Patrick Tang at Retail & Commercial properties specialist

26/05/2023

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21/10/2017

19/10/2017

👆🏼【工商舖新聞】兆安李太傳2.5億購旺角舖

《信報》零售業回暖，核心區地舖重現買賣成交。旺角西洋菜南街行人專用區範圍內有地舖以約2.5億元易手，為同一地段逾3年首宗舖位買賣。市傳新買家為近年甚少出手的資深投資者兆安地產李太。

消息指出，西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖，建築面積約750方呎，剛以約2.5億元交吉售出，呎價約33.3萬元。原業主為資深投資者尹柏權，於2008年以1.38億元購入，持貨9年獲利1.12億元，升值81.2%。有傳新買家為兆安李太，她自2014年底入市後，已有3年未有購入舖位投資。上址曾於2015年以月租約65萬元租予手袋店，但租客今年3月已提早一年撤出，之後曾短租3個月，月租跌至28萬元，目前已丟空。

▪同地段三年首買賣

西洋菜南街行人專用區地段一直屬旺角最核心零售區，惟近年零售業不景，舖位交投亦萎縮，自2014年初28號地舖以2.2億元售出後，同地段至今超過3年始再有買賣。

18/10/2017

11/09/2017

在美國有「波霸餐廳」之稱的連鎖餐廳Hooters去年進駐香港，並於中環雲咸街開設首間分店，但業主日前入稟高等法院，指該間

25/08/2017

逾億元寫字樓交投增加。消息透露，資深投資者蔡伯能新近以約3.18億港元買入旺角中心中層全層戶，面積約15,668方呎，成

23/08/2017

22/08/2017

晨早新聞☀

蔡志明確認九龍城廣場售內地買家

「玩具大王」蔡志明或有關人士落實以50億元沽出九龍城廣場，新買家亦揭盅，市場消息指出，項目由內地買家楊立君、余順輝或相關人士買入，楊氏為富元地產控股高層。

持貨9年 帳賺逾35億
本報昨向蔡志明查詢詳情，並獲確認上述商場成交，他並表示，已完成九龍城廣場的交易手續，新買家是一組內地人，自己與買家只見過一、兩次面，楊、余是其中的兩名買家，於內地經營房地產及超市等業務，相信未來會在九龍城廣場開設旗艦店。

據了解，富元地產控股前身為中山大南集團，現時業務涵蓋金融、投資、房地產開發、餐飲娛樂及酒店服務業等，是中山的大型民企之一。

資料顯示，九龍城廣場共10層，總樓面約64萬方呎，蔡氏於○八年斥約14.8億元向當時的摩根士丹利等購入，持有至今九年，期間曾裝修，出租率高達100%，是次轉售帳面獲利逾35億元。至於商場前業主於○八年初曾向城規會提出改劃作住宅申請，當時擬建3幢23層高的住宅。

蔡志明續指出，是次沽出九龍城廣場之後，暫未打算購入其他香港商場項目，而最近主要投資為買入澳洲商廈項目。據了解，蔡氏於月前斥資近20億港元，購入位於澳洲的悉尼交易中心全幢商廈。

中環大道中巨鋪1.3億將售

科達持貨34年
近期鋪位交投暢旺，投資者紛趁勢放售，由科達地產持有中環皇后大道中地庫巨鋪，獲準買家以1.3億元洽購至尾聲，料短期內易手。
上址為中環皇后大道中58至62號振邦大廈地庫，面積約4000方呎，以準買家出價1.3億元洽購，平均呎價3.25萬元，市場消息指，物業將以交吉交易。上址面積大，屬中環區罕有巨鋪，物業曾於2013年由一家名為The Boss食肆承租，當時月租38萬元，年前已遷出，鋪位一直空置。
翻查資料，該鋪位早年的舊租客則為味千拉麵。科達地產於1983年4月以1000萬元購入上址，假如落實成交，帳面獲利1.2億元，物業升值12倍。

紅磡鋪846萬易手

盛匯商舖基金創辦人李根興購入紅磡馬頭圍道找換店鋪位，作價846萬元，回報約4.3厘。李根興表示，上述為馬頭圍道80號嘉朗豪庭地下2號鋪，建築面積200方呎，原業主開價1100萬元，最終減價254萬元成交，減幅23%，買賣公司交易，慳稅7.5%，現址永盛找換店，月租3萬元，回報4.3厘。上手業主於2012年4月以680萬元買入，持貨逾5年，帳面獲利166萬元，物業升值24%。
他形容，該鋪位門闊約20呎，深10呎，高約18呎，位處紅磡廣場及商業中心對面，近青州街交界。他又說，自上年7月，他重新買家，上址屬第14間，現時目標為「月月買鋪」。

