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Activ'Expertise Évreux Vallée d'Eure

Activ'Expertise Évreux Vallée d'Eure, diagnostiqueur immobilier, sécurise vos projets immobili...

21/05/2026

🔎 𝐂𝐚𝐫𝐭𝐞 𝐑𝐆𝐀 𝟐𝟎𝟐𝟔 : 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐬𝐢𝐦𝐩𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐞 𝐫𝐢𝐬𝐪𝐮𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐬𝐨𝐥𝐬 𝐚𝐫𝐠𝐢𝐥𝐞𝐮𝐱

Le RGA (retrait-gonflement des argiles), c’est très simple : certains sols bougent selon la météo.

👉 Quand il fait 𝘀𝗲𝗰, le sol se rétracte
👉 Quand il 𝗽𝗹𝗲𝘂𝘁, il gonfle
Résultat : la maison peut bouger avec le terrain → fissures, désordres, affaissements.

📍 𝗖𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗮𝗿𝘁𝗲 𝗥𝗚𝗔 𝟮𝟬𝟮𝟲

À partir du 𝟭𝗲𝗿 𝗷𝘂𝗶𝗹𝗹𝗲𝘁 𝟮𝟬𝟮𝟲, l’État met à jour la cartographie :
➡️ Plus de zones sont concernées qu’avant
➡️ Le risque est mieux identifié à l’échelle nationale

👉 Pour savoir si un bien est concerné, il suffit de vérifier l’ERP (État des Risques et Pollutions), document obligatoire dès la première visite et que je réalise en tant que diagnostiqueur immobilier.

🏡 𝗖𝗼𝗻𝗰𝗿𝗲̀𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹’𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 :

• Le RGA est une info intégrée dans 𝗹’𝗘𝗥𝗣, obligatoire 𝗱𝗲̀𝘀 𝗹𝗮 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲̀𝗿𝗲 𝘃𝗶𝘀𝗶𝘁𝗲
• En vente, il doit être porté à connaissance pour sécuriser la transaction
• En terrain à bâtir, il peut impacter les fondations et les études de sol

👉 Ce n’est pas un sujet “alarmant”, mais 𝘂𝗻 𝗿𝗶𝘀𝗾𝘂𝗲 𝗻𝗮𝘁𝘂𝗿𝗲𝗹 𝗮̀ 𝗰𝗼𝗻𝗻𝗮𝗶̂𝘁𝗿𝗲 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗮𝗰𝗵𝗲𝘁𝗲𝗿, 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗼𝘂 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗿𝗲 𝗲𝗻 𝘁𝗼𝘂𝘁𝗲 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗽𝗮𝗿𝗲𝗻𝗰𝗲.

12/05/2026

𝐋𝐚 𝐬𝐞́𝐜𝐮𝐫𝐢𝐭𝐞́ 𝐧'𝐚𝐭𝐭𝐞𝐧𝐝 𝐩𝐚𝐬. ⚡

𝐄𝐧𝐭𝐫𝐞 𝟐𝟎 𝐞𝐭 𝟑𝟓 % des domestiques sont causés par une défaillance . Un chiffre qui fait réfléchir, non ? 🤔

Le électrique n’est pas qu’une simple formalité administrative lors d’une vente ou d’une location. C’est une étape cruciale pour garantir la des occupants. 🛡️

Vétusté, installations non conformes ou surcharges... les risques sont réels mais souvent invisibles. Faire appel à un diagnostiqueur certifié, c'est anticiper pour mieux protéger.

📍 Vous avez un doute sur votre installation ? Contactez-nous pour un diagnostic complet.

06/05/2026

Agent immobilier, vous le savez : 𝗹𝗮 𝘀𝗲́𝗰𝘂𝗿𝗶𝘁𝗲́ 𝗱𝗲𝘀 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 est un pilier clé de vos transactions.

Dans ce cadre, j’interviens sur les diagnostics obligatoires liés à la 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗲𝘁 𝗮̀ 𝗹𝗮 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 :

• 𝗚𝗮𝘇/𝗘́𝗹𝗲𝗰𝘁𝗿𝗶𝗰𝗶𝘁𝗲́ : obligatoire si l’installation a plus de 15 ans (vente & location) — validité 3 ans en vente, 6 ans en location

• 𝗘𝗥𝗣 (𝗘́𝘁𝗮𝘁 𝗱𝗲𝘀 𝗥𝗶𝘀𝗾𝘂𝗲𝘀 𝗲𝘁 𝗣𝗼𝗹𝗹𝘂𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀) : vente & location — validité 6 mois — obligatoire dès la première visite

• 𝗘́𝘁𝗮𝘁 𝗽𝗮𝗿𝗮𝘀𝗶𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲/𝗧𝗲𝗿𝗺𝗶𝘁𝗲𝘀 : vente uniquement — obligatoire dès le compromis dans les zones sous arrêté préfectoral — valide le jour de la visite, utilisable 6 mois (pour les termites).

