JMJ Legal Consulting

03/10/2021

Ngừng việc do Covid-19 và nghĩa vụ của doanh nghiệp!
-----------
Trong bối cảnh dịch Covid-19 vẫn diễn biến nghiêm trọng ở nhiều nơi trên cả nước, việc phải thu hẹp sản xuất, kinh doanh khiến một số doanh nghiệp buộc phải áp dụng quy định ngừng việc với người lao động để cầm cự qua giai đoạn khó khăn hiện nay.

Lẽ vì thế, các doanh nghiệp cần nắm rõ các quy định pháp luật về quy định ngừng việc nói trên để thực hiện đúng nghĩa vụ chi trả lương và bảo hiểm xã hội cho người lao động, cụ thể xin mời mọi người xem bài viết phân tích tại đây 👉 https://bit.ly/3hO7Vz6

---------------

Trong bối cảnh dịch Covid-19 đang căng thẳng, việc sản xuất, kinh doanh của nhiều doanh nghiệp phải tạm ngừng hoặc thu hẹp, không ít người lao động phải ngừng việc. Khi đó, doanh nghiệp cần nắm rõ các quy định pháp luật để thực hiệ...

03/05/2021

Để ngôi nhà có giá trị đầu tư, tránh mua phải dự án ma, hoặc dự án chưa hoàn thiện pháp lý, mắc bẫy đầu cơ,…nhà đầu tư cần tĩnh táo kiểm tra 5 loại giấy tờ pháp lý dưới đây.

1. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

Đối với một dự án khi ra mắt, nhà đầu tư có thể yêu cầu được xem quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án đã được đóng dấu, phê duyệt bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Đây là loại giấy tờ bắt buộc, là cơ sở để lập nên các dự án xây dựng, cấp phép xây dựng và các nhà quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
Quy hoạch 1/500 thể hiện bản vẽ mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật được vẽ theo tỷ lệ 1/500 để nhà đầu tư có thể kiểm tra vị trí các lô đất, giao thông, cây xanh và các tiện ích nội khu.
Quy hoạch được áp dụng cho các dự án có diện tích trên 5ha (trên 2ha đối với chung cư) trên cơ sở quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được duyệt.

2. Giấy phép xây dựng

Theo trình tự sau khi được phê duyệt quy hoạch 1/500, các chủ đầu tư dự án (chung cư, nhà phố, biệt thự,…) đều phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.
Đây là loại giấy tờ cần thiết để đảm bảo dự án có đầy đủ cơ sở về mặt pháp lý.
Có một số trường hợp, dự án không cần giấy phép xây dựng đối với các công trình bí mật của nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp.

3. Giấy phép kinh doanh dự án của sàn giao dịch, đại lý

Thông thường một dự án thường có 2 cách phân phối: chủ đầu tư tự bán các sản phẩm do chính mình phát triển hoặc ủy quyền cho các đại lý bán hàng, để phủ sóng tối đa tất cả các kênh bán hàng.
Nếu giao dịch với đại lý, các nhà đầu tư có quyền yêu cầu đại lý cho kiểm tra giấy phép kinh doanh dự án hoặc văn bản chấp thuận từ chủ đầu tư, để tránh mất tiền oan trong trường hợp đã đặt cọc nhưng không được nhận nhà bởi người bán không có quyền bán.

4. Sổ đỏ và sổ hồng

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hay sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là cách nói của hai loại sổ được cấp trước 10/12/2009.

Từ 10/12/2009, hai loại sổ này đều được quy về một loại sổ duy nhất, gọi nôm na là sổ hồng mới (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).

Tuy nhiên, hai loại sổ hồng và sổ đỏ được lập ra trước mốc thời gian 10/12/2009 vẫn có hiệu lực pháp lý mà không cần đổi sang mẫu mới.

Nếu mua nhà nguyên căn chính chủ, hãy yêu cầu người bán được kiểm tra sổ hồng.