市場消息指，由安祖高頓基金及興勝創建持有的上環皇后大道中338號的338Apartment，將推出招標，面積約5.2萬方呎，資料顯示，該座物業於1995年落成，前身為新北江大廈，為商廈用途，內地財團於2002年購入後，隨即改裝成服務式住宅，不過，項目仍可改裝變回商廈用途。

萊坊發言人表示，荃灣青山公路荃灣段210號富華中心1樓5號、6號鋪及3號儲物房商鋪標售，該物業實用面積約3912方呎，現址為銀行，租用多年，以現狀及連約出售，現時每年收租1500萬元，市場料回報約2%。該物業毗鄰多個大型屋苑，截標日期2017年9月19日。

屯門商廈呎價二千六
另外，屯門富益商業大廈一籃子物業，以及七個車位，以四千六百萬元沽出，該批物業面積約一萬七千四百七十方呎，呎價僅約二千六百三十三元，新買家為資深投資者羅守輝旗下Toyo Mall。

電訊商高價搶租 撑一綫區舖

電訊公司一向屬於承租力極強的行業，而且主要吸納人流鼎盛的一綫旺舖。近期市場連錄數宗電訊公司高價搶租的個案，租金動輒數以十萬元計，有助紓緩一綫地段舖租跌勢。

旺角屬於本地4大零售核心旺區之一，對於追求人流的電訊公司而言，可謂兵家必爭之地。

西洋菜南街全幢 月租100萬

市場消息透露，旺角西洋菜南街1L至1M號全幢，總面積約4,800平方呎，日前獲中移動以月租100萬元承租，呎租208元。

資料顯示，上址原本由周大福租用多年，每月租金約180萬元，惟近兩年零售轉差，奢侈品行業受衝擊最大，周大福於租約結束後不續租，舖位如今以每月100萬元租出，租金下跌44%。

區內代理指出，西洋菜南街地段有多間電訊商聚集，包括數碼通（00315）、電訊盈科（00008）均有承租地舖。翻查資料，上址早年由資深投資者吳金福購入並進行重建，於2014年落成，該舖的外形較同區一般物業新淨，故吸引電訊公司以高價承租。

其次，元朗大馬路元朗段177號地下，面積約1,050平方呎，獲電訊公司承租多年，早前以月租25萬元續租，呎租高達238元，可見電訊公司承租力極強。同區教育路8至16號地下D8號舖，面積約500平方呎，原本由電訊公司承租多年，近日被另一家電訊公司以月租9萬元搶租，呎租達180元。

北角850呎舖 11.5萬續租

至於港島區方面，北角英皇道近炮台山地鐵站一段英皇道，聚集不少電訊公司，例如英皇道442至456號地下5號舖，面積約850平方呎，早前以月租11.5萬元續租，呎租約135元。

業界人士指出，暑假是學生購買手提電話或申請電訊服務的高峰期，故近年電訊行業漸漸發展成季節性租舖，在暑期前相對活躍。不過，由於行業競爭激烈，加上零售市道回調，近一兩年電訊商的租金預算相對保守，對整體舖位租金的影響力大不如前。

手機配件店 主力承租細舖

除了電訊公司積極租舖外，相關手機配件的零售店租務也頗為活躍。

市場消息透露，旺角亞皆老街83號先達廣場地下G30號舖，面積約110平方呎，剛以約14.8萬元租出，呎租逾1,345元，屬於理想租金水平，據悉新租客以手機配件為主業。該舖的業主早於2007年以約1,050萬元購入，租金回報約17厘。

