Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 14:00 - 18:00 Mardi 09:00 - 12:00 14:00 - 18:00 Mercredi 09:00 - 12:00 14:00 - 18:00 Jeudi 09:00 - 12:00 14:00 - 18:00 Vendredi 09:00 - 12:00 14:00 - 18:00 Samedi 09:00 - 12:00

Quel est le site Web ?

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CF Immo, Audincourt (2025)

13/06/2024

Pourquoi les propriétaires parisiens doivent-ils revoir leurs ambitions pour les JO de 2024 ? La réponse réside dans les défis et les réalités du marché immobilier actuel.

La concurrence est intense, avec 15 000 logements déjà disponibles sur des plateformes de location. Les prix de location ont chuté de manière significative, rendant les gains escomptés moins certains.

En résumé :
- 📉 Baisse des prix de location de 47 % depuis novembre
- 🏠 Risque de garder un bien vacant pour des locations incertaines
- 📋 Obligations légales strictes pour les locations de courte durée

En conclusion, il est important pour les propriétaires de bien évaluer le marché et de ne pas trop espérer des JO. Optimiser ses chances de location passe par une stratégie réfléchie et adaptée aux conditions actuelles.

09/06/2024

Transformer des bureaux vacants en logements est désormais plus simple grâce à une nouvelle loi adoptée par le Sénat.

🏢 La vacance de bureaux, notamment en Ile-de-France, est un problème croissant. Près de cinq millions de mètres carrés de bureaux vides pourraient être convertis en 70.000 logements. Cette nouvelle législation vise à répondre à ce défi en facilitant ces transformations.

🔄 Parmi les mesures phares, le texte prévoit une dérogation au plan local d'urbanisme et la création d'un "permis de construire réversible". Ces simplifications permettront de réduire les obstacles administratifs et d'accélérer les projets de conversion.

💰 Le volet fiscal a également été ajusté pour rendre l'assujettissement à la taxe d'aménagement plus incitatif. Les maires pourront accorder des exonérations et un abattement de 50% est prévu dans l'assiette de cette taxe, rendant ces projets encore plus attractifs pour les investisseurs.

Cette initiative pourrait transformer un million de logements dans les vieilles zones commerciales d'entrée de ville. Selon vous, cette loi va-t-elle vraiment accélérer la transformation des bureaux en logements ? Partagez vos avis en commentaires. 👇

05/06/2024

Peinture ou papier peint : quel revêtement choisir pour vos murs ? 🎨🖼️

La peinture est une option classique et polyvalente.
- Facile à appliquer, elle permet de changer de couleur rapidement et à moindre coût.
- Disponible dans une large gamme de teintes et de finitions, elle s'adapte à tous les styles de décoration.
- Facile à entretenir, elle peut être nettoyée avec un chiffon humide.
- Idéale pour les pièces à fort passage, elle résiste bien aux chocs et aux rayures.

Le papier peint, quant à lui, offre une touche d'originalité et de texture.
- Disponible en de nombreux motifs et textures, il permet de créer des ambiances uniques.
- Parfait pour masquer les imperfections des murs, il peut être une solution esthétique et pratique.
- Durable, il résiste bien au temps et peut être nettoyé avec une éponge humide.
- Facile à poser, il offre une solution rapide pour transformer une pièce.

Quel est votre choix préféré pour vos murs ? Préférez-vous la simplicité de la peinture ou l'originalité du papier peint ? Partagez votre avis en commentaires ! 👇

03/06/2024

"La clé d'un intérieur réussi est de cultiver l'espace, non de le remplir." 🏡

L'importance réside non pas dans la quantité, mais dans la qualité de l'espace que nous choisissons d'habiter.

En tant que spécialiste de l'immobilier, mon rôle est de vous aider à trouver ce lieu où chaque mètre carré reflète votre personnalité et répond à vos besoins, en transformant une simple maison en un véritable foyer.

