gehometra

13/01/2026

🧾 OGGI PARLIAMO DI PROPOSTA D’ACQUISTO CONDIZIONATA AL MUTUO

L’acquirente propone di comprare casa a condizione che la banca approvi il mutuo.
Di norma viene indicata una tempistica di 40/50 giorni per avere una risposta.
Fin qui tutto corretto.

❌ Il problema nasce dopo.

Nella maggior parte dei casi nessuno verifica prima la correttezza della documentazione dell’immobile, rimandando tutto al momento del rogito.

📉 Ed è qui che scatta il corto circuito.
Quando l’acquirente procede alla richiesta mutuo:
la banca chiede i documenti della casa
i documenti non sono pronti
emergono spesso criticità da sistemare

⏱️ Risultato:
- tempi che si allungano
- mutuo in sospeso
- acquirente senza risposte e casa
- venditore nervoso che non incassa

📌 La realtà è semplice:
la proposta condizionata al mutuo funziona solo se l’immobile è già in regola.

👉 Per questo è fondamentale verificare la casa prima della proposta,non quando ormai tutti hanno fretta.
Sia che tu stia comprando,
sia che tu stia vendendo.

31/12/2025

🏠 Al 2025 diciamo grazie
Grandi soddisfazioni.
Ma ora… gli apriamo la porta 🚪

Il 2026 sta arrivando.
Noi siamo pronti.

Un sacco di novità e soprattutto grandi progetti per migliorare il modo in cui ci prendiamo cura delle vostre case.

Ci vediamo l’anno prossimo.
Buon anno a tutti 🥂

GEHOMETRA

25/12/2025

Buon Natale 🏠🎅

18/12/2025

18/12/2025

🏢 DOCUMENTAZIONE CONDOMINIALE

Un aspetto spesso sottovalutato nella compravendita: quando acquisti un appartamento, entri anche in un sistema condominiale fatto di regole, spese e decisioni già prese.

📌 Cosa verificare
•Nominativo e contatti dello studio di amministrazione condominiale
•Ripartizione delle spese condominiali in base ai millesimi generali e alle scale
•Tabelle millesimali del condominio o dell’eventuale supercondominio
•Regolamento di condominio, se esistente
•Accordi o delibere assembleari relativi alla gestione delle parti comuni
•Verifica dell’esistenza di delibere già approvate per lavori da realizzarsi
•Dichiarazione dell’amministratore circa la mancanza di debiti del venditore alla data del rogito
•Verifica di eventuali detrazioni fiscali in corso o lavori effettuati con bonus (es. 110%)

⚠️ Attenzione spesso accade che spese condominiali siano rinviate per molte assemblee prima di essere deliberate, verificate le problematiche del condominio per evitare di vedervi accollare un rifacimento del tetto appena entrati.

💡 Nota importante Un appartamento può essere perfetto, ma un condominio mal gestito può trasformarsi in un problema serio.
Analizzare la documentazione condominiale prima di firmare significa sapere quanto stai comprando oggi e quanto potresti dover pagare domani.

22/11/2025

⚠️ DOVETE PREPARARE I DOCUMENTI PRIMA DI METTERE IN VENDITA LA CASA.
Non dopo. Non “quando arriva un acquirente”.
Non “tanto è tutto a posto”.

La Relazione di Conformità Edilizia e Catastale (RCE) è un documento fondamentale per vendere.
La richiedono:
✔ il Notaio
✔ la Banca
✔ spesso anche l’acquirente
👉 È, di fatto, diventata un OBBLIGO.

E per redigerla servono DOCUMENTI che:
📌 vanno richiesti al Comune tramite Accesso agli Atti → 30 giorni di attesa
📌 poi si verifica l’immobile → 8 volte su 10 emergono difformità
📌 difformità = pratica di regolarizzazione → altri 30 giorni minimo nei casi peggiori mesi di attesa.

Risultato?
⛔ Ritardi
⛔ Atti che saltano
⛔ Perdita dell’acquirente
⛔ Problemi con la banca
⛔ Prezzo che scende

Quindi vi chiedo seriamente:
❓ Perché fissate la data del rogito senza avere NEMMENO un documento in mano?
❓ Perché mettete in vendita una casa senza sapere se è regolare?

Vendere casa richiede ORGANIZZAZIONE, non improvvisazione.
E noi tecnici non possiamo fare miracoli
Se volete evitare sorprese… fatevi seguire prima.

09/11/2025

⚙️ DOCUMENTAZIONE IMPIANTI

Uno dei punti più delicati nella compravendita:
gli impianti devono essere a norma, funzionanti e certificati.

📌 Cosa verificare

APE – Attestato di Prestazione Energetica valido e registrato

Libretti di manutenzione dei generatori, con revisioni periodiche

Dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, gas, riscaldamento, idrico)

Documentazione di eventuali impianti centralizzati

Verifica dell’allaccio fognario o autorizzazioni per fosse settiche

Esistenza allacci e reperimento bollette per successive volture

⚠️ Se le dichiarazioni di conformità non sono reperibili, è possibile redigere una Dichiarazione di Rispondenza (DIRI), ma solo per impianti realizzati prima del 2008 e a firma di tecnico abilitato.

💡 Nota importante:
le dichiarazioni di conformità non sono sempre obbligatorie; per impianti datati è sufficiente dichiararne la vetustà.
In particolare, nelle case singole è fondamentale verificare l’allaccio fognario: se non esiste rete pubblica, la fossa biologica deve essere autorizzata dagli uffici competenti.

