19/06/2025
ถ้าเรามีที่ดินเปล่าอยู่แล้ว อยากจะเริ่มสร้างบ้านในฝัน แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไงดี…
มาดู 7 ขั้นตอนนี้กันครับ อาจช่วยให้เราสร้างบ้านได้แบบมีระบบ
ไม่พลาดเรื่องสำคัญที่หลาย ๆ คนมักมองข้าม! 🧐
📌 1. เริ่มต้นจาก “สิทธิ” บนที่ดิน
ก่อนจะคิดถึงดีไซน์หรือผู้รับเหมา ต้องแน่ใจก่อนว่าที่ดินนั้น
เป็นของเราโดยสมบูรณ์ ตรวจสอบโฉนด ดูว่าที่แปลงนั้น
มีข้อจำกัดอะไรบ้าง เช่น อยู่ในพื้นที่สีอะไร หรือมีภาระกับหน่วยงานรัฐไหม
📌 2. สำรวจสภาพแวดล้อมและเตรียมหน้าดิน
เราต้องรู้ก่อนว่าบริเวณบ้าน เป็นพื้นที่ลุ่มน้ำขังง่าย
หรือมีต้นไม้ใหญ่ต้องตัดไหม เพราะข้อมูลพวกนี้คือสิ่งที่ต้องรู้ก่อน
ถ้าที่ต่ำควรถมก่อนฝนมา และควรวางแผนงานหน้าดินให้ตรงกับฤดูกาล
เพื่อลดความเสี่ยงและค่าใช้จ่ายที่บานปลาย
📌 3. ตั้งงบก่อสร้างให้มีกรอบชัดเจน
บ้านไม่ใช่ของถูก และการกะงบแบบ “เผื่อ ๆ ไปก่อน” มักพาไปจบที่ปัญหาจุกจิก
เราควรจะต้องแบ่งงบเป็น 3 ส่วนชัด ๆ ตามนี้ครับ:
- ราคาก่อสร้าง
- งบตกแต่ง
- งบสำรอง (กรณีฉุกเฉิน)
และอย่าลืมคิดถึงค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ด้วยนะ
เช่น ค่าออกแบบ ค่าขออนุญาต หรือค่าปรับหน้าดิน
📌 4. หาแบบบ้านที่เข้ากับชีวิตจริง
การอยู่บ้าน 10 ปีขึ้นไป ไม่ควรเริ่มจากแค่ “แบบสวยจาก Pinterest”
ให้คิดถึงจำนวนสมาชิกในครอบครัว พฤติกรรมการใช้ชีวิต
และแสงลมของพื้นที่จริง เลือกได้ทั้งแบบฟรี แบบสำเร็จรูป
หรือจ้างออกแบบก็ได้ แต่ต้องมี “วิศวกร/สถาปนิกที่เซ็นรับรองด้วย”
📌 5. ต้องยื่นขออนุญาตก่อนลงมือทุกกรณี
อย่าคิดว่าแค่บ้านชั้นเดียวหลังเล็กไม่ต้องขออนุญาตนะครับ
เพราะกฎหมายให้ความสำคัญกับ “แบบและความปลอดภัย” มากกว่า “ขนาด”
เตรียมเอกสารให้ครบ แล้วนำแบบไปยื่นที่สำนักงานเขต
หรือ อบต. ใช้เวลารออนุมัติประมาณ 30 วัน (หรือมากกว่านั้นในบางพื้นที่)
📌 6. เลือกผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้มากกว่าราคาถูก
อย่าให้ราคาที่ถูกล่อลวงเรา จนเราต้องตามแก้งานไปไม่จบ
ให้ดูทั้งประวัติ รีวิวผลงาน การพูดคุยเบื้องต้น
และที่สำคัญ ต้องทำสัญญาก่อสร้างให้ชัดเจน
รวมถึงแบ่งจ่ายเงินตามงวดงาน ไม่จ่ายล่วงหน้าทั้งหมด
📌 7. ดำเนินการก่อนเข้าอยู่
เมื่อเราทำบ้านเสร็จสมบูรณ์แล้ว สิ่งที่ต้องทำต่อไปคือ:
- ขอโอนเลขที่บ้านจากเขต
- ขอใช้ไฟฟ้าและประปา
- ตรวจสอบความเรียบร้อยก่อนรับมอบงาน
ทุกอย่างควรถูกต้องทั้งในแง่กฎหมายและความพร้อมใช้งานนะครับ
เพราะงั้นการสร้างบ้านจะดูแค่แบบสวย หรืองบประมาณอย่างเดียวไม่ได้นะครับ
เพราะมันต้องดูให้ครอบคลุมในทุกด้าน เอาให้จบและเคลียร์ตั้งแต่ต้นเลย
เพราะบ้านเนี่ย เป็นสิ่งที่เราต้องอยู่ยาว ๆ นะครับ
______________________________
Decco Go Spark สร้างสรรค์พื้นที่ ส่งเสริมมูลค่า ในทุกมิติ 💡
สปาร์คเนื้อหาดี๊ดี เพราะเรื่องพื้นที่เราจะหยิบมาแชร์
゚ #ออกแบบบ้าน #สร้างบ้าน
