30/01/2026
📢📢📢𝐒𝐞 𝐚𝐜𝐞𝐥𝐞𝐫𝐚𝐧 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐚𝐬 𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐦𝐚 𝐌𝐨𝐝𝐞𝐫𝐧𝐚 𝐲 𝐒𝐮𝐫
Queridos , el mercado inmobiliario de Lima Metropolitana registró en 2025 uno de sus mejores resultados de los últimos años. Según el reporte anual de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), se vendieron 24,713 viviendas, lo que representó un crecimiento de 19% frente a 2024. Este desempeño permitió alcanzar una facturación histórica superior a S/ 11,000 millones, en un contexto de precios estables y mayor oferta de proyectos.
Durante el año, el número de inmobiliarias activas llegó a 259, con 1,199 proyectos en venta. El stock promedio subió 17%, pero la demanda se mantuvo sólida, con una absorción mensual de 4.04%, confirmando un mercado dinámico pese al mayor inventario.
Preferencia por departamentos familiares
La demanda se concentró en departamentos de 60 a 70 m², con un promedio de 65.9 m² por unidad vendida. En cuanto a tipología, los inmuebles de dos dormitorios lideraron las ventas (39.9%), seguidos por los de tres dormitorios (38.6%).
Según CODIP, cerca del 70% de las operaciones corresponde a viviendas familiares, aunque también crece la participación de unidades de un dormitorio, reflejando una mayor presencia de jóvenes e inversionistas.
El ticket promedio se mantuvo estable en torno a S/ 456,000, lo que refuerza la previsibilidad del mercado.
Lima Moderna lidera y Lima Sur acelera
Por zonas, Lima Moderna concentró el 38% de las ventas con más de 9,500 unidades colocadas, consolidándose como el principal eje inmobiliario formal.
El mayor crecimiento relativo se registró en Lima Sur, con un avance interanual de 48%, mientras que Lima Este mostró una leve contracción por el aumento del stock más que por una caída real de la demanda.
En el Callao, las ventas se duplicaron, impulsadas por proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) y una mayor oferta de unidades de menor tamaño.
La Vivienda de Interés Social domina el mercado
La VIS concentró el 68% de las ventas y el 65% de la oferta total en Lima. CODIP destaca que este segmento es el verdadero motor del mercado, al atender a la mayor parte de la demanda real de vivienda.
Financiamiento y empleo sostienen la expansión
El crecimiento del sector se apoya en la mejora del empleo formal, estabilidad de tasas hipotecarias (alrededor de 7.9%) y una morosidad inferior al 3%. La competencia entre bancos se centra cada vez más en las condiciones de acceso al crédito, como plazos y esquemas de ahorro, más que en la tasa de interés.
Panorama
Con ventas récord, precios estables y fuerte protagonismo de la vivienda social, el mercado inmobiliario limeño cerró 2025 como un sector sólido y en expansión ordenada, con mejores perspectivas mientras se mantenga la estabilidad económica y el acceso al crédito.
Fuente: Diario Gestión
𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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