Diag Précision 46

06/08/2025

A votre disposition au 06.81.96.89.49

01/08/2025

Faire des économies d'énergie
Le branchement de votre compteur Linky en jour nuit avec c1 et c2 permet d’activer l’un de vos appareils uniquement pendant les heures creuses.
Les bornes C1 et C2 de votre compteur Linky permettent de piloter des appareils électriques tels que les chauffe-eaux ou les systèmes de chauffage, en activant des contacteurs jour/nuit ou programmables selon vos plages horaires tarifaires.
Le contacteur jour/nuit est idéal pour synchroniser un chauffe-eau avec les heures creuses, tandis que le contacteur programmable offre plus de flexibilité, notamment pour utiliser l’électricité autoproduite par des panneaux solaires.
Installer un contacteur nécessite des compétences électriques ; si vous êtes novice, il est recommandé de faire appel à un professionnel pour assurer la sécurité et la conformité. https://www.diagprecision-lot.fr/

01/08/2025

Diag Précision était cette semaine à Saint-Denis-lès-Martel pour les diagnostics de cette magnifique propriété de 175 m², sur ple de 8ha.
Saint-Denis-lès-Martel est une commune française de 334 habitants, située dans le nord du département du Lot, en région Occitanie. Elle est également dans le causse de Martel, une région naturelle constituant le plus septentrional des quatre causses du Quercy, entre Limousin, vallées de la Tourmente et de la Dordogne.
́nergétique ́nergétique

01/08/2025

Coup de colère !!
Notre métier ne se limite pas au « DPE », car nous sommes aussi des « arrêtistes », « juristes » car chaque diagnostic est encadré par des textes, des arrêtés, des responsabilités, mais aussi secrétaires, gestionnaire, ..
C’est moi qui gère les appels, rédige les rapports, assure la relation client, commercial, … car il faut faire vivre l’entreprise.
Au quotidien je suis pédagogue, même lorsque je réponds au téléphone pour des demandes de devis ou de renseignements. Il faut expliquer, rassurer, argumenter, justifier.
Cette superposition de compétences, je l’assume, même si c’est l’arbre qui cache la forêt de ce métier, car il y a souvent des journées sans fin, une pression constante, des attentes souvent démesurées.
Mais nous ne faisons pas que le DPE, c’est aussi un métier de sécurité : électricité, plomb, amiante, gaz, sécurité piscine, …
Nous sommes pour le grand public des DPE = Des Personnes Ennuyeuses avec les diagnostics …
La reconnaissance, c’est les avis des clients, lorsqu’ils prennent le temps de le donner, et cela fait grandement plaisir, car ce métier est entouré de « charognards », comme les organismes de formation et de certification qui s’enrichissent à outrance sur notre dos …. Eh oui, ils font la pluie et le beau temps dans ce milieu, et l’État laisse faire !!!
Et oui, la réalité, c’est qu’au sommet décisionnel de la pyramide il y a la DHUP (Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages), organisme qui nous pond les arrêtés, règles, … dans lequel les organismes de formation, de certification, ainsi que les grosses boites de diagnostics immobilier sont invités, mais pas nous les petits indépendants … ils sont bien entre potes n’est-ce pas !!!
Nous sommes étouffés par les normes, la vache à lait des organismes… va falloir que cela cesse ..
Merci à ce client pour son avis.
́nergétique

23/07/2025

[AVIS AUX USAGERS]
! ATTENTION ⚠
Soyez vigilants sur la rivière Dordogne🚣‍♂️- Secteurs de Bretenoux à Gintrac (46)

30/06/2025

Mission particulière, RAAD (Repérage Amiante Avant Démolition) et repérage plomb à Decazeville ..

💄La réalisation d’un RAAD s’impose avant toute opération sur un immeuble bâti dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 [article R1334-19 du code de la santé publique]. Cette obligation est applicable pour une démolition totale ou partielle.
Il s’agit d’évaluer les risques d’exposition des travailleurs à l’amiante dans le cadre d’une campagne de démolition afin d’adopter toutes les mesures de prévention permettant de protéger leur santé et leur sécurité. Le repérage porte sur les matériaux de la liste C1 du code de la santé publique. Il se déroule selon la méthodologie présentée dans la norme NF X 46‑020 :
• Phase préparatoire (définition du périmètre de repérage en fonction du programme de démolition, consultation de la documentation technique, visite de reconnaissance, élaboration d’une stratégie de prélèvement)
• Repérages sur site (identification des ZPSO2 et de leurs éléments témoins, sondages et investigations, prélèvements des MPSCA3)
• Envoi des échantillons pour analyse en laboratoire
• Rédaction du rapport avec résultats des analyses, validation des ZPSO, localisation et quantification des MPCA4