L’objectif est clair : 𝘀𝗲́𝗰𝘂𝗿𝗶𝘀𝗲𝗿 𝘃𝗼𝘀 𝗱𝗼𝘀𝘀𝗶𝗲𝗿𝘀, 𝗮𝗻𝘁𝗶𝗰𝗶𝗽𝗲𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗿𝗶𝘀𝗾𝘂𝗲𝘀 𝗲𝘁 𝗴𝗮𝗿𝗮𝗻𝘁𝗶𝗿 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗶𝘁𝗲́ 𝗿𝗲́𝗴𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲 pour éviter tout litige après signature.

Je suis là pour vous accompagner avec réactivité et fiabilité sur chacun de vos dossiers.

23/04/2026

Un mal compris peut bloquer une .

Un DPE bien expliqué peut la sauver.

C’est toute la différence du 𝘀𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗲 𝗮𝗽𝗿𝗲̀𝘀 𝗱𝗶𝗮𝗴’ chez Activ'Expertise.

22/04/2026

𝐋𝐚 𝐫𝐞́𝐧𝐨𝐯𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐞́𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞́𝐭𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐧'𝐞𝐬𝐭 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐮𝐧𝐞 𝐨𝐩𝐭𝐢𝐨𝐧, 𝐜'𝐞𝐬𝐭 𝐮𝐧𝐞 𝐦𝐢𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧.

🌍 En cette 𝐉𝐨𝐮𝐫𝐧𝐞́𝐞 𝐌𝐨𝐧𝐝𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐞, rappelons que chaque précis est le premier pas vers un plus .

Ensemble, valorisons le patrimoine de vos clients tout en préservant notre .

Un bien bien diagnostiqué, c’est un avenir mieux protégé.

Confiez nous vos dossiers pour transformer chaque contrainte écologique en un argument de vente durable pour vos mandats.

14/04/2026

🏠 𝗗𝗣𝗘 : 𝗟𝗲 𝗰𝗮𝗹𝗲𝗻𝗱𝗿𝗶𝗲𝗿 𝗱𝗲𝘀 𝗼𝗯𝗹𝗶𝗴𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 (𝟮𝟬𝟮𝟯-𝟮𝟬𝟯𝟰) 📅

Le paysage immobilier évolue ! Chez 𝗔𝗰𝘁𝗶𝘃’𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗶𝘀𝗲, nous vous aidons à y voir clair pour sécuriser vos transactions et vos locations.
Voici les points clés à retenir de la timeline officielle :

🔍 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗘 : 𝗟' #𝗔𝘂𝗱𝗶𝘁𝗘́𝗻𝗲𝗿𝗴𝗲́𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗱𝗲𝘃𝗶𝗲𝗻𝘁 𝗹𝗮 𝘂𝗻 𝗼𝘂𝘁𝗶𝗹 𝗶𝗻𝗱𝗶𝘀𝗽𝗲𝗻𝘀𝗮𝗯𝗹𝗲

• 𝗗𝗲𝗽𝘂𝗶𝘀 𝟮𝟬𝟮𝟯 : Obligatoire pour les maisons et monopropriétés classées F ou G.
• 𝗗𝗲𝗽𝘂𝗶𝘀 𝟮𝟬𝟮𝟱 : Étendu aux maisons et monopropriétés classés E.
• 𝗘𝗻 𝟮𝟬𝟯𝟰 : Étendu aux maisons et monopropriétés classés D.

🚫 𝗟𝗢𝗖𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 : Les interdictions progressives

• 𝗗𝗲𝗽𝘂𝗶𝘀 𝟮𝟬𝟮𝟯 : Interdiction pour les biens G consommant plus de 450 kWh/m² en énergie finale.
• 𝗗𝗲𝗽𝘂𝗶𝘀 𝟮𝟬𝟮𝟱 : Interdiction de louer TOUS les biens classés G.
• 𝟮𝟬𝟮𝟴 : Interdiction pour tous les biens classés F.
• 𝟮𝟬𝟯𝟰 : Interdiction pour tous les biens classés E.

⚡ 𝗡𝗢𝗨𝗩𝗘𝗔𝗨𝗧𝗘́ 𝟮𝟬𝟮𝟲 : 𝗟𝗲 𝗖𝗼𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲𝗻𝘁 𝗘́𝗹𝗲𝗰𝘁𝗿𝗶𝗰𝗶𝘁𝗲́
• Le coefficient de conversion passe de 2,3 à 1,9.
• 𝗕𝗼𝗻𝗻𝗲 𝗻𝗼𝘂𝘃𝗲𝗹𝗹𝗲 : Vos réalisés avant 2026 restent valides, et une « attestation de nouvelle étiquette » pourra être obtenue gratuitement via l’ADEME.