先達廣場地舖 呎租1345

其次，北角英皇道268至270號順利大廈地下B號舖，面積約400平方呎，日前獲手機配件專門店以月租10.5萬元承租，呎租263元。

業界人士指出，由於地舖租金昂貴，手機配件專門店利潤有限，故多數集中承租約200平方呎的迷你舖位，極少店舖會在逾千呎舖位開業。

啟德效應 新蒲崗工商物業看俏

德商業地以高價成交，加上區內住宅新盤多，人口增，可望帶動新蒲崗工商物業需求，前景理想。

東九龍近年發展迅速，商業氣氛提升，觀塘、九龍灣商廈及工廈呎價倍升，相比之下，新蒲崗物業相對低水，而隨着啟德發展區陸續有新項目推出，吸引財團漸注視新蒲崗。如早前新蒲崗爵祿街98號地下C號舖及一樓，總面積約3,062平方呎，獲資深投資者羅守輝以約4,500萬元承接，呎價約14,696元，連租約交易。物業現由銀行及釣魚用品店租用，每月總租金收入約93,500元，租金回報約2.5厘。

資料顯示，原業主為科達地產主席湯君明，於2009年以約1,500萬元購入舖位，是次易手帳面獲利約3,000萬元，物業於8年間升值2倍。

TG SQUARE招租 每呎50元起

另外，投資者看好前景，把大樓面舖位改裝成商場。3年前，電訊一代羅珠雄以7,500萬元，購入新蒲崗衍慶街2號地庫，總樓面達3萬平方呎，平均呎價僅約2,500元。羅氏因看好區內前景，決定斥4,000萬元將物業翻新成商場，命名為TG SQUARE。據悉，該項目連接區內主要街道爵祿街，亦因區內缺乏餐廳，故現商場進行招租，主力打造美食廣場，將分間成50至80個舖，每個舖位面積由500平方呎起，意向呎租約50元起，明年商場正式開幕。據了解，項目若全數租出，每月租金收入約200萬元。

除了商舖外，區內地廠亦獲留意，消息指，新蒲崗啟德工廠大廈2期地下B2室的地廠單位，面積1,200平方呎，以約2,200萬元易手，呎價18,333元。另外，財團亦看好前景，併購物業進行重建。新世界（00017）近3年收購的新蒲崗中溪工業大廈，早前成功以約3.5億元統一業權。發展商亦正收購比鄰的安隆工廠大廈，不排除日後合併重建。

物業造價低水 吸引財團注視

位於新蒲崗六合街9號的中溪工業大廈，早在2015年開始由新世界以2.38億元購入7至8成業權，其後開始逐步收購，包括在同年以3,188萬元收購1樓全層，以面積5,640平方呎計算，呎價約5,652元，只剩下一個地舖未能收購。據EPRC經濟地產庫資料顯示，中溪工業大廈地舖早前獲發展商以5,620萬元購入，合共以3.5億元統一業權，以項目總樓面約6.5萬平方呎計算，呎價約5,400元。

分析指，過往東九龍焦點集中在觀塘及九龍灣，因交通相對便利，而新蒲崗工商物業呈現低水。不過，啟德發展區陸續有新項目，住宅方面，區內多個新盤快推出，個別更即將入伙，區內人口肯定增加，而新蒲崗在位置上鄰近啟德，故預計新蒲崗消費人口上升。此外，啟德商業地王誕生，獲南豐以246億元購入，日後將興建地標商廈，相信啟德未來前景佳，料可帶動附近新蒲崗工商物業需求向上，故具一定投資價值。

四大勢力齊發功「車房街」變天

市場總有寶藏待發掘，1989年，大圍富嘉花園居屋鋪拆售，售價少於200萬，現時月租約17萬元，鋪位市值6800萬元！

10餘年前，西環堅尼地城科士街，聚集車房及回收公司，住戶特地改用另一邊出入，這條令人嫌棄的街道，現時對正港鐵站堅尼地城C出口，加上自成一角，變身蘇豪新蒲點。科士街只有3組物業，先施西環大廈、新盤浚、聯(德、興、發、安)舊樓，地鋪合共23個，在變天前，早有四大勢力獨具眼光進駐，用時間換金錢。

「遊戲機大王」梁衛南，於06年以2898萬，購入科士街6個鋪位（36號聯興新樓2個地鋪，38號聯發新樓地下A、B、C及D鋪），面積共約7500方呎，現址為餐廳Primavera、 Picnic on Forbes及Miss Saigon。月租共逾40萬元，回報16.5厘！而當年，每個車房月租僅1萬多元。

