Administrare imobile

06/09/2022

https://www.bestjobs.eu/ro/loc-de-munca/administrator-tehnic-5

Apiall Administrare Imobile SRL angajeaza Administrator tehnic in București. Aplica acum! ✅

15/04/2022

❗️DECIZIE IMPORTANTĂ PENTRU LOCUITORII SECTORULUI 3: SE PRELUNGEȘTE PERIOADA DE GRAȚIE PENTRU COPLATA REABILITĂRII TERMICE A BLOCURILOR

📄 🏢 Consiliul Local Sector 3 a aprobat miercuri, 13 aprilie, proiectul de hotărâre ce presupune amânarea cu trei ani a perioadei de grație, în care proprietarii de apartamente din blocurile reabilitate nu sunt obligați să plătească contribuția pentru lucrările de anvelopare.

✅ Proiectul a trecut cu 17 voturi „pentru” după multiple încercări din partea inițiatorului, primarul Sectorului 3, Robert Negoiță, care a supus votului consilierilor locali în repetate rânduri proiectul, respins de tot atâtea ori de majoritatea acestui for deliberativ.
„Aprobarea acestui proiect este de fapt o normalitate. Ar trebui să ne bucure faptul că o parte dintre consilierii locali a înțeles până la urmă că este în slujba cetățenilor și că trebuie să acorde acest răgaz de trei ani să putem duce la bun sfârșit demersurile pe care le-am inițiat, în beneficiul cetățenilor. Mă refer aici la un proiect de lege, pentru care avem deja susținerea unuia dintre partidele politice parlamentare, de a modifica legislația în sensul scutirii de la coplata lucrărilor de reabilitate a proprietarilor de apartamente din întreaga țară”, a declarat Robert Negoiță.

🇪🇺 Reamintim faptul că Primăria Sectorului 3 a reabilitat termic aproximativ 80% dintre blocurile din Sectorul 3 și că aproape toate aceste lucrări au fost realizate cu ajutorul fondurilor europene.
Primăria a reușit, în perioada 2012 -2021, să atragă fonduri europene destinate reabilitării într-un cuantum care depășește sumele atrase de restul primăriilor din țară, însumate.
Programul de reabilitare termică continuă și în acest an, în care administrația locală din Sectorul 3 a identificat noi surse de finanțare pentru acest tip de lucrări deosebit de importante pentru creșterea confortului în locuințe.

https://www.primarie3.ro/index.php/presa/comunicat/4069

28/03/2022

Astăzi am avut o nouă întâlnire în grupul de lucru pe Legea Asociațiilor de Proprietari din cadrul Comisiei de Administrație publică. Și am agreat o modificare importantă: ☝️ cartea tehnică va fi pusă la dispoziția proprietarilor și Asociațiilor de Proprietari în timp util.

Astfel, proprietarii și asociațiile pot verifica dacă toate lucrările sunt prevăzute în cartea tehnică, pentru a nu avea surprize nedorite după ce construcția iese din perioada de garanție. Astfel, unele defecțiuni sau "omisiuni" pot fi corectate în timp util.

Iată articolele agreate:

2) Proprietarii/ dezvoltatorii ansamblurilor rezidențiale sunt obligați ca la data înstrăinării unităților de proprietate imobiliară din condominii să pună la dispoziție, cu titlu gratuit, tuturor cumpărătorilor cartea tehnică a imobilului.
(3) Proprietarii/ dezvoltatorii ansamblurilor rezidențiale sunt obligați să predea comitetului executiv al asociației de proprietari, cu titlu gratuit, pe bază de proces-verbal, cartea tehnică a imobilului, precum și copii a documentației care a stat la baza autorizării construcției, inclusiv proiectele acestora, în termen de 60 de zile de la data constituirii asociației de proprietari.

Să știți că aparent sunt pași mărunți, dar în realitate sunt un ajutor real acordat proprietarilor.

23/03/2022

Tablou de seara... Parcul IOR.

23/03/2022

23/03/2022

Autoritatea Națională de Supraveghere a Prelucrării Datelor cu Caracter Personal a lansat „Ghidul privind prelucrările de date cu caracter personal efectuate de către asociațiile de proprietari”:

23/03/2022

Intrebari si raspunsuri despre repartitoarele electronice de costuri pentru energia termica.

Ce este un repartitor?

Repartitorul este un aparat ale cărui indicaţii sunt adimensionale din fabricaţie sau sunt considerate ca având indicaţiile exprimate în unităţi adimensionale.

Repartitoarele de costuri de căldură sunt aparate montate pe radiatoare, care masoara caldura degajata a fiecărui radiator.

Ce inseamna indicatii adimensionale?

Inseamna o mărime adimensională, sau mărime fără dimensiune, este o mărime fizică pentru care toți exponenții factorilor corespunzători mărimilor fundamentale care apar în ecuația dimensională a mărimii respective sunt egali cu zero. Adica, nu sunt unitati de masura fundamentale precum: metrul, kilogramul, secunda, metru cub, caloria.

Sunt omologate sau se supun verificarii Biroului Roman de Metrologie Legala?

Nu. Repartitoarele nu sunt omologate de BRML si nici nu se supun verificarii BRML.

Acestea se supun standardelor europene SREN 834 si necesita marcajul CE care sa ateste ca produsele au fost evaluate de producator si ca respecta normele europene în materie de siguranță, sănătate și protecție a mediului. Marcajul se aplică produselor care sunt fabricate oriunde în lume și ulterior comercializate în UE.

Unde se folosesc repartitoarele electronice de costuri pentru energie termica?