ZPSO : Zone présentant des similitudes d'ouvrage
MPCA : matériaux et produits susceptibles de contenir de l’amiante

💄Repérage plomb avant travaux
La réalisation d’un repérage plomb avant travaux s’impose avant toute opération sur un immeuble bâti présentant un risque d’exposition à des agents cancérogènes, mutagènes ou toxiques pour la reproduction [article R4412-61 du code du travail]. Si la réglementation ne mentionne aucune date de construction, le repérage plomb avant travaux concerne en premier lieu les bâtiments antérieurs à 1949, mais aussi ceux construits entre 1949 et 1974 si des interventions sont projetées sur des supports métalliques peints.

Il s’agit d’évaluer les risques d’exposition des travailleurs au plomb dans le cadre d’une campagne de travaux afin d’adopter toutes les mesures de prévention permettant de protéger leur santé et leur sécurité. Le repérage porte sur l’ensemble des unités de diagnostic comprises dans le périmètre des travaux et se déroule selon la méthodologie présentée dans la
norme NF X 46035 :
• Phase préparatoire (définition du périmètre de repérage en fonction du programme de travaux, consultation
de la documentation technique, visite de reconnaissance, élaboration d’une stratégie de prélèvement)
• Repérages sur site (identification des Unités de diagnostic avec sondages si nécessaire, mesures de concentration
en plomb à l’aide d’un appareil à fluorescence X, prélèvements éventuels pour analyse en laboratoire)
• Rédaction du rapport avec résultats des mesures et analyses, liste et localisation des éléments contenant du plomb

😎Il y a des missions il faut regarder où l'on marche et la nécessité d'avoir un casque ...

30/06/2025

Avant la vente ou la location, la loi impose l’établissement d’un dossier de diagnostics techniques (DDT). Son objectif : informer et protéger l’acquéreur ou le locataire.

En matière de vente, le DDT (Dossier de Diagnostic Technique )peut comprendre jusqu’à 11 documents (article L271-4 du Code de la construction). En fonction du bien ou de sa localisation, certains états ou constats ne sont pas nécessaires.

En matière de location, doivent être fournis au locataire (en fonction des cas) : le diagnostic de performance énergétique (DPE), le constat de risque d'exposition au plomb, l’état relatif à la présence (ou l’absence) d'amiante ( dès la publication d’un décret d’application), l’état de l'installation intérieure de l'électricité et/ou de gaz si elle a plus de 15 ans, l’état des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...) et le diagnostic bruit (article 3-3 loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs).

Que faire si un diagnostic produit lors de la promesse de vente n’est plus à jour au jour de la signature de l’acte authentique ?

En matière de vente, si l’un des documents produits lors de la promesse de vente n’est plus en cours de validité à la date de signature de l’acte de vente notarié, un nouveau diagnostic doit être établi.

Pour plus d'information :
https://www.diagprecision-lot.fr/expertises-immobilieres-avant-la-vente-ou-la-location-la-loi-impose-lretablissement-drun-dossier-de-diagnostics-techniques-ddt-son-objectif-informer-et-proteger-lracquereur-ou-le-locataire-a35.html
́ré ̀ze

En matière de vente, le DDT (Dossier de Diagnostic Technique )peut comprendre jusqu’à 11

30/06/2025

Repérer l’amiante avant d’entreprendre des travaux est une obligation réglementaire. Le but est d’éviter d’exposer les ouvriers ou usagers du bâtiment à de l’amiante lors du chantier avec toutes les conséquences que cela implique sur la santé.

