gehometra

28/03/2026

La banca ti chiede documenti che non hai.
E lì capisci tutto.
Per concedere un mutuo e iscrivere ipoteca,
l’immobile deve essere conforme.

🏦 Non vogliono ostacolarti.
Non vogliono negarti il mutuo.
Devono controllare.
E fanno bene.

⁉️Il problema?

Si dà sempre la colpa agli istituti per i ritardi.
Ma l’errore è a monte.

👉 documenti mancanti
👉 difformità urbanistiche
👉 incongruenze catastali

E quando vengono fuori…
-hai già firmato.
-hai già versato soldi.
E il mutuo si blocca.

⚠️Prima i documenti
poi le firme.

🏠Per la macchina c’è il meccanico
Per la casa c’è GEHOMETRA

06/03/2026

⚠️ ATTENZIONE

Firmare velocemente per non perdere la casa 🏠
può farvi perdere la testa😱

“I documenti verranno consegnati entro il rogito notarile"

Questa è una delle frasi più comuni nelle compravendite.
E anche una delle più pericolose.
Con questa prassi il rischio di avere problemi è enorme.

Si arriva così:
• a pochi giorni dal rogito con problemi da risolvere
• oppure direttamente davanti al notaio con sorprese inattese
• oppure, nel migliore dei casi, dopo mesi di sanatorie.

La regola è semplice:
📄 I documenti si controllano prima.
Planimetrie, provenienze, conformità urbanistica.
Tutto deve essere verificato prima di firmare.

Per la macchina c’è il meccanico.
Per la casa c’è il GEHOMETRA.

03/03/2026

⚠️ ATTENZIONE

Se la planimetria corrisponde allo stato dei luoghi
non significa che la casa sia regolare.

Il Catasto non controlla.
Registra.

Serve a calcolare le tasse.
Non a sistemare abusi.

Ecco perché tanti scoprono problemi solo dopo.
Non fare questo errore.

Per la macchina c’è il meccanico.
Per la casa c’è il GEHOMETRA.

17/02/2026

PLANIMETRIA CATASTALE: COSA DEVI SAPERE

La planimetria catastale deve rappresentare esattamente lo stato reale dell’immobile.

Se non coincide: ❌ il rogito può bloccarsi
❌ la banca può sospendere il mutuo
❌ serve una regolarizzazione prima di vendere

⚖️ In atto, le parti dichiarano sotto la propria responsabilità la conformità della planimetria catastale.

Ecco perché non è un semplice disegno.
È un documento che incide direttamente sulla validità della compravendita.

🔎 Cosa controllare
• Tramezze spostate o demolite
• Locali non abitativi usati come camere
• Altezze differenti
• Antibagno mancante
• Errori grafici
Non dare per scontato ciò che è depositato in Catasto.

👉 Per la macchina c’è il meccanico.
👉 Per la casa c’è il GEHOMETRA.

06/02/2026

📄 VISURA CATASTALE
Tutti la chiedono.
Pochi la controllano davvero.
È la carta d’identità della casa, ma non basta averla:
se qualcosa non torna, il problema esce al momento peggiore (mutuo o rogito).
⚠️ Qui devi fare attenzione a:
- intestazione e quote di proprietà
- destinazione d’uso
- superficie e numero dei vani
- rendita catastale (serve per tasse e imposte)
❌ Errori frequenti:
• dati mancanti o sbagliati
• intestazioni errate
• modifiche mai regolarizzate
📎 È uno dei controlli fondamentali nella checklist prima di firmare (link in bio).

👉 Per la macchina c’è il meccanico.
🤟 Per la casa c’è il GEHOMETRA.

31/01/2026

Nel 2024 circa il 45% delle compravendite immobiliari è avvenuto tramite accesso al credito, quindi con stipula di mutuo.

Parliamo soprattutto di persone che acquistano la prima casa 🏡.

Tradotto in modo semplice:
👉 quasi una vendita su due passa dalla banca.

Eppure, con questi numeri, è difficile capire perché documentazione e procedure non vengano ancora gestite in modo preventivo e strutturato.

⚠️ La conseguenza è sempre la stessa:
tempi che si allungano, costi che aumentano, pratiche che si bloccano.

🔝La soluzione, in realtà, è banale:
• il venditore dovrebbe arrivare sul mercato con i documenti dell’immobile già pronti
• l’acquirente dovrebbe muoversi con una pre-valutazione bancaria (voucher mutuo)

Se entrambe le parti facessero questo preventivamente, si eviterebbero perdite di tempo, di denaro e molti mal di fegato inutili.

