EXIM Côtes d'Armor

14/04/2026

Tous les logements mal classés ne sont pas interdits à la location.
Et ça, c’est souvent mal compris.

Un bien classé D, par exemple, peut continuer à être loué, y compris après 2035.

Mais la vraie question n’est pas là.

La vraie question, c’est :
comment améliorer un logement sans faire d’erreur ?

Parce que sur le terrain, on voit souvent des choses mal faites.

Isoler, ventiler, chauffer.
Oui, c’est la base.
Mais en réalité, ce n’est pas si simple.

Chaque bâtiment a sa logique.
→ un mur en pierre ne se traite pas comme un mur en parpaing
→ certains matériaux doivent respirer
→ certaines isolations peuvent créer des désordres si elles sont mal posées

Et c’est là que notre rôle est important.

Même dans le cadre du DPE, nous devons rester cohérents.
◉ ne pas proposer de solutions inadaptées
◉ ne pas créer de pathologies à moyen ou long terme
◉ respecter le bâti existant

Parce qu’un mauvais choix aujourd’hui peut entraîner :
→ humidité
→ dégradations structurelles
→ perte de valeur du bien dans 5, 10 ou 15 ans.

Et c’est aussi pour ça qu’il existe un autre niveau d’analyse :
l’audit énergétique.

Contrairement au DPE, il va beaucoup plus loin.
➜ il chiffre les travaux
➜ il définit un ordre précis
➜ il intègre les travaux “induits”

Exemple très concret :
Isoler un mur, ce n’est pas juste poser un isolant.

C’est aussi :
→ modifier l’électricité
→ reprendre les finitions
→ adapter certains éléments existants
Tout cela a un coût.
Et surtout, tout cela doit être anticipé.

Le DPE donne une direction.
L’audit énergétique construit un vrai plan.

Notre rôle est d’apporter cette lecture globale.

Pas seulement pour être conforme.
Mais pour éviter les erreurs… et sécuriser un projet dans le temps.

Parce qu’un logement, ça ne se corrige pas facilement une fois les travaux faits.

Vidéo : Veillon

31/03/2026

Avec l’expérience, on apprend à “lire” une maison.

Même quand les informations sont incomplètes ou approximatives, on arrive souvent, grâce au mode constructif et aux matériaux utilisés, à situer une période de construction.

Et ça, ce n’est pas un détail.

Parce que derrière une période, il y a des risques associés.

Sur le terrain, on ne cherche pas seulement à remplir un rapport.
On cherche à comprendre le bien pour sécuriser les personnes.

Prenons des exemples très concrets que nous rencontrons régulièrement :

→ Le plomb
Présent dans de nombreux logements anciens, avec un risque réel de saturnisme, notamment pour les enfants

→ L’amiante
On pense souvent à la toiture… mais on en retrouve très fréquemment à l’intérieur des habitations

→ L’électricité
Des anomalies peuvent entraîner une électrisation, voire une électrocution

→ Le gaz
Un défaut peut provoquer une intoxication… ou dans certains cas une explosion

Ce sont des situations bien réelles.
Pas des cas théoriques.

↓

Notre rôle, avec l’équipe EXIM22, c’est de les identifier.

◉ analyser le bâti
◉ détecter les anomalies
◉ expliquer clairement les risques

Pour que l’acquéreur sache exactement ce qu’il achète.

Avec les années, on développe un regard.
Une capacité à repérer ce que d’autres ne voient pas.

Et c’est ça, la valeur d’un diagnostic bien réalisé.

Pas seulement un document.

Une expertise terrain au service de la sécurité… et de la décision.

Vidéo : VF PROD - Création de contenu Photo/Vidéo

31/03/2026

RECRUTEMENT / POSTE A PARTIR DE JUIN 2026
Afin de compléter notre équipe ,nous avons un poste de serrurier/Ferronnier à pourvoir .
Salaire , en fonction des compétences et expériences professionnelles, entre 25 000 et 36 000 brut annuel .
+ en fonction des résultats de l entreprise annuellement = Primes et P*E ( cette année nos compagnons ont cumulés 4500 € de distribution 😉😁)
+ dans les cas de déplacements pour la pose d'ouvrages = ensemble des frais pris en charge à 100% + prime journalière.
Domaines d'interventions =>https://www.mdf.bzh/mdf.pdf
Pour vos questions et candidature = lionel@mdf.bzh
Merci pour vos partages

24/03/2026

Une maison rénovée n’est pas forcément une maison saine.

C’est une erreur que nous voyons régulièrement sur le terrain.

Chez EXIM22, nous intervenons souvent sur des biens anciens, parfois entièrement rénovés en apparence.

