El hecho de que el cerramiento sea transparente o móvil no elimina la alteración estética que produce. Afecta a la fachada, a la imagen unitaria del inmueble e incluso a la seguridad estructural. Y para modificar un elemento común, la ley exige mayorías reforzadas en junta de propietarios.
El caso de Marbella: del juzgado a la Audiencia
En primera instancia, el Juzgado de Marbella había dado la razón al vecino, considerando que el impacto era mínimo y la obra reversible. Pero la Audiencia Provincial de Málaga revocó esa decisión, subrayando que incluso los sistemas más discretos necesitan permiso.
El fallo es relevante porque se suma a una tendencia jurisprudencial que protege la estética y configuración de los edificios frente a decisiones unilaterales de los propietarios.
Consejos prácticos si quieres instalar un cerramiento
Pregunta antes en tu comunidad: lleva el proyecto a junta y solicita autorización.
Consulta el tipo de mayoría exigida: en la mayoría de los casos se requiere un acuerdo de tres quintas partes; en otros, unanimidad.
Solicita licencia municipal: además de la autorización de la comunidad, el ayuntamiento puede exigir licencia de obra.
Busca alternativas reguladas: algunas comunidades aprueban modelos estándar de cerramientos para mantener la homogeneidad.
Conclusión
El mensaje es claro: no instales un cerramiento de cristal en tu terraza sin el consentimiento de tu comunidad. Aunque sea transparente, abatible o desmontable, legalmente se considera una alteración de la fachada.
Ignorar este requisito puede salir caro: demanda judicial, obligación de desmontar la obra y asumir los costes de restitución.
En definitiva, si quieres disfrutar de las ventajas de las cortinas de cristal sin problemas legales, el primer paso es siempre pedir permiso a tu comunidad y cumplir con la normativa local.