梁衛南與兄弟衛強，早於1980年，經營威利電子遊戲機，製造遊戲機外，在打機風氣極盛行的年代，於港九新界廣開機鋪，市佔率高逾70%。梁衛強最為人熟悉的，是與新世界創辦人鄭裕彤次子鄭家成，合作開設網上遊戲公司「Billybala」(霹靂啪喇控股)，並於2001年透過配售形式在創業板上市，惟股權於2004年易手。

237萬變2500萬

資深投資者楊渭生，於2005年初，以237萬元購入34號聯德新樓一個地鋪，4年後，於2010年再度出手，以2780萬購入36號聯興新樓A及B鋪，平均每個約1390萬元，較聯德新樓鋪價近6倍，可見臨界變天，鋪價升得快。現址日式食肆及美式酒吧。當年以237萬購入的鋪位，代理說，現時月入約6萬元，鋪值逾2500萬。

大鴻輝梁紹鴻亦於2005年，以7500萬購入科士街5個地鋪及一個地庫，（34號聯德新樓A至C鋪、40號聯安新樓A及B鋪），現時租予日式餐廳及食品店等，地庫為超市，無一空置。

目前，中環蘭桂坊鋪租每方呎150元至200元，西環鋪呎租約100元水平。科士街鋪位，於港鐵開通前陸續出租，呎租約50元水平，仍有可塑空間。

科士街接近球場側，有一幅百年的石牆樹，屬全港規模最大石牆樹，見證街道歷史，是投資老手以外，永恒的勢力。

西環鋪錄減價承租幅度4%至20%平均每呎約100元食肆紛進駐

西環鋪價曾因區內變天而起動，早在港鐵西港島通車前，鋪價大漲，連帶租金亦上升，惟租客承租力未能追得上，近期堅尼地城鋪連錄減價承租，幅度4%至20%，皆由飲食業進駐，平均呎租企穩100元水平，業界料未來鋪租走勢趨平穩。

早在港鐵西港島通車前，投資者紛看中區內大變天，鋪位買賣熱烈，為了回報追得上，業主亦大幅加租，考驗租戶能力。近期區內錄減租個案，市場消息透露，士美菲路12號地下A1號鋪，面積1000方呎，舊租客凱施餅店，月租12萬，新租客超傑點心專門店，月租9.5萬元，減幅20%，平均呎租95元。

點心店進駐士美菲路

美聯旺舖營業董事文國華表示，凱施餅店在卑路乍街買鋪自用，約滿遷出，鋪位空置後找到租客。他認為，區內鋪租逐漸企穩，近期，西環加多近街45號至55號1號鋪，地下800方呎，連400方呎入契天井，由進駐多年的食肆續租，每月9萬元，輕微減幅4%，平均每方呎113元。

加多近街鋪簽四年約

他續說，該家食肆於2014年進駐，月租7.5萬元，2016年加至9.38萬元，幅度25%，租客審慎，只簽一年續約，早前約滿，租金微調至每月9萬元，租客於是簽4年長約。

上址鋪位接近區外客聚集的科士街，惟位置未及科士街，人流需要走到科士街街尾，才轉入加多近街，加多近街西面為民居所在，包括西環及加惠臺等。

爹核士街鋪每呎110元

與加多近街平衡的爹核士街，過往不起眼，聚集車房及民生店鋪，惟近年，隨西餐廳和酒吧佔據科士街，趨勢延伸至爹核士街，爹核士街28至42號地下C鋪，今年5月承租，面積1000方呎，月租11萬元，租客海傍陳記餐廳，平均呎租110元。

爹核士街近年有新盤落成，包括去年入伙的恒地新盤浚，街道將繼續改變，其士國際於今年5月購入爹核士街1B號及1C號舊樓，作價2.28億元，樓高5層，總樓面9100方呎，現時月租51.65萬元，原業主銀盛集團，早已申請重建酒店，料提供70間客房。

文國華表示，士美菲路向來為民生地段，近年亦錄改變，士美菲路71至77號地下及低層地下，面積各約4000方呎及4200方呎，分別由國際學校、超市進駐，月租各18萬元及16.5萬元，鋪址前身護老院，租金肯定不及一拆二出租。

堅尼地城多條街道，包括科士街及海傍一帶，就像銅鑼灣的大坑，曾由不少車房盤踞，屬於老區，近轉型成酒吧食肆林立的新地標，基於有港鐵效應，該處發展迅速，逐漸變身中環蘭桂坊的蘇豪區，個別鋪位租金曾由2至3萬，升至10萬、8萬元，在急速上升後，出現調整，預期未來逐漸平穩。