Đối với mua nhà đất dự án, hãy kiểm tra thời gian bàn giao sổ của chủ đầu tư. Thông thường, thời gian giao sổ 1 năm là nhanh, chậm thì 2 đến 3 năm, có nhiều dự án thi công chậm tiến độ dẫn đến thời gian giao sổ chậm theo lên đến 10 năm khiến cho không ít các nhà đầu tư như ngồi trên đống lửa.
_____________
© Thảo Uyên | CafeLand

19/01/2021

COVID-19 has made the future of our offices uncertain, but Microsoft’s new Herzliya campus could be a sign of things to come.

19/01/2021

19/01/2021

KÝ HIỆU BIỂN SỐ XE Ô TÔ, XE MÁY CỦA 63 TỈNH, THÀNH TRONG NƯỚC

Ký hiệu biển số xe là ký hiệu địa phương nơi đăng ký xe - là một thành tố quan trọng bắt buộc phải có trong biển số xe theo quy định tại Thông tư 15/2014/TT-BCA (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 64/2017/TT-BCA ngày 28/12/2017).

Căn cứ quy định tại Phụ lục số 04 được ban hành kèm theo Thông tư 64/2017/TT-BCA thì biển số xe ô tô, xe máy sẽ bao gồm các nhóm chữ và số sắp xếp cụ thể như sau:

- Hai số đầu là ký hiệu địa phương của 63 tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trong nước nơi đăng ký xe ô tô, xe máy (theo Phụ lục 02 ban hành kèm theo Thông tư 15) và sêri đăng ký được quy định.

- Nhóm số thứ hai là thứ tự xe đăng ký gồm 05 chữ số tự nhiên, từ 000.01 đến 999.99.

Theo đó, căn cứ Phụ lục số 02 được ban hành kèm theo Thông tư 15/2014/TT-BCA thì ký hiệu biển số xe ô tô, xe máy của 63 tỉnh, thành trong nước sẽ bắt đầu từ số 11 đến số 99, cụ thể như sau:

1. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Cao Bằng là: 11.
2. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Lạng Sơn là: 12.
3. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Quảng Ninh là: 14.
4. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Hải Phòng là: 15-16.
5. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Thái Bình là: 17.
6. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Nam Định là: 18.
7. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Phú Thọ là: 19.
8. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Thái Nguyên là: 20.
9. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Yên Bái là: 21.
10. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Tuyên Quang là: 22.
11. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Hà Giang là: 23.
12. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Lào Cai là: 24.
13. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Lai Châu là: 25.
14. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Sơn La là: 26.
15. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Điện Biên là: 27.
16. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Hòa Bình là: 28.
17. Ký hiệu biển số xe của Thanh phố Hà Nội là: Từ 29 đến 33 và 40.
18. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Hải Dương là: 34.
19. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Ninh Bình là: 35.
20. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Thanh Hóa là: 36.
21. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Nghệ An là: 37.
22. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Hà Tĩnh là: 38.
23. Ký hiệu biển số xe của tỉnh TP. Đà Nẵng là: 43.
24. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Đắk Lắk là: 47.
25. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Đắk Nông là: 48.
26. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Lâm Đồng là: 49.
27. Ký hiệu biển số xe của tỉnh TP. Hồ Chí Minh là: 41; từ 50 đến 59.
28. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Đồng Nai là: 39; 60.
29. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Bình Dương là: 61.
30. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Long An là: 62.
31. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Tiền Giang là: 63.
32. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Vĩnh Long là: 64.
33. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Cần Thơ là: 65.
34. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Đồng Tháp là: 66.
35. Ký hiệu biển số xe của tỉnh An Giang là: 67.
36. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Kiên Giang là: 68.
37. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Cà Mau là: 69.
38. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Tây Ninh là: 70.
39. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Bến Tre là: 71.
40. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là: 72.
41. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Quảng Bình là: 73.
42. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Quảng Trị là: 74.
43. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Thừa Thiên Huế là: 75.
44. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Quảng Ngãi là: 76.
45. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Bình Định là: 77.
46. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Phú Yên là: 78.
47. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Khánh Hòa là: 79.
48. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Gia Lai là: 81.
49. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Kon Tum là: 82.
50. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Sóc Trăng là: 83.
51. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Trà Vinh là: 84.
52. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Ninh Thuận là: 85.
53. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Bình Thuận là: 86.
54. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Vĩnh Phúc là: 88.
55. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Hưng Yên là: 89.
56. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Hà Nam là: 90.
57. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Quảng Nam là: 92.
58. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Bình Phước là: 93.
59. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Bạc Liêu là: 94.
60. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Hậu Giang là: 95.
61. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Bắc Cạn là: 97.
62. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Bắc Giang là: 98.
63. Ký hiệu biển số xe của tỉnh Bắc Ninh là: 99.

