Diag Précision 73

10/04/2025

🏡 Loi Carrez
🏡 Loi Carrez : pourquoi faire vérifier la surface de votre bien, même après l’achat ? - 09/04/2025

La Loi Carrez (loi n°96-1107 du 18 décembre 1996) exige que la surface privative d’un bien en copropriété soit mentionnée dans l’acte de vente, en respectant des critères stricts. Cependant, il est important de vérifier cette surface, même après l'achat. Un exemple récent à Méribel montre qu’un propriétaire, après avoir refait le mesurage de son bien, a constaté une différence avec la surface mentionnée lors de l'achat. Dans ce cas, il est conseillé de faire appel à un diagnostiqueur indépendant pour obtenir une nouvelle attestation. Refaites le mesurage pour vérifier la conformité du bien, défendre vos droits en cas de litige, et sécuriser vos projets futurs.

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Lorsqu’on parle de diagnostic immobilier, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est souvent mis en

09/04/2025

🔍 On parle beaucoup du DPE… mais qu’en est-il de la Loi Carrez ?

Dans le monde du diagnostic immobilier, le DPE fait souvent la une. Pourtant, il n’est pas le seul diagnostic réglementaire essentiel lors d'une transaction ! Parlons un instant de la Loi Carrez, un mesurage obligatoire pour toute vente de lot en copropriété de plus de 8 m².

📏 Qu’est-ce que c’est ?
La loi n°96-1107 du 18 décembre 1996 impose de mentionner dans l’acte de vente la surface privative du bien, mesurée selon des critères précis (hors murs, cloisons, escaliers, etc.).

🛠️ Exemple concret :
Récemment, j’ai été contacté à Méribel, sur la commune des Allues, pour effectuer un mesurage type Loi Carrez après une vente. Les propriétaires, en préparant des travaux, ont refait le mesurage et constaté un écart important avec l’attestation initiale. Sur les conseils de leur notaire, ils ont fait appel à moi pour établir un nouveau certificat de surface, afin de pouvoir contester la différence auprès des vendeurs.

Et ce n’est pas un cas isolé ! Il m’arrive régulièrement d’intervenir après achat, notamment dans le neuf, où les obligations en matière de mesurage sont différentes.

📣 Mon conseil : que ce soit avant ou après une acquisition, il peut être judicieux de faire vérifier ou refaire le mesurage. Cela vous évite de mauvaises surprises… et peut même vous permettre de faire valoir vos droits.

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25/03/2025

📢 [Évolution réglementaire – Audit énergétique] 📢

À compter du 1er avril 2025, la période transitoire encadrant la réalisation des audits énergétiques réglementaires prendra fin.
À cette date, les anciennes attestations de formation ne seront plus reconnues, conformément à l’arrêté du 4 mai 2022.

👉 Seuls les diagnostiqueurs certifiés selon le nouveau régime de certification seront autorisés à réaliser des audits énergétiques réglementaires, notamment dans le cadre des ventes de logements classés E, F ou G.

✅ Chez Diag Précision, l’anticipation fait partie de notre engagement :
Je suis heureux de vous annoncer que j’ai réussi dès la première tentative ma certification selon le nouveau régime, me permettant de continuer à vous accompagner en toute conformité et avec le même souci de qualité.

🎯 Expertise, rigueur et réactivité restent au cœur de notre démarche pour vous proposer des audits énergétiques à la hauteur de vos attentes.

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23/03/2025

🌼 Le printemps est là… et vos projets aussi ! 🌼
Chez Diag Précision, on vous souhaite une saison pleine de renouveau, d’énergie et de belles réalisations !

🌞 Que vos envies fleurissent, que vos projets immobiliers prennent vie, et que chaque diagnostic vous rapproche de vos objectifs !

🎯 Précision, fiabilité et réactivité, comme toujours au cœur de notre engagement.

📍 Un diagnostic, oui… mais avec Précision !
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e

26/11/2024

Vous avez été nombreux à nous poser des questions sur la loi dite "anti-Airbnb". C'est pourquoi nous avons décidé de vous faciliter la tâche. Retrouvez un résumé clair et concis de cette législation en cliquant sur ce lien : https://www.diagprecision73.fr/actualite-resume-de-la-loi-du-19-novembre-2024-a15.html.

N'hésitez pas à nous contacter si vous avez d'autres questions. https://www.diagprecision73.fr/actualite-resume-de-la-loi-du-19-novembre-2024-a15.html

25/11/2024

🔑 Location saisonnière & DPE Airbnb : Nouvelles obligations ! 🌍

Le marché de la location saisonnière évolue, et avec lui, les obligations légales.
📜 La récente loi sur la régulation des meublés de tourisme impose désormais un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour tous les logements mis en location, notamment sur des plateformes comme Airbnb.

Pourquoi le DPE est-il essentiel pour vous ?
✅ Conformité légale : Evitez les sanctions financières en vous mettant à jour.
✅ Valorisation de votre bien : Un DPE performant attire plus de locataires et booste vos revenus !
✅ Responsabilité environnementale : Améliorez la performance énergétique et contribuez à la transition écologique.