La réalisation d’un repérage avant travaux s’impose avant toute opération sur un immeuble bâti « comportant des risques d’exposition des travailleurs à l’amiante » [article R4412-97 du code du travail]. Si la réglementation n’en fait pas explicitement mention, le repérage amiante avant travaux concerne en premier lieu les bâtiments dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
LES OBJECTIFS DU REPÉRAGE AMIANTE AVANT TRAVAUX
toutes les mesures de prévention permettant de protéger leur santé et leur sécurité. Le repérage porte sur l’ensemble des MPSCA1 compris dans le périmètre des travaux et se déroule selon la méthodologie présentée dans la norme NF X 46020 :
• Phase préparatoire (définition du périmètre de repérage en fonction du programme de travaux, consultation de la documentation technique, visite de reconnaissance, élaboration d’une stratégie de prélèvement)
• Repérages sur site (identification des ZPSO et de leurs éléments témoins, sondages et investigations, prélèvements des MPSCA)
• Envoi des échantillons pour analyse en laboratoire
• Rédaction du rapport avec résultats des analyses, validation des ZPSO, localisation et quantification des MPCA

Pour plus de renseignements : 0681968949 https://www.diagprecision.pro/

15/04/2025

Pourquoi faire appel à une entreprise sérieuse pour vos diagnostics immobiliers ?

Que vous soyez vendeur, bailleur ou investisseur, le diagnostic immobilier est une étape clé. Et quand il s'agit de fiabilité, mieux vaut ne pas laisser de place au hasard. Voici pourquoi choisir une entreprise sérieuse fait toute la différence :

✅ Vous êtes en règle, sans stress
Une entreprise certifiée vous garantit des diagnostics à jour et 100% conformes à la législation. Résultat ?
Vous évitez les mauvaises surprises, les retards de transaction… et les éventuels litiges !

⏱ Un vrai diagnostic, ça prend du temps
Un diagnostic immobilier de qualité ne se fait pas en dix minutes. Il demande une analyse rigoureuse, une vérification précise de nombreux éléments techniques, et un temps de rédaction pour un rapport clair et complet.
Un professionnel sérieux prend ce temps, pour vous offrir un service fiable et sans approximation.

💬 Une vraie expertise, au service de votre projet
Au-delà des obligations, un bon diagnostiqueur vous conseille et vous accompagne. Il détecte les points de vigilance, vous aide à anticiper certains travaux, et optimise la présentation de votre logement.

💸 Et le prix dans tout ça ? Posez-vous la bonne question.
Le prix est souvent un sujet délicat, on le sait.
Mais préférez-vous :
💡 payer le tarif juste aujourd’hui, pour un travail sérieux, clair et sécurisé ?
ou opter pour le moins cher dès maintenant, au risque de découvrir des erreurs, de repayer un autre diagnostic, ou pire, de vous exposer à des litiges coûteux ?
Un bon diagnostic est un investissement, pas une dépense inutile.

🛡 Une sécurité supplémentaire grâce à l’assurance pro
Les entreprises sérieuses disposent d'une assurance responsabilité civile professionnelle. En cas de souci, vous êtes couvert.

En résumé :
Un diagnostic fiable, bien réalisé et argumenté, c’est bien plus qu’une formalité : c’est un véritable atout pour votre vente ou votre location. Confiez cette étape à une entreprise de confiance, et avancez l’esprit tranquille.

Faites confiance à Diag Précision ! Notre réseau est en pleine expansion, et la PRÉCISION de vos diagnostics n'a jamais été aussi proche de vous !!

03/04/2025

LE CHAUFFE-EAU électrique
Trois critères à prendre en compte afin de gagner une classe de DPE avec un chauffe-eau électrique !!!
Dans un contexte immobilier dans lequel on ne parle que du DPE, la performance énergétique des logements est devenue un critère essentiel. Le chauffe-eau est aujourd’hui, un élément essentiel de votre confort au quotidien.
Il faut tout de même savoir, qu’au-delà du simple choix du modèle de chauffe-eau, c’est aussi et surtout la façon dont il est installé, sa dimension par rapport à la surface du logement, qui peut influer sur votre consommation d’énergie, et donc impacter négativement votre DPE.
Par exemple, passer d’un chauffe-eau de 150 litres à un modèle de 70 litres classé C dans un petit appartement peut vous faire gagner environ 33 kWh/m²/an, et vous faire gagner une classe dans le DPE !!
Le nombre de kWh/m² consommé par an est ce qui définit votre note finale de DPE, en effet, plus celle-ci est élevée, plus votre DPE sera défavorable.
Le coût énergétique d’un ballon d’eau chaude est principalement lié à la nécessité de maintenir l’eau à une température autour de 60 degrés. Plus le volume est important, plus cette dépense énergétique (en kWh) est élevée. Ainsi, il serait judicieux d’opter pour un modèle de capacité réduite dans le cadre d’un petit logement.

