Toscano Cremona Centosette

09/04/2025

😍 NUOVA ESCLUSIVA 😍
🏠 BRESCIA SUD VIA GAETANO CRESSERI 🏠
😎 MONOLOCALE SUBITO ABITABILE TERRAZZA 😎
💰 € 79.000,00 💰

In una zona residenziale silenziosa e ben servita, a pochi passi da parchi, scuole e dai principali servizi, proponiamo in vendita un grazioso monolocale situato in una tranquilla strada interna di Via Repubblica Argentina, precisamente in Via Gaetano Cresseri.

L’immobile si trova al secondo ed ultimo piano di una palazzina recentemente ritinteggiata, composta da poche unità abitative e non servita da ascensore. La soluzione si presenta così composta:
• Ingresso
• Accogliente ambiente soggiorno/notte
• Cucina separata abitabile per due persone
• Bagno finestrato con vano doccia

Punto di forza dell’appartamento è la terrazza comune di circa 100 mq situata sullo stesso piano. L’uso è condiviso esclusivamente tra le tre unità dell’ultimo piano, con la concreta possibilità di delimitare uno spazio ad uso privato di circa 30 mq.

L’appartamento è subito abitabile, grazie a una recente ristrutturazione che include:
• Impianti elettrico e idraulico a norma con certificazioni
• Infissi nuovi in doppio vetro
• Zanzariere e tapparelle in alluminio
• Pavimenti in parquet e ceramica
• Riscaldamento autonomo tramite p***a di calore Samsung Inverter a basso consumo

Le spese condominiali sono contenute, pari a circa 70 € annui, e comprendono: quota amministratore, assicurazione condominiale e pulizia delle parti comuni.

La vendita può includere la cucina nuova con piano a induzione. L’immobile non dispone di garage, ma è facilmente parcheggiabile gratuitamente nelle immediate vicinanze.

20/02/2025

💥INTROVABILE!!!
💥VILLETTA BIFAMILIARE
💥VILLAGGIO FERRARI
💥€ 348.000,00

Nel cuore del caratteristico e servitissimo Villaggio Ferrari, in posizione strategica comoda agli snodi autostradali e vicina a scuole, ospedali, poste e mezzi pubblici, proponiamo in esclusiva una porzione di villa bifamiliare con ingresso completamente indipendente e area esterna privata di circa 100 mq, che avvolge l’abitazione su due lati.

Distribuzione degli ambienti

L’immobile si sviluppa su tre livelli:

Piano Terra
• Soggiorno luminoso con doppia esposizione, elegante camino e accesso diretto all’area esterna
• Cucina a vista abitabile per due persone
• Primo bagno con box doccia

Primo Piano
• Disimpegno zona notte
• Due camere matrimoniali, di cui una con balcone
• Secondo bagno con doppio lavabo e vasca idromassaggio
• Accesso al sottotetto tramite botola, utilizzabile come deposito

Piano Interrato (accessibile da scala a chiocciola)
• Lavanderia con doccia idromassaggio
• Spaziosa cantina, con possibilità di ricavare una ulteriore stanza sfruttando il terrapieno indicato in piantina

Finiture e dotazioni

L’abitazione è stata ristrutturata internamente di recente e si presenta in ottime condizioni, con dotazioni moderne:
• Sistema domotico per gestione luci soggiorno e riscaldamento
• Porta blindata
• Pavimenti in gres effetto legno nella zona giorno e parquet nella zona notte
• Infissi in PVC con doppio vetro e inferriate di sicurezza su tutte le finestre
• Aria condizionata
• Predisposizione per telecamere di sorveglianza perimetrali
• Classe energetica C – caldaia a condensazione gestibile da remoto tramite domotica

Spazi esterni
• Cortile pavimentato di circa 100 mq, capace di ospitare fino a due auto in fila
• Tettoia ideale per pranzi e cene all’aperto nella bella stagione

Ulteriori informazioni
• Possibilità di acquisto box auto nelle immediate vicinanze

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Questa è una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, comfort moderno e spazio esterno in un quartiere residenziale ben collegato e completo di ogni servizio.

Fammi sapere se vuoi inserire la metratura commerciale, il prezzo di vendita o se vuoi una versione in inglese per potenziali acquirenti internazionali
PER INFO E APPUNTAMENTI:
📞 030 224491
📲 345 775 8652
🖥 bs.cremonacentosette@gruppotoscano.it