DIAG PRECISION 73 : Votre expert DPE pour la location saisonnière 🏡
🔍Rapidité & efficacité : Intervention rapide pour répondre à vos besoins dans les meilleurs délais.
📋 Expertise : Des diagnostiqueurs certifiés et une maîtrise parfaite de la réglementation.
💡 Conseils personnalisés : Nous vous aidons à comprendre votre DPE et à optimiser la performance énergétique de votre bien.
🔦Inspection minutieuse pour un diagnostic précis et détaillé.

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22/11/2024

Merci beaucoup pour votre avis ! https://maps.google.com/maps?cid=961301582195805842

18/11/2024

🚨 **DPE d'une maison à Val d'Isère : Pourquoi une note F malgré une isolation correcte ?** 🏡

Récemment, j'ai réalisé un **DPE** sur une maison de 2008 à Val d'Isère. Bien que l'isolation soit jugée correcte, elle a obtenu la note **F**. Mais pourquoi une telle note, alors qu'elle semble bien isolée ? 🤔

Voici quelques explications :

1️⃣ L'altitude impacte le DPE

Val d'Isère est à plus de 800 m d'altitude (voir post précédent), un climat froid qui augmente les besoins en chauffage et fait chuter la performance énergétique de la maison. ❄️

2️⃣ **Chauffage électrique = mauvaise performance**

La **chaudière électrique** est un système énergivore. Le calcul du DPE applique un coefficient de **2,3** à l’électricité, ce qui diminue l'efficacité énergétique du bien, malgré de faibles émissions de gaz à effet de serre. ⚡

3️⃣ **Solutions pour améliorer la note**

Si la maison était située à une altitude plus basse (ex : Moutiers ou Albertville), la note aurait sûrement été meilleure. Remplacer la chaudière électrique par une **pompe à chaleur** ou une **chaudière à bois** améliorerait considérablement la note. 🌱

4️⃣ **Attention au gaz**

Installer une chaudière à gaz peut réduire la consommation énergétique, mais elle peut augmenter les émissions de gaz à effet de serre et **ne pas améliorer la note DPE**. ⚠️

💡 **Conclusion**

Le DPE prend en compte bien plus que l'isolation ou la surface. La localisation et les équipements jouent un rôle essentiel. Avant de rénover, comprenez bien ces éléments pour choisir les meilleures solutions adaptées à votre bien et votre budget ! 💰

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14/11/2024

Consultation publique sur le Plan national d’adaptation au changement climatique 🌍

Depuis le 25 octobre 2024, une consultation publique est ouverte pour le prochain Plan national d’adaptation au changement climatique (PNACC). Pendant deux mois, les citoyens peuvent donner leur avis sur les grandes orientations de cette stratégie visant à renforcer la résilience face aux effets du changement climatique 📈

Pour la première fois, le PNACC repose sur une trajectoire de réchauffement de référence de +4 °C d’ici 2100, définissant des objectifs précis pour adapter les infrastructures, les territoires, et les activités humaines, tout en préservant notre patrimoine naturel et culturel. Les contributions du public permettront d’affiner les priorités du plan dans les domaines de la protection de la population, de la souveraineté énergétique, et de la durabilité économique 💧🌱

Diag Précision est à vos côtés pour évaluer l'impact du changement climatique sur vos biens grâce à nos diagnostics spécialisés ! Contactez-nous dès maintenant au 06 50 82 51 36 📞

11/11/2024

🌍 Actualité du mois : DPE & Altitude : Une histoire de chiffres et de climat ! 🌍

Récemment, un client fidèle, habitué à me confier ses DPE pour des biens situés à plus de 800 m d'altitude (Les Bellevilles, Courchevel…), m'a demandé un DPE pour un bien à Moutiers, à 479 m d'altitude. Quelle surprise ! Le résultat était meilleur que ceux obtenus pour des appartements similaires à haute altitude ! 😯

👉 Pourquoi cette différence ?
C'est la méthode de calcul des DPE, définie par l'arrêté d'octobre 2021, qui intervient ! Les besoins énergétiques sont ajustés en fonction de l'altitude et de la température extérieure de référence, qui varie selon 3 paliers :

Moins de 400 m
Entre 400 et 800 m
Plus de 800 m
📉 Un même bien n'aura pas la même consommation estimée à Albertville (350 m), Moutiers (479 m) ou Bourg-Saint-Maurice (815 m). Et même si les biens semblent identiques, l'altitude influe directement sur la performance énergétique !

⚠️ Bien sûr, je suis d'accord qu’un bien situé aux Arcs 2000 (plus de 2000 m) consommera sans doute plus qu'à Bourg-Saint-Maurice. Mais comme le disait un formateur : "Il vaut mieux l'imparfait fait que le parfait non fait". C’est pourquoi ces paliers d'altitude sont utilisés pour simplifier les calculs et garantir une certaine cohérence dans le système… même si ça peut prêter à confusion. 😉

🔍 En résumé :
Si votre DPE varie en fonction de l'altitude, c'est tout à fait normal ! Les conditions climatiques et les besoins énergétiques sont différents en fonction de l'altitude, et cela se reflète dans votre DPE. ⛰️

Vous avez des questions sur votre propre DPE ou vous vous demandez comment l'altitude peut influencer les résultats ? 📲 Contactez moi ! 😊