Le chauffe-eau horizontal « à la mode » !!, choisissez un vertical
Il est intéressant de noter que l’orientation du ballon d’eau chaude a également un impact sur sa performance énergétique. Les modèles installés horizontalement sont en effet bien moins performants que leurs homologues verticaux, mais surtout, appartiennent à une classe très défavorable dans le mode de calcul du DPE. Il est donc préférable de privilégier un ballon d’eau chaude vertical pour optimiser sa consommation d’énergie.

Le chauffe-eau horizontal est moins rapide qu’un chauffe-eau vertical pour porter l’eau à la température souhaitée. La différence de performance est telle que pour qu’un chauffe-eau horizontal atteigne des performances semblables à un vertical, il doit être dimensionné de 50 litres de plus pour la même chose ! C’est pourquoi les DPE les notent sévèrement.
Heureusement, le chauffe-eau horizontal est marginal : 90% des chauffe-eau installés sont verticaux. Il est choisi dans certains cas particuliers où il peut être rangé dans un endroit exigu ou un placard. Mais même dans cette situation, n’importe quel professionnel vous conseillera d’opter plutôt pour son homologue vertical.
Adopter un ballon d’eau chaude de petite capacité, installé verticalement et doté d’une bonne note énergétique, peut vous faire gagner facilement une note sur le diagnostic de performance énergétique. Si vous possédez une baignoire, ne dépassez pas les 100 litres de capacité.

Enfin, attention aussi à l’emplacement du chauffe-eau électrique !!
Évitez le garage ou la cave pour l’installation du chauffe-eau électrique. L’appareil consommera plus d’électricité pour élever la température de l’eau à 65 °C s’il se situe dans une pièce non chauffée. Privilégiez un endroit de votre maison où la chaleur dégagée par le ballon pourra profiter à l’espace de la pièce et aux occupants. Comme tout chauffe-eau à accumulation, plus il est près de la salle de bains ou de la cuisine, mieux c’est.
Ces paramètres sont aussi pris en compte dans le DPE.

Pour gagner une note de DPE sans exploser votre budget rénovation, privilégiez un ballon électrique de catégorie C (ou 3 étoiles). L’indication « 3 étoiles » est une indication NF électricité officielle, une notation réservée aux équipements les plus performants. Si votre budget vous le permet, le chauffe-eau thermodynamique un des chauffe-eaux les plus rentables du marché, mais à un coût bien plus élevé.

31/03/2025

J'ai été contacté par un client de GRAMAT qui venait de faire poser 2 fenêtres de toit. Le couvreur avait trouvé des dégradations dans les chevons, et supposer la présence de termites.
Je me suis donc rendu sur place pour effectuer non pas un diagnostic termites de la charpente, mais bien de de l'ensemble de la maison.
Le client m'avait fait parvenir une photo d'insectes qu'il avait prise. Il s'agit tout simplement "du poisson d'argent" totalement inoffensif.
Résultat :
- Présence de pourriture cubique, qui est une altération du bois et qui se développe dans le bois humide. En effet, celle-ci est causée par des champignons qui se développent lorsque le taux d’humidité est élevé. Les champignons s’attaquent alors à la cellulose, les cellules de bois.
Cette pourriture peut s’étendre à presque tout les essences de bois (chêne et pin, etc.), y compris dans les boiseries de la maison.
La pourriture brune est aussi appelée pourriture cubique.
Elle est causée par des champignons spécialisés dans la dégradation de la cellulose et de l’hémicellulose appartenant à la classe des Basidiomycètes. Elle détruit la structure du bois. A un stade avancé de la pourriture, le bois perd une grande partie de sa densité brute et de sa résistance à la traction et à la flexion. La lignine restante, plus ou moins modifiée, donne alors au bois décomposé sa couleur brun foncé, car une grande part de la lignine brune subsiste, alors que la cellulose claire est détruite.
En séchant, la masse de la lignine se réduit et des fentes transversales et parallèles aux fibres se forment dans le bois. Cette décomposition en petits cubes est caractéristique de la pourriture brune, d’où son nom de pourriture cubique. En phase terminale, le bois tombe en poussière sous la pression entre les doigts.

