13/08/2025
Оренда з правом викупу — альтернатива, про яку мало хто знає.
Для більшості українців шлях до власної квартири виглядає як лотерея з трьома квитками: купити одразу, взяти в іпотеку або десятиліттями «стояти» у квартирній черзі, яка більше нагадує імітацію соціальної політики, ніж реальний інструмент. Це радше історія з розряду «без надії таки сподіваюсь».
Звісно, фактично не маючи коштів на початковий внесок, а щомісячний платіж по іпотеці робить клієнтами орендних квартир величезну кількість українців.
Ці підходи є спадком державної політики, що майже не змінювалась десятиліттями. До слова, ми ще живемо за радянським Житловим кодексом 1983 року — старим монстром, який ніяк не піде в утиль історії. Але у світі існують інші механізми.
📜 Нещодавно Верховна Рада у першому читанні ухвалила законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики». Один із його ключових стовпів — запровадження оренди з правом викупу як повноцінного інструменту житлової політики. #СвояОселя
Що пропонується:
🔹 договори оренди з правом викупу можуть укладатися щодо соціального житла з державного або комунального фонду;
🔹 укласти такий договір можуть особи, які проживають у цьому житлі не менше 10 років;
🔹 викуп за зниженою ціною забороняється, він має здійснюватися за вартістю, не нижчою від вартості нового соціального житла, необхідного для його заміни;
🔹 кошти від оренди з правом викупу зараховуються до револьверного фонду;
🔹 видатки з цього фонду можуть спрямовуватись лише на нове будівництво соціального житла та його утримання.
Чи стане цей механізм реальним виходом для тих, хто застряг між орендою і недосяжною іпотекою, залежить уже від того, як швидко і якісно його запустять на практиці. Але сам факт, що він з’явився в законі, є кроком у бік оновлення житлової політики.
@читачі