10/12/2024

E voi, avete fatto il vostro albero? 🎄😍

28/11/2024

Come ogni anno…
Ecco i nostri piccoli pensieri per i nostri clienti🥰😍

28/10/2024

💥NUOVA ENTRATA💥
🏠SPAZIOSO TRILOCALE
🏠OTTIMA VISTA SULLA CITTA'
💶€ 138.000,00

La soluzione immobiliare in questione si trova in una zona molto comoda per tutti i principali servizi e si trova a pochi passi dalla fermata della metro "Volta". L'unità immobiliare è situata al settimo piano di un edificio di otto piani che è stato costruito negli anni ‘70 ed è dotato di due ascensori. L'appartamento è composto da un ingresso che conduce all'ampio salone e alla cucina separata. Entrambi gli ambienti dispongono di un accesso esclusivo all'ampia balconata di circa 20 mq con una vista esterna sul monte Maddalena e tutta la città. La zona notte è ben separata e si compone di due camere di buone dimensioni e un servizio finestrato con vasca. Tutti i vani dell'unità immobiliare godono di un ingresso esclusivo alla balconata. L'immobile si presenta da ristrutturare, gli infissi sono in legno con vetro singolo e la pavimentazione è in marmo nella zona giorno e in ceramica nella zona notte. La porta principale è blindata appena sostituita. Il riscaldamento è centralizzato con termo valvole già installate, le spese condominiali annue sono pari a circa € 1.800,00 e comprendono il riscaldamento, l'acqua calda e fredda, la pulizia delle parti comuni, l'assicurazione condominiale, l'amministratore e gli ascensori. L'unità immobiliare dispone inoltre di una comoda cantina nell'interrato e di un garage.
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23/10/2024

!!! SPLENDIDO BILOCALE DI NUOVA COSTRUZIONE !!!
🏠 TERRAZZO
🏠 BOX DOPPIO
🏠 ARREDATO
💶 €265.000,00

Zona Poliambulanza vicino alla metropolitana e ai servizi della città, comoda all'ingresso della tangenziale sud e autostrada Brescia centro, in elegante e raffinato condominio di recente costruzione e basso consumo energetico con panelli solari per le parti comuni, ventilazione meccanica nel reparto cantine e ascensore di ampie dimensioni con capienza per nove persone. Proponiamo immobile al piano primo doppia esposizione, sud/ovest quindi gode di un'ottima luminosità giornaliera e così composto: Zona giorno, ingresso, soggiorno con cucina a vista, ambiente di buone dimensioni con ampia vetrata che conduce al terrazzo abitabile di 22 mq circa con esposizione interna. Reparto notte ben separato dove troviamo la camera matrimoniale il bagno padronale con doccia ambiente con accesso diretto al terrazzo e lavanderia separata. Ottime finiture, pavimento in parquet nella zona notte e ceramica nella zona giorno, piano induzione, sanitari sospesi, ventilazione meccanica, riscaldamento a pavimento regolabile per ogni singolo vano e predisposizione aria condizionata in entrambi gli ambienti, tapparelle in alluminio motorizzate e porta blindata. C'è il teleriscaldamento, spese condominiali fisse circa 600,00€ e spese riscaldamento a parte contabilizzate in base al consumo effettivo. Nell'interrato troviamo la cantina ed un comodo garage doppio in lunghezza. L'appartamento viene venduto completamente arredato. L'immobile gode di un'ottima classe energetica ideale per sfruttare al meglio il "Mutuo Green " proposto da molte banche che permette tassi d'interessi inferiori per immobili in classe A.

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17/10/2024

💥 NUDA PROPRIETA' 💥
🏠 VILLETTA TRIFAMILIARE 170MQ
🏠 UNICO LIVELLO
🏠 GIARDINO 100MQ
💶 188.000,00

Nel quartiere Volta, a due passi da tutti i principali servizi e vie di comunicazione, precisamente in Via Borgosatollo in strada chiusa quindi gode di ottima privacy, proponiamo la Nuda Proprietà (Marito 75 anni, Moglie 78 anni) di un appartamento in una Villa Plurifamiliare su piano unico con tripla esposizione (Sud-Ovest-Est) di 150mq circa edificata negli anni '70 e recentemente ristrutturata. La soluzione offre uno spazio esterno esclusivo di circa 100mq ed è così composta internamente: Zona Giorno; Ingresso, ampio salone dalle grandi dimensioni, cucina separata abitabile per sei persone ambiente servito da un funzionale ripostiglio usufruibile come dispensa. Zona Notte ben separata dove troviamo un ampio disbrigo che distribuisce al meglio le stanze, camera padronale con accesso diretto ad un ampio balcone, una stanza attualmente usata come studio ma usufruibile anche come camera grazie alle sue dimensioni, due camere da letto, bagno padronale finestrato con vasca e secondo servizio finestrato con box doccia e spazio lavanderia. L'appartamento si trova in ottime condizioni generali, impianti idraulici ed elettrici a norma di legge, serramenti in legno doppio vetro, pavimentazioni in ceramica omogenea nel salone, cucina e studiolo, mentre in parquet nella zona notte, climatizzazione, porta blindata ed è presente il teleriscaldamento. Completa la soluzione posti auto ed è possibile effettuare anche l'acquisto di un laboratorio con servizio nell'interrato dalle ottime dimensioni. Cos'è la nuda proprietà: In sostanza la nuda proprietà permette al venditore di un immobile di mantenere il diritto di vivere nella casa oggetto della compravendita. Questo implicherà che il compratore non potrà utilizzare l’appartamento nell'immediato. Il venditore quindi mantiene il possesso della casa fino al decesso di entrambi gli usufruttuari. Una preoccupazione legittima quando si compra un immobile in nuda proprietà è: chi dovrà pagare tutte le tasse e le spese? Le spese si suddividono così: l’usufruttuario deve farsi carico delle spese di manutenzione ordinaria, poiché è suo dovere mantenere l’immobile in buono stato. Le spese straordinarie sono a carico del n**o proprietario. Per quel che riguarda le tasse sulla nuda proprietà, il Codice Civile definisce che sia l’usufruttuario, per la durata del suo diritto, a essere tenuto a pagare le imposte e tutti gli eventuali altri pesi che gravano sul reddito in questione.