Cultiver un espace, c'est aussi savoir écouter et comprendre les désirs de chacun. 🌿🔑

01/06/2024

Les pour rembourser son prêt par anticipation. 👍

30/05/2024

Le permis de louer, instauré par la loi ALUR de 2014 et renforcé par la loi n°2024-322 du 09 avril 2024, est une obligation pour certains logements avant leur mise en location. Ce dispositif vise à lutter contre les logements insalubres.

🏠 La mise en œuvre du permis de louer dépend des décisions des établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) et des communes.

📍 Certaines communes, comme Marseille (quartier de Noailles) ou Béziers, appliquent cette obligation à des quartiers spécifiques.

🌍 En revanche, des régions comme la Bretagne et la Corse n'ont pas instauré cette obligation.

🔍 Les propriétaires doivent se renseigner auprès des autorités locales pour connaître les zones exactes concernées.

🛠 Cette approche permet d'adapter les mesures aux réalités locales.

📑 Les propriétaires possédant des biens dans différentes communes doivent être particulièrement vigilants.

L'application du permis de louer varie fortement selon les décisions locales. Les propriétaires doivent être attentifs aux réglementations spécifiques à chaque territoire pour éviter les sanctions.

29/05/2024

Louer son bien immobilier à son propre enfant peut sembler être une démarche simple, mais saviez-vous que cela pourrait également se révéler être une stratégie fiscalement avantageuse ? 🏠💡

🔑 La loi Pinel, depuis 2015, ouvre la porte à la location à un descendant, à condition que ce dernier ne soit pas rattaché au foyer fiscal du propriétaire et respecte certains plafonds de revenus. Cette flexibilité s'étend également au dispositif Denormandie, ciblant l'immobilier ancien nécessitant des rénovations.

🛋 En optant pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), il est possible de louer à un descendant ou ascendant. Cependant, le loyer doit rester cohérent avec les prix du marché pour conserver les bénéfices fiscaux associés.

🚫 Il est important de noter que les aides au logement, telles que l'APL, ne sont généralement pas accessibles aux enfants locataires de leurs parents. Cette restriction vise à éviter les abus potentiels du système d'aide.

Louer à un enfant peut donc être une stratégie intéressante, à la fois pour aider son enfant et pour optimiser sa fiscalité. Cependant, il est crucial de bien comprendre les conditions et restrictions applicables pour maximiser les avantages tout en restant conforme à la législation.

Selon vous, quelle est la principale motivation pour un propriétaire de louer son bien à un membre de sa famille ? Partagez vos idées et opinions en commentaires 👇

24/05/2024

Augmenter la valeur locative de votre bien immobilier est une démarche stratégique qui peut significativement accroître vos revenus locatifs 🏡.

Pour y parvenir, plusieurs axes d'amélioration peuvent être envisagés, allant de la rénovation énergétique à la modernisation de votre espace.

La rénovation énergétique, par exemple, est cruciale pour améliorer le confort de votre bien et répondre aux exigences réglementaires futures 🚧.

L'entretien régulier et la modernisation de votre bien sont également essentiels pour le rendre plus attractif. Des travaux comme la mise à jour des cuisines et salles de bains, peuvent faire toute la différence 💡.

De plus, envisager la location meublée peut vous permettre d'augmenter le loyer de 5 à 30 %, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux intéressants grâce au statut LMNP 🛋️.

En conclusion, plusieurs stratégies peuvent être mises en œuvre pour augmenter la valeur locative de votre bien. Que ce soit à travers la rénovation énergétique, l'entretien et la modernisation ou encore la location meublée, chaque action contribue à rendre votre bien plus attractif sur le marché locatif.

22/05/2024

🔍🏡 Acheter un bien immobilier est un parcours semé d'étapes cruciales, de la visite à l'offre d'achat. Comprendre les nuances entre primo-accédants et investisseurs expérimentés peut éclairer votre propre processus d'achat.