⚠️ 𝗥𝗮𝗽𝗽𝗲𝗹 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮𝗻𝘁 : Les anciens DPE (réalisés entre 2018 et juin 2021) ne sont plus valables depuis fin 2024.
𝗕𝗲𝘀𝗼𝗶𝗻 𝗱’𝘂𝗻 𝗱𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗰 𝗽𝗿𝗲́𝗰𝗶𝘀 𝗼𝘂 𝗱’𝗲𝘅𝗽𝗹𝗶𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝘀𝘂𝗿 𝗰𝗲𝘀 𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 ? Contactez votre cabinet 𝗔𝗰𝘁𝗶𝘃’𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗶𝘀𝗲 ! 🤝

09/04/2026

Face à la complexité des , 𝟒𝟎% 𝐝𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬 𝐝𝐞 #𝐩𝐚𝐬𝐬𝐨𝐢𝐫𝐞𝐬𝐭𝐡𝐞𝐫𝐦𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬 𝐜𝐡𝐨𝐢𝐬𝐢𝐬𝐬𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐚 𝐦𝐢𝐬𝐞 𝐞𝐧 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐞. 🏠

Ce chiffre souligne l'importance de notre rôle de conseil. En fournissant des diagnostics clairs dès l'estimation, nous aidons vos vendeurs à fixer le juste prix et vos acquéreurs à se projeter sereinement. Anticipons ensemble les mouvements du marché.𝐅𝐚𝐜𝐞 𝐚̀ 𝐥𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐥𝐞𝐱𝐢𝐭𝐞́ 𝐝𝐞𝐬 #𝐭𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱, 𝟒𝟎 % 𝐝𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬 𝐝𝐞 #𝐩𝐚𝐬𝐬𝐨𝐢𝐫𝐞𝐬𝐭𝐡𝐞𝐫𝐦𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬 𝐜𝐡𝐨𝐢𝐬𝐢𝐬𝐬𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐚 𝐦𝐢𝐬𝐞 𝐞𝐧 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐞. 🏠

Ce chiffre souligne l’importance de notre rôle de conseil. En fournissant des diagnostics clairs dès l’estimation, nous aidons vos vendeurs à fixer le juste prix et vos acquéreurs à se projeter sereinement.

Nous vous accompagnons également dans la construction d’un projet de rénovation énergétique optimisé, grâce à des scénarios chiffrés et 𝐝𝐞𝐬 #𝐃𝐏𝐄 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭𝐞́𝐬 𝐩𝐞𝐫𝐦𝐞𝐭𝐭𝐚𝐧𝐭 𝐝’𝐚𝐧𝐭𝐢𝐜𝐢𝐩𝐞𝐫 𝐥𝐚 𝐟𝐮𝐭𝐮𝐫𝐞 𝐩𝐞𝐫𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐝𝐮 𝐥𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭.

Anticipons ensemble les mouvements du marché. 🤝

03/04/2026

𝗠𝗮𝗶̂𝘁𝗿𝗶𝘀𝗲𝘇-𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗹𝗲𝘀 𝟱 𝗽𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿𝘀 𝗱𝘂 #𝗗𝗣𝗘 𝗱𝗲 𝘃𝗼𝘀 𝗺𝗮𝗻𝗱𝗮𝘁𝘀 ?

Vendre ou une est devenu un vrai défi. Chez 𝗔𝗰𝘁𝗶𝘃'𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗶𝘀𝗲, on sait que pour rassurer vos acquéreurs, vous devez expliquer d'où vient la note. 🔍

Depuis la réforme, le moteur de calcul 3CL ne laisse plus de place au hasard. Voici les 5 postes de consommation que nous passons au crible :

1️⃣ 𝗟𝗲 𝗖𝗵𝗮𝘂𝗳𝗳𝗮𝗴𝗲 : Le moteur principal. Rendement du générateur, âge du système et type d'énergie.

2️⃣ 𝗟'𝗘𝗮𝘂 𝗖𝗵𝗮𝘂𝗱𝗲 𝗦𝗮𝗻𝗶𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲 (ECS) : Stockage, performance des ballons et source d'énergie. Un poste clé souvent sous-estimé.

3️⃣ 𝗟𝗲 𝗥𝗲𝗳𝗿𝗼𝗶𝗱𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 : La climatisation est intégrée dans le calcul, ce qui influe sur le résultat.

4️⃣ 𝗟'𝗘́𝗰𝗹𝗮𝗶𝗿𝗮𝗴𝗲 : Les consommations liées à l’éclairage sont également comptabilisées, ce qui influe également sur le résultat.