19/01/2021

Bản án 10/2018/HSST ngày 07/03/2018 về tội cướp tài sản

29/06/2020

Người phạm tội thì đương nhiên phải nhận sự trừng phạt của pháp luật bằng một bản án và chuỗi ngày tiếp theo với họ là cuộc sống trong trại giam. Nơi đó, từng tháng, từng ngày họ cần mẫn lao động cải tạo, gột rửa quá khứ để sớm trở về đoàn tụ cùng gia đình. Họ bình thản hơn khi nhớ về bi kịch đã qua để hướng tới một tương lai rộng mở phía trước. Song, câu chuyện về cuộc đời họ với những thăng trầm, nghiệt ngã thì chưa khép lại. Nó như những bài học sống cho mỗi người trước lằn ranh của cái thiện và cái ác. Tất cả đều được gửi gắm trong một chuyên mục đặc sắc trên truyền hình CAND với tên gọi rất gần gũi: "Phía sau bản án".

Sau "Cảnh báo những tử tù tuổi đời còn trẻ", số thứ 2 của "Phía sau bản án" sẽ là "Nước mắt dưới chân núi Sào Khai", số thứ 3 là "Tình - tội"… Mỗi số, khán giả sẽ được khám phá những câu chuyện mới, nhân vật mới với cách...

03/03/2020

Để trả lời cho câu hỏi: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được nhận thừa kế nhà đất tại Việt Nam không? hãy tham khảo bài viết sau:
http://luatdatdai.vn/nguoi-viet-nam-dinh-cu-o-nuoc-ngoai-co-duoc-nhan-thua-ke-nha-dat-tai-viet-nam-khong-352-a3il; http://luatthuake.vn/nguoi-viet-nam-dinh-cu-o-nuoc-ngoai-co-duoc-nhan-thua-ke-nha-dat-tai-viet-nam-khong-119-a8ia.html

Tư vấn luật đất đai. Văn Phòng Luật Sư uy tín tại tphcm chuyên sâu lĩnh vực pháp lý đất đai, nhà đất, bất động sản. Đội ngũ luật sư giỏi, nhiều kinh nghiệm tại Tp. HCM.

02/03/2020

THƯ VIỆN PHÁP LUẬT

Quyết định 50/QĐ-CA: Công bố thêm 08 án lệ áp dụng từ 15/4/2020 - 07:38 29/02/2020

Ngày 24/2/2020 Chánh án TANDTC vừa thông qua Quyết định 50/QĐ-CA về việc công bố án lệ.

Theo đó công bố 08 án lệ đã được Hội đồng thẩm phán TANDTC thông qua và sẽ áp dụng trong xét xử từ ngày 15/4/2020.
Cụ thể gồm:

1. Án lệ số 30/2020/AL về hành vi cố ý điều khiển phương tiện giao thông chèn lên bị hại sau khi xảy ra tai nạn giao thông.

2. Án lệ số 31/2020/AL về xác định quyền thuê nhà, mua nhà thuộc sở hữu của Nhà nước theo Nghị định số 61/CP ngày 05-7-1994 của Chính phủ là quyền tài sản.

3. Án lệ số 32/2020/AL về trường hợp đất do cá nhân khai phá nhưng sau đó xuất cảnh định cư ở nước ngoài và người khác đã quản lý, sử dụng ổn định, lâu dài.

4. Án lệ số 33/2020/AL về trường hợp cá nhân được nhà nước giao đất nhưng không sử dụng mà để người khác quản lý, sử dụng ổn định, lâu dài.