先達驚現逾30吉舖

香港零售市況持續不景氣，舖位市場首當其衝，其中手機店林立的先達廣場出現多逾30個吉舖，更出現劈租六成個案。現時地舖平均呎價僅約6.5萬元，為○八年之後最低。市場希望盛傳的十周年版iPhone 8等推出可以「帶番旺個場」

多寶旺舖董事總經理陳志寶慨嘆稱，「旺角三大散貨商場，信和、旺中、先達，信和好啲，先達係冧得最快。執咗好多間手機零售舖，地舖同一樓多咗維修舖進駐。一樓舖亦多咗手機用品舖。」他續說，單看人流就知道，先達廣場舖位生意相對一○年至一四年最高峰時差了很多。近幾個月該商場租賃成交近乎零。
個別舖位租金勁劈六成

據了解，現時旺角先達廣場由地舖都樓上舖都有大批吉舖，業主面對現實劈租，面向大街的細面積地舖，舖租由月租5萬元，劈至2萬元成交，劈幅達六成，令場內租客嘩然。

該商場曾被譽為iPhone亞洲水貨集散中心。○七年該電話第一代面世，開始影響先達舖位成交價。數據顯示，一○年該商場地舖最值錢，該年G2舖及G3舖分別售6,200萬元。當中G2舖建築面積較細，僅106平方呎，呎價58萬元創歷史新高。

而該商場舖位成交宗數最多的年份也是一○年，有97宗，當時正值全新面貌的iPhone 4開售，亦是歷年公認最好炒的一款。
比較過去十年，該商場地舖平均成交呎價最高則為一四年，高近22萬元，即iPhone 6及iPhone 6 Plus推出時，第二高為一○年，約17萬元。這推斷出先達廣場舖位有價有市，某程度上也是受該電話銷情所帶挈。現時商場地舖平均買賣呎價只約6.5萬元，○八年時呎價約6.2萬元。
今年是iPhone開售十周年大日子，下月初，蘋果公司的年度秋季新品發布會上，焦點將會是宣布推出新iPhone的銷售詳情，當中包括iPhone 7s/7s Plus以及iPhone 8，先達的命運是否即將改寫？場內的手機維修專門店老闆謝先生指，「好難捱！大家都度緊、諗緊，有咩方法賺錢。維修都做唔掂，維修舖開咗咁多間，開得太多，都無咩好做。對iPhone 8有少少期望，希望出咗之後兩三個月，維修生意會多啲。」
店主寄望新iPhone救亡
過往多年，因出售iPhone在先達打響名堂的先達手機舖G-World店主劉志剛（Lo哥）稱，現時市場上未有太多該電話的消息，加上官方又未訂出售價，故暫未能預計它們會否「炒得起」。他續指，現時並未有客人向他預訂。至於會否大量入貨，他指，「如果入得到都會入啲，但如果冇貨都要靠收。」
Lo哥也希望新版iPhone推出後，可以「帶番旺個場」。至於會唔會「大賺一筆」，他就表示，要先確認來貨量，故現時不敢肯定。

21/08/2017

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20/08/2017

14/08/2017

早晨😄港股大幅波動，無礙新盤市場持續熱賣，過去周六日新盤市場共錄近350宗成交，較前周的143宗多出1.4倍，反映市場購買力仍然充足，料8月份新盤市場將持續暢旺。

過去兩天假期，新盤市場焦點集中在啟德及葵涌兩個新盤，中國海外（00688）啟德1號（II）以現樓形式重推項目290伙，折實售價由595.9萬元起，折實呎價由15,864至22,899元。截至昨日晚上8時，項目共售出158伙，佔整體推售單位約54%。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，啟德1號（II）銷情理想，其中1房戶及向園景單位最受歡迎。而大手客比例佔5%，最大額買家斥資超過2,000萬元入市。

1房戶受歡迎 最快沽清

據記者於現場所見，昨日到場買家以中年人士為主，與其他主攻迷你單位的新盤年輕人主導，客源略有不同。截至中午約12時許，項目推出的58個1房單位（C、H室）率先沽清。

業界人士指出，近月新盤市場一直由用家主導，用家最關心是樓價及按揭成數，而啟德1號（II）這批1房折實價約600萬至725萬元之間，發展商又提供8成半按揭，即買家首期可低至90萬元，故吸引大批用家入市。