5️⃣ 𝗟𝗲𝘀 𝗔𝘂𝘅𝗶𝗹𝗶𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 : Les consommations "invisibles" (VMC, pompes de circulation, circulateurs). Des éléments indispensables, même s’ils consomment un peu d’énergie.

💡 𝗡𝗼𝘁𝗮 𝗯𝗲𝗻𝗲 : L' n'est pas un poste de consommation, mais elle est la "carrosserie" du logement. Si elle est défaillante, ces 5 postes tournent à plein régime et la note chute.

Besoin d'un partenaire réactif pour vos dossiers de vente ? On sécurise vos transactions avec des rapports clairs et pédagogiques. 🤝

30/03/2026

📏 Plan constructeur ≠ mesurage Loi Carrez

Le plan fourni par un ou un est un document informatif. Il permet de visualiser l’agencement du logement, mais 𝐢𝐥 𝐧’𝐚 𝐩𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐯𝐚𝐥𝐞𝐮𝐫 𝐣𝐮𝐫𝐢𝐝𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐜𝐞𝐫𝐭𝐢𝐟𝐢𝐞𝐫 𝐮𝐧𝐞 𝐬𝐮𝐫𝐟𝐚𝐜𝐞.

Dans le cadre d’une vente en copropriété, seul 𝐮𝐧 𝐦𝐞𝐬𝐮𝐫𝐚𝐠𝐞 𝐫𝐞́𝐚𝐥𝐢𝐬𝐞́ 𝐬𝐞𝐥𝐨𝐧 𝐥𝐚 𝐋𝐨𝐢 #𝐂𝐚𝐫𝐫𝐞𝐳 𝐩𝐚𝐫 𝐮𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞𝐥 𝐟𝐚𝐢𝐭 𝐟𝐨𝐢.

👉 Un plan peut comporter des approximations ou ne pas tenir compte des règles de mesurage (hauteur sous plafond, surfaces exclues, etc.).
Besoin d’un mesurage pour une transaction ? 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭𝐞𝐳-𝐦𝐨𝐢 !

24/03/2026

Entre l'astronaute et le fantôme de , notre cœur balance.

Mais non — c'est la 𝘁𝗲𝗻𝘂𝗲 𝗿𝗲́𝗴𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗲́𝗹𝗲̀𝘃𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 .
Combinaison étanche, masque FFP3, gants nitrile…

Pas très glamour, mais très efficace ! 🎯

18/03/2026

🏗️ Travaux en vue ? N’oubliez pas le RAAT !
Avant de casser la moindre cloison, la loi est claire : 𝐥𝐞 𝐑𝐞𝐩𝐞́𝐫𝐚𝐠𝐞 #𝐀𝐦𝐢𝐚𝐧𝐭𝐞 𝐀𝐯𝐚𝐧𝐭 𝐓𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱 (𝐑𝐀𝐀𝐓) est obligatoire.
Pourquoi est-ce indispensable ?

✅ 𝐒𝐞́𝐜𝐮𝐫𝐢𝐭𝐞́ : Protéger la santé des artisans.

✅ 𝐂𝐨𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐢𝐭𝐞́ : Un diagnostic vente ou location est insuffisant pour des travaux car il ne porte que sur l’amiante "accessible".

✅ 𝐒𝐞́𝐫𝐞́𝐧𝐢𝐭𝐞́ : Éviter l'arrêt de chantier et les sanctions lourdes.

🏠 𝐐𝐮𝐞𝐥𝐬 𝐛𝐢𝐞𝐧𝐬 𝐬𝐨𝐧𝐭 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐞𝐫𝐧𝐞́𝐬 ? Tous les bâtiments (résidentiels, commerciaux, industriels) dont le permis de a été délivré avant le 𝟏𝐞𝐫 𝐣𝐮𝐢𝐥𝐥𝐞𝐭 𝟏𝟗𝟗𝟕 dans lesquels de travaux sont prévus.

🛠️ Mon rôle : En tant qu'expert chez #𝐀𝐜𝐭𝐢𝐯'𝐄𝐱𝐩𝐞𝐫𝐭𝐢𝐬𝐞, je réalise pour vous ce repérage approfondi. J'analyse tous les éléments constructifs impactés par votre projet pour vous garantir un chantier 100% sécurisé et conforme.

🚀 Prêt à lancer vos travaux ? Ne prenez aucun risque, contactez-moi pour planifier votre diagnostic !

Adresse

Gravigny
27930

Heures d'ouverture

Lundi	08:30 - 19:30
Mardi	08:30 - 19:30
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Site Web

https://www.activexpertise-evreux.fr/

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