📊 Une préparation solide est la clé. Définir ses critères de recherche et comprendre le marché immobilier local avant même de commencer les visites peut considérablement accélérer le processus. Cela vous permet d'être réactif lorsque vous trouvez le bien qui correspond à vos attentes.

🤝 La réactivité ne doit pas mener à la précipitation. Prendre le temps d'analyser le bien et de négocier sont des étapes essentielles pour faire une offre d'achat réfléchie. L'expertise d'un professionnel peut être précieuse pour réussir ces étapes.

💡 Faire appel à un expert en immobilier peut non seulement vous aider à évaluer correctement le bien, mais aussi à accélérer le processus de négociation et d'offre. Leur expérience et leur connaissance du marché sont des atouts indéniables pour optimiser votre délai entre visite et offre.

20/05/2024

Avez-vous déjà ressenti que quelque chose ne va pas dans votre décoration intérieure, sans pouvoir mettre le doigt dessus ? Souvent, les petits détails font toute la différence entre un espace qui nous ressemble et un lieu sans âme. 🏠

🔍 L'éclairage, par exemple, est bien plus qu'une simple nécessité fonctionnelle ; il sculpte l'atmosphère de notre foyer. Une combinaison judicieuse d'éclairage central et de lampes d'appoint peut transformer une pièce froide en un cocon accueillant. 💡

🖼️ Ensuite, les rideaux et les tapis sont les toiles de fond de nos pièces, mais leur mauvais choix peut tout gâcher. Des rideaux de qualité et des tapis bien dimensionnés sont essentiels pour harmoniser l'esthétique de notre espace. 🛋️

🎨 Et n'oublions pas l'équilibre entre fonctionnalité et esthétique. Un intérieur doit être vivable, pas seulement beau. Cela signifie penser à la praticité des meubles et à l'organisation de l'espace pour qu'il serve notre quotidien sans compromis. 📚

En fin de compte, la décoration de notre maison est une expression de notre personnalité. Mais, avez-vous déjà commis l'une de ces erreurs courantes ? Quel changement feriez-vous pour mieux refléter votre style et votre confort ? Partagez vos idées et expériences en commentaires 👇

18/05/2024

Après une période de fluctuation, le marché immobilier montre des signes de stabilisation au printemps 2024. Cette évolution suscite de nombreuses questions, notamment sur l'impact de cette stabilisation pour les propriétaires et les acheteurs potentiels.

🌍 Dans certaines villes comme Rennes, Marseille, Nice, et Bordeaux, nous observons une légère augmentation des prix, tandis que Paris connaît une réduction moins marquée de ses prix immobiliers. Cette variation régionale indique que le marché n'est pas uniforme et que chaque ville réagit différemment aux tendances économiques globales.

⏳ Parallèlement, les délais de vente commencent à diminuer dans la majorité des grandes villes françaises, signe d'un regain d'intérêt de la part des acquéreurs. Cette dynamique est renforcée par les dernières annonces de la Banque centrale européenne, qui laissent présager une amélioration des taux directeurs, potentiellement favorable au marché immobilier.

💰 Une conséquence notable de cette stabilisation est l'augmentation du pouvoir d'achat immobilier, avec un gain moyen équivalent à 6 m² pour les acquéreurs. Les prévisions optimistes pour la fin de l'année, si confirmées par une politique plus accommodante de la BCE, pourraient même ramener le pouvoir d’achat immobilier à son niveau d’août 2022.