Il problema non è il mutuo.
È arrivare impreparati.

13/01/2026

🧾 OGGI PARLIAMO DI PROPOSTA D’ACQUISTO CONDIZIONATA AL MUTUO

L’acquirente propone di comprare casa a condizione che la banca approvi il mutuo.
Di norma viene indicata una tempistica di 40/50 giorni per avere una risposta.
Fin qui tutto corretto.

❌ Il problema nasce dopo.

Nella maggior parte dei casi nessuno verifica prima la correttezza della documentazione dell’immobile, rimandando tutto al momento del rogito.

📉 Ed è qui che scatta il corto circuito.
Quando l’acquirente procede alla richiesta mutuo:
la banca chiede i documenti della casa
i documenti non sono pronti
emergono spesso criticità da sistemare

⏱️ Risultato:
- tempi che si allungano
- mutuo in sospeso
- acquirente senza risposte e casa
- venditore nervoso che non incassa

📌 La realtà è semplice:
la proposta condizionata al mutuo funziona solo se l’immobile è già in regola.

👉 Per questo è fondamentale verificare la casa prima della proposta,non quando ormai tutti hanno fretta.
Sia che tu stia comprando,
sia che tu stia vendendo.

31/12/2025

🏠 Al 2025 diciamo grazie
Grandi soddisfazioni.
Ma ora… gli apriamo la porta 🚪

Il 2026 sta arrivando.
Noi siamo pronti.

Un sacco di novità e soprattutto grandi progetti per migliorare il modo in cui ci prendiamo cura delle vostre case.

Ci vediamo l’anno prossimo.
Buon anno a tutti 🥂

GEHOMETRA

25/12/2025

Buon Natale 🏠🎅

18/12/2025

18/12/2025

🏢 DOCUMENTAZIONE CONDOMINIALE

Un aspetto spesso sottovalutato nella compravendita: quando acquisti un appartamento, entri anche in un sistema condominiale fatto di regole, spese e decisioni già prese.

📌 Cosa verificare
•Nominativo e contatti dello studio di amministrazione condominiale
•Ripartizione delle spese condominiali in base ai millesimi generali e alle scale
•Tabelle millesimali del condominio o dell’eventuale supercondominio
•Regolamento di condominio, se esistente
•Accordi o delibere assembleari relativi alla gestione delle parti comuni
•Verifica dell’esistenza di delibere già approvate per lavori da realizzarsi
•Dichiarazione dell’amministratore circa la mancanza di debiti del venditore alla data del rogito
•Verifica di eventuali detrazioni fiscali in corso o lavori effettuati con bonus (es. 110%)

⚠️ Attenzione spesso accade che spese condominiali siano rinviate per molte assemblee prima di essere deliberate, verificate le problematiche del condominio per evitare di vedervi accollare un rifacimento del tetto appena entrati.

💡 Nota importante Un appartamento può essere perfetto, ma un condominio mal gestito può trasformarsi in un problema serio.
Analizzare la documentazione condominiale prima di firmare significa sapere quanto stai comprando oggi e quanto potresti dover pagare domani.

22/11/2025

⚠️ DOVETE PREPARARE I DOCUMENTI PRIMA DI METTERE IN VENDITA LA CASA.
Non dopo. Non “quando arriva un acquirente”.
Non “tanto è tutto a posto”.

La Relazione di Conformità Edilizia e Catastale (RCE) è un documento fondamentale per vendere.
La richiedono:
✔ il Notaio
✔ la Banca
✔ spesso anche l’acquirente
👉 È, di fatto, diventata un OBBLIGO.

E per redigerla servono DOCUMENTI che:
📌 vanno richiesti al Comune tramite Accesso agli Atti → 30 giorni di attesa
📌 poi si verifica l’immobile → 8 volte su 10 emergono difformità
📌 difformità = pratica di regolarizzazione → altri 30 giorni minimo nei casi peggiori mesi di attesa.

Risultato?
⛔ Ritardi
⛔ Atti che saltano
⛔ Perdita dell’acquirente
⛔ Problemi con la banca
⛔ Prezzo che scende

Quindi vi chiedo seriamente:
❓ Perché fissate la data del rogito senza avere NEMMENO un documento in mano?
❓ Perché mettete in vendita una casa senza sapere se è regolare?

Vendere casa richiede ORGANIZZAZIONE, non improvvisazione.
E noi tecnici non possiamo fare miracoli
Se volete evitare sorprese… fatevi seguire prima.