Mais derrière une rénovation, il reste souvent des éléments d’origine.
◉ une porte ancienne conservée
◉ des moulures
◉ des éléments décoratifs
◉ des structures non reprises
Et c’est précisément là que se cache le sujet.
→ Un bien construit avant 1948 a de fortes chances d’avoir contenu du plomb
→ Et même après plusieurs rénovations… il peut toujours en rester
Parfois invisible.
Parfois recouvert.
Parfois oublié.
↓
Ce que beaucoup sous-estiment :
Une rénovation ne garantit pas que tous les matériaux à risque ont été traités ou supprimés.
Certaines couches anciennes peuvent simplement être recouvertes, sans être neutralisées.
↳ Et c’est là que le diagnostic prend tout son sens.

Notre rôle est d’aller au-delà de l’apparence.
➜ Comprendre l’histoire du bâti
➜ Identifier ce qui a été modifié… et ce qui ne l’a pas été
➜ Détecter les risques encore présents malgré les travaux
↓
Avant d’acheter un bien ancien, la bonne question n’est pas :
“Est-ce que la maison est rénovée ?”
Mais plutôt :
→ Qu’est-ce qui a réellement été traité ?
→ Et qu’est-ce qui est toujours en place ?

Chez EXIM22, nous apportons cette lecture technique du bien.

Parce qu’un projet immobilier ne doit pas se baser sur une impression visuelle.
Mais sur une analyse précise.
C’est ce qui permet d’acheter en toute connaissance de cause.

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16/03/2026

Quand on parle de diagnostic plomb, beaucoup imaginent qu’il suffit de mesurer un taux.

En réalité, le travail va beaucoup plus loin.

Chez EXIM22, lorsque nous réalisons ce diagnostic, nous analysons deux éléments essentiels :
La présence de plomb dans les revêtements…
mais aussi l’état de conservation de ces matériaux.

Pourquoi est-ce important ?
Parce que le risque pour la santé dépend souvent de l’état de dégradation.

Une peinture contenant du plomb cachée derrière un papier peint ou un revêtement intact ne présente pas le même risque qu’une peinture écaillée ou dégradée qui peut produire des poussières.

Lors de l’intervention, nous examinons donc chaque surface :
• revêtements visibles
• surfaces dégradées
• zones recouvertes ou protégées

Chaque élément est analysé unité par unité, puis intégré dans un rapport détaillé.

Mais il existe aussi des situations plus sensibles.
Lorsque nous détectons des concentrations importantes de plomb associées à un état de dégradation avancé, la réglementation nous impose d’aller plus loin.

Dans ces cas-là, nous devons transmettre une déclaration à l’ARS – l’Agence Régionale de Santé.

À partir de là, ce sont les autorités sanitaires qui prennent le relais, notamment lorsqu’il peut y avoir un risque pour des enfants vivant dans le logement.
Notre rôle est donc très clair :
✔ analyser
✔ signaler
✔ transmettre l’information

Le diagnostic immobilier n’est pas seulement une formalité administrative.
C’est aussi un outil de prévention sanitaire, qui permet d’identifier des situations potentiellement dangereuses et d’agir avant qu’un problème de santé n’apparaisse.

C’est cette responsabilité que nous assumons chaque jour sur le terrain avec l’équipe EXIM22.

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06/03/2026

L'AMIANTE N'EST PAS UN JEU ! ⚠️

Ce que dit cette image n'est pas une fiction. C'est le rappel brutal d'une réalité répertoriée par la DGCCRF.

Des jouets contenant du sable, comme le "sable magique" ou le "sable à modeler", ont été contaminés par des fibres d'amiante tremolite.

Faits scientifiques incontestables :
• L'inhalation de fibres d'Amiante est cancérigène.
• Il n'existe aucun niveau d'exposition sûr.
• Les enfants sont particulièrement vulnérables.

Que faire si vous avez ce type de jouet ?
Consultez la liste des produits rappelés sur le site officiel RappelConso.
Au moindre doute, cessez l'utilisation immédiatement.

Plus que jamais, il est indispensable de détecter l'Amiante.
Et la profession diagnostiqueur jour un rôle clé dans ces identifications, utiles à la santé publique 💪

👉 Besoin d'un diagnostic ? Exim.fr

👉 https://sante.gouv.fr/actualites-presse/presse/communiques-de-presse/article/alerte-sur-la-presence-d-amiante-dans-des-jouets-a-base-de-sable

🤍

03/03/2026

Un achat immobilier ne doit jamais se faire à l’aveugle.

Notre mission est simple : vous donner une lecture claire, objective et exploitable du bien que vous vous apprêtez à vendre ou à acheter.

Un diagnostic, ce n’est pas juste un document obligatoire.
C’est un outil d’aide à la décision.