資料顯示，啟德1號（II）的1房單位折實呎價由15,890至18,685元，對比同區的建灝集團天寰的1房戶，成交呎價18,678至22,962元相比，仍算是低水，故最早被認購一空。

受市場氣氛帶動，購買力亦流入同區其他新盤，嘉華國際（00173）嘉匯昨連沽4伙；天寰亦售出兩個單位。

葵涌豐寓賣9成 套6億元

至於在周六（12日）開售的葵涌豐寓，盡推全盤136伙，首日沽出126伙，兩天則累售127伙，佔單位總數的9成，套現約6億元。項目主打細單位，最細單位225平方呎，9成為年輕上車客入市，而最大手買家斥資約1,511萬元連購兩個單位。

其他新盤方面，新地（00016）旗下錦田北PARK YOHO Genova早前加推後，昨日再推22伙，市場消息指，沽出約12伙。

事實上，8月下半月仍有多個全新樓盤部署推售，業界預期本月一手新盤銷售可達2,600個單位。

一手市旺，全新項目部署短期內登場，提供近千伙的荃灣全．城滙推售部署如火如荼，將於日內上載樓書，極大機會本周內開價。

華懋集團銷售部總監吳崇武表示，全．城滙將由今天開始進行一系列的宣傳活動，有8成機會在本周內公布首張價單。

華懋集團銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭稱，今天會進一步介紹項目的戶型分布及平面圖則。

另外，中原地產旗下的荃灣沙咀道新地舖，將為全．城滙專舖，舖位面積約600平方呎，最近開始正式營業。

中原地產高級營業董事梁寶玲稱，荃灣是新盤焦點地區，單計今年全新供應已超過4,300伙，備受矚目，現時區內分行數目有20間，計劃增開10間，預算總投資額高達2,000萬元。

中原擴充 年底增至440間舖

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，目前中原分店約420間，將繼續積極擴充，預算至年底增至約440間；至於人手目前約6,000人，至年底預計增至6,800人，將會是歷史新高，特別是新盤入伙的地區，將會無上限開舖。

其他較細規模的新盤亦如箭在弦，包括宏安地產（01243）旗下大圍薈蕎（336伙）、資本策略（00497）屯門城．點（204伙）等等，倘項目獲批售樓紙，或有望能趕及在本月內開售，勢必推高8月份一手市場的氣氛。

【本報訊】近期酒店投資市場交投活躍，消息透露，帝邦集團旗下炮台山晉逸維園精品酒店，獲投資者出價逾8億元洽購。

料短期易手 每房間值606萬

市場人士透露，炮台山晉逸維園精品酒店一直於市場暗盤放售，近日已獲投資者出價逾8億元洽購，雙方正商討交易文件，有機會短期易手。

資料顯示，項目位於英皇道31至33號，屬於1975年入伙的舊樓，帝邦集團於2010年初以4.29億元購入，地盤面積約4,100平方呎，總樓面約4.33萬平方呎，樓高23層，共提供132間房，以洽購價8億元計，每間房價值約606萬元，現時每晚房價約600至1,000元起。

帝邦集團由特首辦主任邱騰華胞弟邱騰達創立，旗下晉逸Butterfly精品酒店，原本共有5幢，其中灣仔晉逸時代精品酒店，於2013年約6.8億元沽出。

另一方面，市場消息透露，由資深投資者鄧成波或相關人士持有的長沙灣永康街42A號綽榮商業大廈，總面積約4.2萬平方呎，早年獲批改建為133間房間的酒店。而大業主正於市場低調放售，意向價約4.5億元。據悉，項目早年以2.18億元購入。