Acestea se utilizeaza in imobilele de tip condominiu racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, acolo unde utilizarea de contoare individuale (contoare de energie termica) nu este fezabilă din punct de vedere tehnic sau nu este eficientă din punctul de vedere al costurilor.

Este obligatorie mo***rea acestora?

Montarea repartitoarelor este obligatorie. Obligatia revine proprietarilor si este mentionata atat in Legea serviciului public de alimentare cu energie termică nr. 325/2006, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, la art. 29 alin. (1), cat si in Legea privind eficienta energetica nr. 121/2014, cu modificarile si completarile ulterioare la art. 10 alin. (5) pct. 9.1.

Care este termenul limita de mo***re a repartitoarelor?

Termenele pentru mo***rea acestor echipamente au fost urmatoarele:

01.08.2007

30.09.2009

31.12.2016

31.12.2021

si ultimul este cel din data de 31.12.2022.

Ce se poate intampla daca nu ne montam repartitoare?

In cazul in care nu se monteaza aceste echipamente, exista posibilitatea ca reprezentanţii autorităţii administraţiei publice locale sa aplice sanctiuni cu sume cuprinse intre 500 lei -1.000 lei.

23/03/2022

Închirierea unor camere sau a locuințelor în întregime turiștilor se face obligatoriu în baza unui certificat eliberat de autorități, dar până acum acesta a putut fi cerut doar de cei care se înregistraseră înainte la registrul comerțului sub o formă sau alta. Un ordin ce tocmai a fost publicat schimbă însă acest lucru și va permite și persoanelor fizice obișnuite să ceară în viitor certificatul, dacă sunt proprietarii acelor spații și dacă au acordul vecinilor pentru activitatea de închiriere pentru turiști.

23/03/2022

De ce apar diferențele de apa?

În orice imobil, lunar, pe orice lista de intretinere, apare o rubrica denumita diferente apa / pierderi apa.
De ce apar aceste diferente de apa și ce reprezintă ele, vom afla în articolul următor.

De unde apar diferențele de apa?

Diferențele de apa rezulta din scaderea din cantitatea de apa facturata de operatorul de distributie a apei a tuturor consumurilor inregistrate în imobil de catre repartitoarele de apa, fie ele de apa rece sau calda.
Exemplu: pe factura operatorului se regaseste facturat un consum de 100 mc de apa iar în bloc au fost înregistrat un consum total de 80 mc de apa.

Care este cauza diferentelor de apa?

Diferențele de apa apar din mai multe cauze, și anume:

1. diferenta de clasa de precizie dintre contorul de bransament, care este de o clasa de precizie C sau D, și clasele de precizie ale repartitoarelor de apa montate în imobil care sunt de o clasa de precizie A sau B.
Contor clasa A de precizie – este conceput și garantat de producător sa „porneasca” inregistrarea corecta de la 60 litri ora. La un calcul simplu, dacă instalatiile interioare nu sunt corespunzatoare, acest contor de apa poate sa nu înregistreze un consum imens. Ex. 50l/ora x 24 ore x 30 zile = 36 mc/luna (doar pentru un singur contor)
Contor clasa B de precizie - este conceput și garantat de producător sa „porneasca” inregistrarea corecta de la 30 litri /ora. Ex. 25 l/ora x 24 ore x 30 zile = 18 mc/luna.
Contor clasa C de precizie - este conceput și garantat de producător sa „porneasca” inregistrarea corecta de la 15 litri /ora.
Contor clasa D de precizie - este conceput și garantat de producător sa „porneasca” inregistrarea corecta de la 7,5 litri /ora.
De menționat ca orice contor de orice clasa de precizie poate fi incadrat în clasa de precizie doar dacă este montat corect, în poziție orizontala. În cazul unui montaj necorespunzator, acesta retrogradeaza, iar „pornirea” inregistrarii se dubleaza.

2. diferența dintre datele de citire a contorului de bransament și repartitoarele de apa din imobil.
În niciun imobil în care sunt montate repartitoare de apa cu citire optica, proprietarii nu o să le citească, cu toții în același timp. Unii proprietari fac citirile cu 1 săptămâna înainte de citirea contorului de bransament, alții cu 3 zile după citirea contorului de bransament, alții nu le citesc și în aces caz se estimeaza. Astfel, în aceasta situație pot apărea diferente de consum de pana la 30% din consumul facturat de furnizorul de apa.

3. avariile.
Avariile pot apărea oricând, și pana la depistarea lor pot trece câteva zile, săptămâni, luni sau ani.
Astfel, o avarie după contorul de bransament, la o conducta de apa, poate duce la un consum facturat foarte mare. Ex. Un contor de bransament, în funcție de diametru nominal, poate avea un debit de la 4 mc/ora pana la 400 mc/ora. 4 mc/h * 24 ore * 2 zi = 192 mc de apa.

4. consumuri necontorizate.
Aici pot fi by-passurile de prin apartament, robinetul de pe casa scarii, cantitatea de apa de pe instalația de pe părțile comune, de la contorul de bransament si pana la intrarea în contoarele din imobil.
ex. - masina de spălat consuma intre 40 litri și 80 litri la o spălare. 60 l x 20 spalari/luna = 1,2 mc
- spălat părțile comune, ghene, etc. poate genera un consum de 2 mc luna
- udatul gradinii poate genera un consum de peste 20 mc luna.
- instalația comuna de apa 1 mc

5. repartitoare de apa defecte.
ex. Din experiența noastră un consum mediu pentru 2 persoane, este de 7 mc/luna.

Concluzie.
Într-un condominiu, lunar, apar diferente de apa cuprinse intre 5% și nelimitat, în funcție de toți factorii enumerati mai sus.