14/05/2024

🏘️ Réparations locatives : l'importance cruciale de l'état des lieux d'entrée et de sortie

Dans le cadre d'une location, connaître les réparations à la charge du locataire versus celles incombant au bailleur est fondamental. Il est primordial de savoir que les réparations dues à la vétusté ou à des vices de construction ne relèvent pas de la responsabilité du locataire. Cette distinction est d'autant plus importante lorsqu'on sait que l'état des lieux joue un rôle central dans la détermination de ces responsabilités. 📝

L'état des lieux doit être réalisé avec la plus grande attention, car il constitue la référence en cas de désaccord sur l'état du logement à l'entrée et à la sortie du locataire. La loi offre des protections au locataire, permettant par exemple de compléter l'état des lieux dans les 10 jours suivant son entrée dans le logement. En cas de refus du bailleur, des recours sont possibles, allant de la commission départementale de conciliation au juge. 🏛️

Connaissiez-vous ces détails sur l'état des lieux et les réparations locatives ? Avez-vous des astuces à partager pour un état des lieux réussi ? Engageons la discussion en commentaires ! 🗨️

05/05/2024

"Un espace extérieur accueillant est le premier pas vers un foyer chaleureux." 🌿🏡

Lorsque l'on pense à créer un foyer chaleureux, l'espace extérieur joue un rôle essentiel.

En tant que professionnel de l'immobilier, je suis conscient de l'importance de cet aspect. Mon objectif est de vous aider à trouver non seulement une maison, mais un havre où chaque détail contribue à créer une atmosphère accueillante.

Ensemble, nous rechercherons un espace extérieur où vous pourrez vous détendre, recevoir vos proches et créer des souvenirs inoubliables.

Parce qu'un espace extérieur accueillant est bien plus qu'une simple extension de votre maison : c'est le premier pas vers un foyer où règne chaleur et convivialité. 🌿🏡

02/05/2024

Idée reçue : Les diagnostics immobiliers ne sont nécessaires que pour vendre un bien.

❌ Cette affirmation est trop réductrice et ne reflète pas la réalité des obligations légales entourant la transaction immobilière. En effet, elle omet une dimension essentielle : la location.

✅ La vérité est que les diagnostics immobiliers sont tout aussi indispensables lors de la mise en location d'un bien. Ils visent à garantir la sécurité et à informer le locataire sur divers aspects du logement (performance énergétique, présence de plomb, risques naturels, etc.). La loi Alur de 2014 a renforcé ces obligations pour les bailleurs, dans le but de protéger les locataires.

🔎 Pour se conformer à la réglementation et éviter tout litige, il est conseillé aux propriétaires de réaliser ces diagnostics avant la mise en location de leur bien. Faire appel à un professionnel certifié garantit la fiabilité des informations transmises au locataire.

Explorons ensemble les diagnostics nécessaires pour votre bien. Contactez un expert pour plus d'informations.

01/05/2024

Comment Léa a-t-elle découvert que son appartement avait un meilleur DPE que prévu ?

🔍 Lors de sa recherche d'appartement, Léa était tombée sur un bien qui semblait parfait, mais dont le DPE affiché laissait à désirer. Préoccupée par les coûts énergétiques et l'impact environnemental, elle était sur le point de passer à côté de ce qui pourrait être son futur chez-elle.

🚪 La conséquence directe de ce DPE peu avantageux était une hésitation marquée. Léa savait que vivre dans un logement mal classé pourrait signifier des factures d'énergie élevées et un confort moindre durant les périodes de froid ou de chaleur.

🖥️ La révélation est venue lorsqu'elle utilisa le nouveau simulateur en ligne, conçu pour offrir une estimation plus précise du DPE, en tenant compte des récentes corrections apportées au système de calcul. À sa grande surprise, l'appartement était en réalité bien mieux classé qu'elle ne le pensait.

Pour les locataires comme Léa, vérifier le DPE d'un logement avant de prendre une décision est devenu encore plus essentiel. Ce nouvel outil est une aubaine pour ceux qui cherchent à faire un choix éclairé, en s'appuyant sur des données fiables et à jour. Explorez le simulateur pour connaître le vrai DPE de votre potentiel futur logement.

Appelez-nous au 03 81 35 60 92 pour discuter de votre projet immobilier, et voir comment nous pourrions vous accompagner au mieux. 📞

🌍

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