施政報告今年初提出改善碼頭計劃，發展局局長黃偉綸昨在網誌列出首階段10個碼頭名單，包括西貢滘西村碼頭，希望有助連同周邊糧船灣等，發展生態旅遊。

黃偉綸稱，「改善碼頭計劃」首階段包括10個位於新界及離島的公共碼頭，包括荔枝窩碼頭、荔枝莊碼頭、滘西村碼頭及東平洲碼頭等。

黃偉綸以西貢滘西村碼頭為例，指碼頭附有一個列為法定古迹的洪聖古廟，加上滘西村位於地質公園範圍內，改善碼頭工程，有助市民及遊客遊覽。

為令工程盡快展開，政府計劃今年年中諮詢地區人士和各持份者後，現正進行招標聘請顧問公司，分批為首階段的擬議碼頭項目進行技術研究。

樓價仍處高位，玩具城國際主席鄭躬洪認為，目前樓市風險高加上犯本，投資住宅興趣不高。相比之下，他認為舖價及租金已大幅回調，年尾近入市時機，並看好灣仔乙廈。

樓價一直向上，不少投資者近年買樓均有斬獲。過往多次樓市升勢，「玩具鄭」亦有入市，多次獲利而回，反而今次樓市升浪，他卻一直忍手，在兩三年前起，他已表示睇淡樓市，怎料樓價一直向上。

樓價未虞大跌 惟乏投資價值

時至今日，他沒有改變策略，依然按兵不動，只是睇法上略為轉變，就是暫看不到樓價大幅下跌，因現在6成業主沒有按揭，根本沒有沽貨壓力，樓市難以在現時基本因素下大跌，情況不像1997年。而美國經濟方面，當地暫未有條件加息，香港又加不到息，銀行「水浸」。種種條件顯示樓市尚算健康。

鄭氏指，今時不同往日，現時市場資金充裕，業主財力雄厚：「還未計內地資金追捧港樓，我不否認樓價是超貴，但暫也看不到大跌，可能短期間內橫行。」經過金融風暴、金融海嘯，他相信真正令樓市大幅下挫的原因，往往是事前無法預計：「風暴前夕個個也是樓市專家，必定睇好，但當風暴來到的時候就難以抵擋。」

既然樓價暫難回調，是否可以入市？他則堅持買樓值博率不高：「目前樓價很高，單計呎價，香港樓價貴絕全球，風險非常之大，而辣招稅太多，高風險加犯本，實在沒有投資價值。」

他相信，新一任政府會繼續遏抑樓市，並增加供應，樓價長遠仍會回調：「政府始終不會讓樓市無止境上升，未來供應轉多，對樓價構成一定壓力。政府供應已比預期遲，未來數年供應多對樓價有影響。」現時他持有20多個物業，總值逾10億元，包括山頂種植道自住獨立屋、尖沙咀名鑄單位等。住宅投資上，他堅持看好市區，認為港島及九龍市區看高一綫，即使舊樓也沒有問題，購入可搏重建，市區樓價升幅亦較高。

工商物業上，鄭氏不時投資商舖及寫字樓，他指不論核心或民生區，舖租仍在回調：「我有個位於西環皇后大道西的民生區舖位，要減4成租金才租出，由8萬減至5萬元，反映舖租尚在調整中，不過跌到此水平開始正常。目前舖位回報低，僅2厘左右，業主必須減價，3厘才有承接。我相信年尾待租金調勢喘定，便是入市時機。」

至於寫字樓，他指中環地王出現，令邊綫區乙廈更值看好，他目前持有灣仔三湘大廈、新銀集團中心全層等，相信地王效應將蔓延至其他地區。因美利道地皮地價已達5萬元，機構難以承擔中環租金及售價，便轉投灣仔，相信整體商廈呎價升約1成，乙級自然水漲船高。

看淡香港樓市，鄭躬洪把資金主力放在本業，亦投資海外物業。

近年樓市需求大，無論自用及投資，均成為資金追捧對象。鄭躬洪則認為，要投資不一定買樓，就算買樓也不一定在香港。他自言不是全職投資者，其玩具本業亦需要一定資金。

投資放眼全球，他謂只是沒有在香港買，近年也有在美國、加拿大買樓，主要屬自用。近期更在日本東京投資溫泉酒店，先斥數千萬元購入地皮，連同建築費涉資近2億元，提供60間房，明年可以落成。

沒有投資太多物業，主因是把資金放在本業上。他指今年生意額暫升6%至7%，去年亦是微升。

盼政府支持玩具業

為令業務多元化，近年不斷收購玩具專利品牌，公司負責設計、製造，再出口至美國等地，如本年推出全球甚受歡迎的MARVEL英雄玩具車、更加入遙控飛機產品：「開拓高科技玩具是新發展方向，現有傳統玩具車品牌已很足夠，玩具現在年輕化，壽命亦較短，因此傳統玩具車市場難再擴充，在一個萎縮行業，我們仍保持有增長已很難得。我希望新政府會協助商家，提供稅務優惠及支持科研發展。」