Per info e appuntamenti:
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17/10/2024

💥 SPAZIOSO TRILOCALE 💥
👷🏻‍♂️COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO
🏠 2 BALCONI - BOX - CANTINA
💶 222.000,00

L'immobile che vi presentiamo si trova nel cuore del quartiere Porta-Cremona, precisamente Via Forcello, a pochi passi da tutti i numerosi servizi e attività commerciali. Situato al piano terzo di un condominio anni '70 munito di ascensore, l'appartamento gode di una doppia esposizione est-ovest. Entrando nell'abitazione, si accede ad un ampio ingresso che divide perfettamente la zona giorno dalla zona notte. La zona giorno, caratterizzata da un salone con balcone affacciato ad ovest ottima vista sulla città e cucina separata con balcone affacciato ad est. La zona notte, invece, è ben separata e comprende una camera padronale dalla generosa metratura, una camera singola dalle ottime dimensioni e un ampio ripostiglio usufruibile come spazio jolly. Il servizio con ampio vano doccia ambiante finestrato l'ambiente è stato concepito per garantire la massima funzionalità e comfort. L'immobile è stato completamente ristrutturato di recente e risulta subito abitabile, con porta blindata, aria condizionate in zona giorno e zona notte, impiantistica idraulica ed elettrica a norma di legge con relativi certificati. Gli infissi, nuovi in doppio vetro con apertura a vasistas, garantiscono un'ottima tenuta termica ed acustica. Il pavimento è in laminato uniforme in tutto l'immobile ad eccezione dei bagni. Le spese condominiali sono pari a circa 1300€ all'anno compreso il riscaldamento. La soluzione è completata da un comodo box e una cantina nell'interrato.
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01/10/2024

30/09/2024

E tu lo sapevi? 🧐

27/09/2024

Ti indichiamo 5 ERRORI da EVITARE X
1) NON VALUTARE IL MERCATO: nel momento in cui si vuole vendere, è necessario conoscere il mercato per posizionarsi con il prezzo più adatto, puntando sui punti forti della casa per quella zona.
Un esperto che conosce il mercato e ha anni di esperienza sul campo può aiutarti a posizionarti al meglio.
2) NON VALORIZZARE LA CASA: a volte non si fa attenzione ai dettagli quando si fanno foto e video della casa o quando si mostra l’immobile. Quello che consigliamo è di far caso alla pulizia e all’ordine così da presentare l’immobile nelle migliori condizioni possibili e renderlo più appetibile.
3) NON AVERE TEMPO A DISPOSIZIONE: vendere casa comporta numerosi impegni come organizzare appuntamenti, rispondere alle telefonate, leggere email, incontrare potenziali acquirenti. Prima di iniziare una vendita, valutate di avere abbastanza tempo a vostra disposizione.
4) NON ESSERE REALISTICI: quando si vende un bene che ha un valore affettivo, può capitare che il venditore sopravvaluti la propria casa poiché piena di ricordi ed emozioni importanti. Se avete la volontà di vendere, mettete da parte 1 sentimenti e siate oggettivi nel definire il prezzo! 5) RENDERE LA TRATTATIVA UNA QUESTIONE PERSONALE: come dicevamo, provate a mettere da parte le emozioni nella compravendita, per poter gestire eventuali problemi, lamentele e negoziazioni nel modo più formale possibile.
Noi di Toscano siamo qui per AIUTARVI ad EVITARE
questi ERRORI.
Potete contattarci e scegliere un professionista che si occupi di tutto ciò che riguarda la compravendita del
vostro immobile.

24/09/2024

Le foglie che cadono, le castagne, i colori rossastri e le coperte… sta arrivando quel periodo dell’anno 🍁🍁 con le giornate che si accorciano e le temperature che si abbassano, passiamo sempre più tempo in Tu come preferisci passare il tuo tempo dentro casa nella stagione autunnale?