Notre travail consiste à identifier les risques visibles, signaler les points sensibles et analyser la performance énergétique du logement afin que chacun sache précisément où il met les pieds.

Sécurité des occupants.
Sécurité du bâti.
Sécurité financière.

Le DPE, par exemple, ne doit pas être vu uniquement comme une lettre entre A et G.
Ce qui compte réellement, c’est ce que cela implique en consommation annuelle, en charges, en travaux potentiels.

Avant d’acheter, il faut se poser les bonnes questions :
👉 Quel sera le coût énergétique réel du logement ?
👉 Des travaux sont-ils à prévoir à court ou moyen terme ?
👉 Le prix demandé tient-il compte de la performance du bien ?
👉 Ai-je la capacité financière d’assumer crédit + charges + éventuels travaux ?

Un bien classé A peut offrir une tranquillité immédiate.
Un bien classé F peut être une opportunité… si le projet de rénovation est réfléchi et budgété.

Notre rôle est de vous permettre d’anticiper, pas de découvrir après signature.

Nous intervenons avec rigueur et indépendance pour que vendeurs et acquéreurs disposent d’informations fiables et exploitables.

Acheter en connaissance de cause, c’est acheter sereinement.

Si vous avez un projet immobilier dans les Côtes d’Armor, mieux vaut poser les bonnes bases dès le départ.

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23/02/2026

Lorsque nous arrivons sur une mission, que ce soit pour une maison ou un appartement, la première étape est essentielle :

Nous devons nous assurer que nous pouvons accéder à l’ensemble du bien.

Cela signifie visiter tous les volumes :
cave, grenier, annexes, dépendances… chaque pièce compte.
Un diagnostic ne peut être fiable que si l’ensemble des espaces accessibles a été contrôlé.

Nous commençons ensuite par faire le tour extérieur du bâtiment.

Avant même de démarrer les contrôles techniques, nous devons comprendre comment la maison est construite.

Il existe différents modes constructifs, différentes époques, différentes techniques.
Même si certains principes reviennent, chaque maison reste unique.
C’est ce qui rend notre métier exigeant et passionnant à la fois : sur chaque bien, nous devons analyser, observer et comprendre la logique de construction pour adapter nos diagnostics.

Une fois cette première lecture réalisée, nous démarrons l’état descriptif.

Concrètement, cela consiste à :
– décrire chaque volume
– recenser les éléments visibles à l’œil nu
– identifier les matériaux (peintures, sols, carrelages, plafonds)
– analyser les menuiseries (type de fenêtres, composition, état apparent)
Nous travaillons pièce par pièce, avec méthode.

À l’issue de ce relevé, nous réalisons un croquis de repérage.
Ce document est fondamental.
Il permet au vendeur comme à l’acquéreur de visualiser précisément l’organisation du bien.

C’est sur cette base que nous localisons et nommons les éventuelles anomalies relevées dans nos rapports.

Un diagnostic immobilier ne se limite pas à remplir un formulaire.

C’est une analyse complète du bâtiment, réalisée sur le terrain, avec rigueur et
concentration.

Comprendre la structure pour produire un rapport fiable.
C’est cette méthode qui garantit la qualité et la conformité de nos interventions.

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12/02/2026

12/02/2026

Quand on parle de diagnostic immobilier, beaucoup pensent encore que c’est "juste un papier pour vendre".
En réalité, c’est bien plus que ça.

Je suis Gilles Brochain, dirigeant d’EXIM22, et avec mon équipe de quatre personnes sur les Côtes d’Armor, dont trois certifiées, nous intervenons chaque semaine sur des maisons et des appartements destinés à la vente ou à la location.

Le diagnostic est une obligation réglementaire.
Mais surtout, c’est un outil de sécurité et de transparence.

Notre rôle, ce n’est pas simplement de remplir un rapport.
C’est de cartographier l’habitation :
– vérifier les installations électriques et gaz
– repérer la présence éventuelle d’amiante ou de plomb
– analyser les risques
– évaluer la performance énergétique avec le DPE

Derrière chaque ligne d’un diagnostic, il y a un enjeu concret : la sécurité des personnes qui vont vivre dans ce logement.

Le DPE, dont on entend beaucoup parler aujourd’hui, a aussi un impact direct sur la valeur du bien et sur sa capacité à être loué dans les années à venir.

Un logement mal classé peut devenir difficile à exploiter.
Un logement performant devient un atout.
Un diagnostic sérieux, ce n’est pas une formalité.
C’est une responsabilité.

Vendre ou louer un bien, c’est transmettre un lieu de vie.
Autant le faire avec clarté, conformité… et sérénité.

Si vous avez un projet de vente ou de location dans les Côtes d’Armor, je suis à votre disposition pour en parler.

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