尚家生活旗下九肚山峰開放現樓示範單位，洋房門牌75號，為兩層式獨立洋房，大廳以黑色為主調，地下客飯廳外連花園，遠眺綠油山景。

黑色鏡面幕牆 隱藏獨立廚房

九肚山峰位於沙田麗坪路39至77號，共有20座洋房，實用面積由1,996至4,162平方呎，設有兩層及三層洋房，每座均有獨立門牌號。是次開放的75號屋，屬3房（連套房）及儲物室間隔，實用面積2,032平方呎。

甫踏入屋，右邊為獨立式廚房，設計師以黑色鏡面幕牆將廚房隱藏；左邊為通往樓上之樓梯，亦採用同物料以幾何圖形層架與大廳作分隔。地下客飯廳呈長方形，外連433平方呎花園，眺綠油山景。

大廳以黑色為主調，發展商選用DaDa及Molteni & C等多個意大利品牌家具，中央擺放黑色布藝梳化，配合黑色入牆電視櫃及白色矮几組，年輕時尚。

飯廳則擺放一張可供6人用膳的長餐桌，用以分隔兩廳，設計師更巧妙運用DaDa Pocket Door摺趟門廚櫃，將開放式廚房隱藏於白色的儲物櫃內。

主人房連露台 時尚冷色調

一樓有三個房間，同樣採冷色作主調。主人房空間寬敞，擺放雙人床後仍可三邊落床，一邊貼牆擺放大衣櫃，另一邊則連接約50平方呎露台，落地玻璃採光度十足。而設計師將其中一間房化身成私人影院，住客可盡情享受影音娛樂。

浴室皆以白色雲石及瓷磚鋪砌，套房浴室更沿用黑色鏡面物料，感覺一致。兩浴室皆具備淋浴及浸浴設備，同時放置寬闊平面鏡提高空間感。

天台寬闊，備有燒烤爐具、流理台及6人餐桌，住戶可一家大小同享天倫樂，更有足夠空間擺放籐椅，閒時欣賞自然山景。

8月多個新盤列陣應市，尤其是一批中小型單位，憑「輕裝上陣」而成為今個月的新盤先鋒。

市場對主打迷你戶的樓花新盤反應熱烈，惟這類單位的供應陸續增加，對200至300平方呎的迷你盤承接力將會是個考驗。

將價就貨 吸用家入場

傳統上二手市場乃上車集中地，但辣招出台後，二手盤源收窄，細價樓經過市場一輪追價入市後，樓價高位累積一定升幅，尤其備受追捧而樓價升勢最急的細單位漲勢最顯著。

反觀新盤上車門檻降低，近期發展商對一手細戶部署回復積極，由新界至市區皆相繼出現細價中小型單位，部分以低於400萬元入場費作招徠，縱然呎價普遍相對大單位較貴，但配合按揭價惠，亦吸引「將價就貨」的用家或年輕上車客入場。

近年細單位新供應驟增，據運輸及房屋局早前公布數據，截至6月底，未來3至4年的潛在一手私樓供應量有9.8萬伙，其中中小型單位佔整體約7成（逾7萬伙），在需求支持下，預期中小型新盤物業將持續增加，將會成為供應主流，目前二手樓價徘徊高位，本港低息環境持續下，該類單位仍保持承接力。惟值得留意的是，迷你戶的買家普遍財務實力相應較低，而不少新盤皆屬遠期樓花，收樓前樓市氣氛一旦逆轉，如進入加息周期、樓價調整等，其所承受的壓力亦相應較大，預期迷你單位樓價調整一般會較其他單位為快，若遇上供應高峰期，對樓價的壓力將進一步浮現，建議買家入市前認清真正需要，擬定周詳置業計劃，切忌為買而買冒目入市。

料第三季樓市略調整

事實上，近期整體樓價升幅開始放緩，買家入市態度轉趨審慎，部分準買家追價乏力，在新樓整體供應量及中小型戶供應比例再創新高下，多個主打細單位的二手屋苑，相繼出現輕微減價或議幅擴闊個案，同時市場亦已消耗一批購買力，預料第三季樓市將有少許調整，於第四季將有力回升，惟升幅不會太大，相信全年樓價有逾10%升幅。

04/08/2017

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04/08/2017

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09/07/2017

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09/07/2017

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09/07/2017

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