05/11/2025

🧾 RELAZIONE DI CONFORMITÀ EDILIZIA E CATASTALE

Dopo aver raccolto la documentazione urbanistica e catastale dell'immobile, si procede con un rilievo completo, utile per confrontare quanto autorizzato e depositato con quanto effettivamente realizzato.

📐Questo passaggio consente di verificare lo stato legittimo dell’immobile e accertare che non vi siano difformità tra i titoli edilizi rilasciati e la realtà costruttiva.

⚠️Eventuali differenze possono richiedere il deposito di una pratica di regolarizzazione, con conseguente allungamento dei tempi e costi aggiuntivi.
In altri casi possono rientrare nelle tolleranze costruttive, per le quali viene redatto un grafico di confronto da allegare alla relazione.

Una volta accertata la piena conformità, si rilascia la R.C.E. (positiva), ovvero la Relazione di Conformità Edilizia e Catastale.
📎 Documento ormai indispensabile in ogni compravendita immobiliare, a tutela sia del venditore che dell’acquirente.

28/10/2025

🏗 DOCUMENTAZIONE URBANISTICA

È la parte più delicata della compravendita: qui si decide se l’immobile è regolare o se rischia di bloccare tutto.

📌 Cosa controllare

•Titolo edilizio originario (licenza, concessione, permesso di costruire)

•Pratiche edilizie successive (CILA, SCIA, DIA, PDC, ART.26…)

•Certificato di agibilità o abitabilità

•Eventuali condoni o sanatorie

•Certificato di destinazione urbanistica (in caso di terreni)

•Grafici e progetti depositati

⚠️ Attenzione:
non basta che ci siano dei titoli edilizi:
è fondamentale che tutto quanto sia coerente con quanto autorizzato e soprattutto che vi sia una connessione cronologica tra i vari titoli rilasciati.

Serve una verifica puntuale dei documenti, dei grafici e degli stati di fatto.
L’ultimo elaborato depositato deve sempre corrispondere allo stato reale dell’immobile e alla planimetria catastale.

💡 Consiglio:
interpella sempre un tecnico, non altre figure.
Richiedi sempre Accesso agli Atti edilizi prima di qualsiasi firma: ti permette di sapere se la casa è davvero conforme o se nasconde difformità.

14/10/2025

🔍 ACCESSO AGLI ATTI – LA MOSSA INTELLIGENTE PRIMA DI COMPRARE O VENDERE CASA

Molti saltano questo passaggio, ma l’Accesso agli Atti edilizi è l’unico modo per sapere cosa risulta davvero depositato in Comune.
In altre parole: è come chiedere al Comune “fammi vedere tutti i progetti e le pratiche ufficiali di questa casa”.

📑 Con l’Accesso puoi verificare:
• Titoli edilizi (licenze, concessioni, CILA, SCIA, ecc.)
• Disegni e planimetrie depositate
• Eventuali sanatorie o condoni
• Pratiche in corso o irregolarità

💡 Quando farlo?
Sempre prima di firmare una proposta o un compromesso, sia per chi compra che per chi vende.

⚠️ Perché è importante?
Perché se l’immobile non risulta conforme alle pratiche edilizie depositate, la vendita si blocca o richiede sanatoria (tempi e costi aggiuntivi).

📌 Conclusione:
L’accesso agli atti è la base di ogni verifica urbanistica seria.

Un piccolo passo che può evitarti grandi problemi.
📲 Scarica la checklist completa dal link in bio o chiedici una verifica documentale prima della vendita.

08/10/2025

⚖️ VERIFICHE GIURIDICHE

✅ Titoli di provenienza
(rogito di acquisto, successione o donazione — per capire come il venditore è diventato proprietario)

✅ Verifica della piena disponibilità
Controlla che non ci siano nudi proprietari, usufruttuari o comproprietari non coinvolti nella vendita.

✅ Visura ipotecaria
Serve a verificare l’assenza di ipoteche, pignoramenti o vincoli pregiudizievoli.

✅ Servitù e vincoli
Accerta se esistono usi civici, servitù di passaggio o vincoli urbanistici che possono limitare l’uso del bene.

✅ Rogito di acquisto terreno (in caso di nuova costruzione)
Obbligatorio se si acquista un immobile costruito su un lotto di recente provenienza.

✅ Delibera di vendita del consiglio di amministrazione
Necessaria quando la vendita è fatta da una società: dimostra che l’operazione è stata approvata internamente.

⚠️ Perché è importante:
Saltare queste verifiche può bloccare la vendita o — nei casi peggiori — annullarla dopo il rogito.
Chi compra deve sempre sapere cosa sta realmente acquistando.

📋 Tutto questo fa parte della Checklist Immobiliare GeHOMETRA 👉 scaricala dal link in bio.

04/10/2025

📑 DOCUMENTI SOCIETÀ
✅ Documento d’identità dell’amministratore/i
✅ Visura Camerale della società
✅ Eventuali visure camerali delle società controllanti
✅ Delibera di vendita dell’assemblea dei soci, se richiesta

🧩 Verifica la tipologia della società: SRL, SPA, SAS…
Ogni forma giuridica ha regole e responsabilità diverse.

⚠️ Attenzione:
Quando acquisti da una società, è fondamentale verificare lo stato patrimoniale e la salute economica.
Un’impresa in difficoltà può essere soggetta a azioni revocatorie, con il rischio che la vendita venga contestata in caso di fallimento o insolvenza.

💼 Consiglio pratico:
Affidati sempre a un tecnico o consulente esperto, che possa analizzare bilanci e visure camerali e confermare che chi firma abbia davvero i poteri per farlo.