5. Án lệ số 34/2020/AL về quyền lập di chúc định đoạt giá trị bồi thường về đất trong trường hợp đất bị Nhà nước thu hồi có bồi thường.

6. Án lệ số 35/2020/AL về người Việt Nam trước khi đi định cư ở nước ngoài giao lại đất nông nghiệp cho người ở trong nước sử dụng.

7. Án lệ số 36/2020/AL về hiệu lực của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thu hồi, hủy bỏ.

8. Án lệ số 37/2020/AL về hiệu lực của hợp đồng bảo hiểm tài sản trong trường hợp bên mua bảo hiểm đóng phí bảo hiểm sau khi kết thúc thời hạn đóng phí bảo hiểm

25/10/2019

Hôm nay mình nói về Công an được khám xét chỗ ở trong trường hợp nào?
Mọi người cần biết để bảo vệ mình, gia đình mình và tài sản mình nhé.
Theo quy định:
Mọi người đều có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở, không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý. Việc khám xét chỗ ở do luật định.

Các trường hợp công an được khám xét chỗ ở
Một trong những nguyên tắc cơ bản khi thực hiện hoạt động tố tụng hình sự được Bộ luật Tố tụng hình sự 2015 nhấn mạnh là việc không ai được xâm phạm trái pháp luật chỗ ở, đời sống riêng tư… của cá nhân, việc khám xét chỗ ở phải được thực hiện theo quy định.
Theo khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng hình sự 2015, việc khám xét chỗ ở chỉ được thực hiện trong trường hợp:
- Có căn cứ để nhận định trong chỗ ở có công cụ, phương tiện phạm tội, tài liệu, đồ vật, tài sản do phạm tội mà có hoặc đồ vật, dữ liệu điện tử, tài liệu khác liên quan đến vụ án;
- Việc khám xét chỗ ở cũng được tiến hành khi cần phát hiện người đang bị truy nã, truy tìm và giải cứu nạn nhân.
Theo đó, công an chỉ được khám xét chỗ ở khi thuộc một trong những trường hợp nêu trên.
Trình tự, thủ tục khám xét chỗ ở
Ngoài việc phải đáp ứng điều kiện khám xét chỗ ở, công an khi tiến hành khám xét chỗ ở cần phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục sau:

Trước khi tiến hành khám xét, Điều tra viên phải thông báo cho Viện kiểm sát cùng cấp về thời gian và địa điểm tiến hành khám xét để cử Kiểm sát viên kiểm sát việc khám xét, trừ trường hợp khám xét khẩn cấp. Kiểm sát viên phải có mặt để kiểm sát việc khám xét. Nếu Kiểm sát viên vắng mặt thì ghi rõ vào biên bản khám xét.
Theo Điều 195 Bộ luật Tố tụng hình sự 2015 về khám xét chỗ ở quy định:
- Khi khám xét phải có mặt người đó hoặc người từ đủ 18 tuổi trở lên cùng chỗ ở, có đại diện chính quyền xã, phường, thị trấn và người chứng kiến.
- Trường hợp người đó, người từ đủ 18 tuổi trở lên cùng chỗ ở cố tình vắng mặt, bỏ trốn hoặc vì lý do khác họ không có mặt mà việc khám xét không thể trì hoãn vẫn tiến hành khám xét nhưng phải có đại diện chính quyền xã, phường, thị trấn nơi khám xét và 02 người chứng kiến.

Lưu ý: Không được bắt đầu việc khám xét chỗ ở vào ban đêm, trừ trường hợp khẩn cấp nhưng phải ghi rõ lý do vào biên bản.

Khi khám xét, những người có mặt không được tự ý rời khỏi nơi đang bị khám, không được liên hệ, trao đổi với nhau hoặc với những người khác cho đến khi khám xét xong.

Người có hành vi khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng - 02 năm. Trong trường hợp người khám xét lợi dụng chức vụ, quyền hạn của mình để khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác thì bị phạt tù từ 01 năm - 05 năm.
Ngoài ra, người thực hiện hành vi khám xét trái pháp luật còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ từ 01 năm đến 05 năm.

Hết!