- Présence d'une dégradation par des insectes xylophages comme le capricorne des maisons, la vrillettes, le lyctus.
Ils attaquent généralement que l’aubier du bois, la partie « vivante » de l’arbre. C’est dans l’aubier du bois que circulent l’eau et la sève, cette partie du bois est donc perméable. Généralement de couleur claire l’aubier est peu dense et peu résistant aux agents de dégradation biologique du bois
Pour les bois à aubier différencié, le duramen est généralement plus résistant aux attaques d’agents de dégradations biologiques du bois.
Cette distinction est très importante car pour certaines essences de bois très utilisées en charpente, la présence d’aubier ou non joue un rôle prépondérant dans le développement des attaques par les insectes xylophages.
Une charpente en bois de résineux constituée uniquement de bois d’œuvre débité dans le bois parfait (duramen) ne pourra pas être attaquée par du capricorne des maisons, alors que pour cette même essence une pièce de bois constituée en tout ou partie d’aubier pourra facilement être dégradée.
Le type d’essence et la présence ou non d’aubier dans le bois mis en œuvre sont donc des éléments très important quant à la possibilité de voir des insectes xylophages se développer dans le bois.

RAPPEL
Si le diagnostic confirme la présence de termites, le propriétaire ou le syndic doit obligatoirement le signaler en mairie et faire réaliser des travaux d'éradication dans un délai fixé par la mairie. Ces travaux doivent être réalisés par un professionnel librement choisi.
ATTENTION
Le professionnel qui réalise les travaux d'éradication doit être différent de celui qui réalise le diagnostic termites.

Une fois que les travaux sont terminés, le propriétaire ou le syndic doit adresser à la mairie une attestation certifiant que les travaux ont été réalisés.
Cette attestation est remise par le professionnel qui a réalisé les travaux. Elle doit être envoyée par lettre recommandée avec avis de réception ou déposée contre récépissé à la mairie.

Durée de validité d’un diagnostic termites, 6 mois.

28/03/2025

A SAVOIR
J'ai été contacté par une cliente, qui est dans son logement depuis 6 mois avec un jeune enfant, et qui ressent des picotements, nausées, ...
Elle m'a demandé si je pouvais effectuer un "diagnostic" de l'air de son logement !!
J'ai recherché et j'ai trouvé ces éléments, avant ma visite sur place , pour un diagnostic état parasitaire ...
De plus, logement alimenté par de l'eau provenant d'un puit et sans système de traitement de cette eau !!
Faut savoir que les occupants de logements dont l'air intérieur est de mauvaise qualité peuvent se plaindre de symptômes tels que maux de tête, irritation oculaire, fatigue, gorge sèche, congestion des sinus, étourdissements et nausées. Comme de nombreuses maladies peuvent provoquer ces symptômes, le diagnostic du syndrome des bâtiments malsains est difficile.
Les yeux qui piquent voire qui pleurent… La gorge qui gratte et vous brûle… La peau qui vous démange… Voici des symptômes qui doivent vous alerter sur la qualité de l’air de votre intérieur et vous amener à faire appel à un professionnel. Surtout si ces symptômes s'accentuent après chaque nuit.

Saviez-vous que votre médecin généraliste peur vous aider ? Parlez-en avec lui. Il peut faire intervenir chez vous un Conseiller Médical en Environnement Intérieur (CMEI) qui établira un diagnostic de votre logement. Un service gratuit à partir du moment où il vous a été prescrit par votre médecin.
J'ai donc contacté cet organisme très sérieux pour en savoir plus.

Quelles sont les missions du CMEI ?

Il effectue une visite de toutes vos pièces pour inspecter : ventilation, mobilier, chauffage, revêtement (sols, murs, plafonds)
Il s'informe de vos habitudes de vie, des travaux effectués ou en cours…etc
Il mesure les polluants biologiques (acariens, moisissures, allergènes d'animaux, blattes, plantes…) et les polluants chimiques (composés organiques volatils (COV), formaldéhyde, NO2…) présents chez vous
Après son passage, vous serez fixé de manière fiable !
Les CMEI sont des professionnels diplômés (DIU Santé Respiratoire et Habitat ou licence professionnelle des métiers de la santé et de l’environnement), formés pour réaliser un diagnostic de l’environnement du patient atteint de maladies respiratoires, allergiques ou immunitaires. Les CMEI se déplacent au domicile du patient pour auditer son environnement et peuvent être amenés à réaliser des analyses de paramètres physiques, chimiques et biologiques afin d’adapter les mesures d’éviction conseillées.
Les CMEI interviennent sur prescription médicale dans la prise en charge multidisciplinaire des maladies respiratoires, ou chroniques, susceptibles d’être en lien avec l’environnement.

https://www.cmei-france.fr/

́rule ́delair

Les CMEI sont des professionnels diplômés (DIU Santé Respiratoire et Habitat ou licence professionnelle des métiers de la santé et de l’environnement), formés